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245 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1815 m²
449 440 € (HAI)
Référence : A40134ET17
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245 m2
1815 m2
8 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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1815 m2
8 pièces
6 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Superbe maison de maître entièrement rénovée avec goût, située dans un village paisible et plein de charme, à deux minutes à pied de la boulangerie et du café.
Cette propriété de caractère offre de généreux volumes avec six chambres, quatre salles de bains et deux belles pièces de réception. La vaste cuisine, véritable cœur de la maison, dispose d’une grande table pouvant accueillir huit convives, idéale pour les moments de partage.
Les rénovations ont été réalisées avec soin, dans le respect des éléments d’origine, alliant harmonieusement charme ancien et confort moderne.
Adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une élégante maison de vacances, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse. À l’arrière, le jardin privé d’environ 1 800 m², accueille une piscine 10mm x 5.5m (d'eau salée) discrète dans un cadre calme et agréable.
La propriété a été récemment (il y a 2 ans) raccordée au réseau d'égouts.
Commerces 5 minutes à Rouillac et Anville
Angouleme 25 mn Cognac25 mn
Rez-de-chaussée
Spacieux hall d’entrée : 15 m²
Salon principal : 28,5 m²
Second salon / salle de réception : 17 m²
Grande cuisine dinatoire : 30 m²
Véranda lumineuse : 23 m²
WC indépendant : 2 m²
1er étage
Palier : 6 m²
Chambre 1 : 19 m²
Salle d’eau avec WC : 6 m²
Chambre 2 : 14,5 m² avec salle d’eau privative (5 m²)
Chambre 3 : 10 m²
Salle de bains : 6 m²
Placard de rangement
Chambre 4 : 17 m²
2e étage
Palier : 8 m²
Chambre 5 : 19 m²
Chambre 6 : 8 m²
Salle d’eau avec WC : 8 m²
Dépendances & Extérieurs
Grange/garage intégré d’environ 83 m³, offrant un fort potentiel d’agrandissement.
Deux autres dépendances sécurisées et entièrement rénovées, situées dans la cour avant, de 24 m² et 6 m² respectivement.
À l’arrière de la propriété :
Abri de jardin, local à vélos et espaces de rangement, ainsi qu’un local technique pour la piscine.
Magnifique jardin arboré et terrain entourant la maison d’une superficie totale de 1 815 m².
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40134ET17
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Superbe maison de maître entièrement rénovée avec goût, située dans un village paisible et plein de charme, à deux minutes à pied de la boulangerie et du café.
Cette propriété de caractère offre de généreux volumes avec six chambres, quatre salles de bains et deux belles pièces de réception. La vaste cuisine, véritable cœur de la maison, dispose d’une grande table pouvant accueillir huit convives, idéale pour les moments de partage.
Les rénovations ont été réalisées avec soin, dans le respect des éléments d’origine, alliant harmonieusement charme ancien et confort moderne.
Adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une élégante maison de vacances, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse. À l’arrière, le jardin privé d’environ 1 800 m², accueille une piscine 10mm x 5.5m (d'eau salée) discrète dans un cadre calme et agréable.
La propriété a été récemment (il y a 2 ans) raccordée au réseau d'égouts.
Commerces 5 minutes à Rouillac et Anville
Angouleme 25 mn Cognac25 mn
Rez-de-chaussée
Spacieux hall d’entrée : 15 m²
Salon principal : 28,5 m²
Second salon / salle de réception : 17 m²
Grande cuisine dinatoire : 30 m²
Véranda lumineuse : 23 m²
WC indépendant : 2 m²
1er étage
Palier : 6 m²
Chambre 1 : 19 m²
Salle d’eau avec WC : 6 m²
Chambre 2 : 14,5 m² avec salle d’eau privative (5 m²)
Chambre 3 : 10 m²
Salle de bains : 6 m²
Placard de rangement
Chambre 4 : 17 m²
2e étage
Palier : 8 m²
Chambre 5 : 19 m²
Chambre 6 : 8 m²
Salle d’eau avec WC : 8 m²
Dépendances & Extérieurs
Grange/garage intégré d’environ 83 m³, offrant un fort potentiel d’agrandissement.
Deux autres dépendances sécurisées et entièrement rénovées, situées dans la cour avant, de 24 m² et 6 m² respectivement.
À l’arrière de la propriété :
Abri de jardin, local à vélos et espaces de rangement, ainsi qu’un local technique pour la piscine.
Magnifique jardin arboré et terrain entourant la maison d’une superficie totale de 1 815 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 449 440 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 424 000 €
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Financement
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Elizabeth TRUNKFIELD
Conseiller Leggett
siret : 520184425
Elizabeth TRUNKFIELD sera votre agent sur place pour ce bien
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