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227.89 m² - 11 pièces - 6 chbres - ext. 2465 m²
995 000 €
Référence : A40278SAG33
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227.89 m2
2465 m2
11 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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11 pièces
6 chambres
3 salles de bains
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À seulement 3 km de Saint-Émilion, destination classée UNESCO et haut lieu du tourisme œnologique, cette Maison de Maître rénovée représente une opportunité rare d’investissement. Ses 6 chambres, vastes espaces de réception et salle de jeux de 67 m² en font un bien parfaitement adapté à l’accueil touristique (chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme) ou à une résidence secondaire de prestige. Avec piscine neuve 10x5 m, panneaux solaires, double vitrage, alarme et confort moderne, aucun gros travaux n’est à prévoir. Proche de Libourne (gare TGV, autoroute, commerces), la propriété bénéficie d’une accessibilité idéale et d’un fort potentiel de rentabilité grâce à la demande soutenue dans le secteur de Saint-Émilion.
Idéalement située à 3 km du centre historique de Saint-Émilion et à 5 km de Libourne avec ses infrastructures (commerces, gare SNCF avec liaisons directes vers Bordeaux et Paris, accès autoroutier), cette Maison de Maître en pierre de près de 300 m² habitables offre un investissement sûr et stratégique.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, salon, salle à manger, cuisine avec accès direct à une terrasse de 40 m², buanderie et salle d’eau. Une chambre avec salle de bain attenante et une vaste salle de jeux de 67 m² complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert six chambres (dont une avec dressing), un bureau et une salle de bain avec WC.
Les extérieurs incluent deux garages (46 m² et 59 m²), un cuvier de 63 m², un jardin paysager et une piscine 10x5 m équipée d’un liner et d’une couverture récents. Deux puits, des panneaux solaires, une micro-station, le gaz de ville, du double vitrage PVC/alu et une alarme avec télésurveillance garantissent modernité et tranquillité.
Cette demeure, entièrement rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, constitue un bien rare dans un secteur où la demande touristique et locative reste très forte. Elle se prête idéalement à un projet de chambres d’hôtes, gîte haut de gamme ou résidence secondaire de prestige au cœur du vignoble bordelais.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A40278SAG33
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Maison de Maître
Description
À seulement 3 km de Saint-Émilion, destination classée UNESCO et haut lieu du tourisme œnologique, cette Maison de Maître rénovée représente une opportunité rare d’investissement. Ses 6 chambres, vastes espaces de réception et salle de jeux de 67 m² en font un bien parfaitement adapté à l’accueil touristique (chambres d’hôtes, location saisonnière haut de gamme) ou à une résidence secondaire de prestige. Avec piscine neuve 10x5 m, panneaux solaires, double vitrage, alarme et confort moderne, aucun gros travaux n’est à prévoir. Proche de Libourne (gare TGV, autoroute, commerces), la propriété bénéficie d’une accessibilité idéale et d’un fort potentiel de rentabilité grâce à la demande soutenue dans le secteur de Saint-Émilion.
Idéalement située à 3 km du centre historique de Saint-Émilion et à 5 km de Libourne avec ses infrastructures (commerces, gare SNCF avec liaisons directes vers Bordeaux et Paris, accès autoroutier), cette Maison de Maître en pierre de près de 300 m² habitables offre un investissement sûr et stratégique.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, salon, salle à manger, cuisine avec accès direct à une terrasse de 40 m², buanderie et salle d’eau. Une chambre avec salle de bain attenante et une vaste salle de jeux de 67 m² complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert six chambres (dont une avec dressing), un bureau et une salle de bain avec WC.
Les extérieurs incluent deux garages (46 m² et 59 m²), un cuvier de 63 m², un jardin paysager et une piscine 10x5 m équipée d’un liner et d’une couverture récents. Deux puits, des panneaux solaires, une micro-station, le gaz de ville, du double vitrage PVC/alu et une alarme avec télésurveillance garantissent modernité et tranquillité.
Cette demeure, entièrement rénovée et sans travaux majeurs à prévoir, constitue un bien rare dans un secteur où la demande touristique et locative reste très forte. Elle se prête idéalement à un projet de chambres d’hôtes, gîte haut de gamme ou résidence secondaire de prestige au cœur du vignoble bordelais.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 2 237 €
Financement
à partir de
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siren : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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