Maison à vendre à Gençay (86160) - Vienne

• 384 m²
• 2,29 ha
• 15 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une découverte rare et magnifique située en périphérie de la ville de marché de Gencay. La propriété offre de nombreuses belles caractéristiques originales avec des hauteurs de plafond impressionnantes. L'extérieur est tout aussi généreux avec 22 899 m² sur un terrain partiellement boisé où vous pouvez accéder à la rivière et à un lac privé, idéal pour la pêche ou simplement pour se détendre dans un environnement paisible.
Avec son grand toit en ardoise, cette propriété se dresse fièrement dans une rue calme, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Cette maison de 8 chambres est bien entretenue et constitue une maison familiale remarquablement spacieuse, avec un potentiel pour un gîte ou chambres d'hôtes. Elle dispose d'un excellent ratio chambres à coucher/salles de bains. En arrivant par les portes en fer forgé, on arrive dans une cour gravillonnée avec un parking suffisant pour plusieurs voitures et de petits bâtiments en pierre.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée – hall très impressionnant et spacieux avec un sol carrelé magnifique, menant à un bel escalier en bois avec des balustres en fer forgé menant au premier étage.
Buanderie - avec machine à laver et beaucoup d'espace de rangement. Accès à une cave avec des éléments en pierre d'origine. De grandes portes doubles donnent sur le jardin à l'arrière.
Salle à manger - avec de grandes fenêtres à double vitrage donnant sur la cuisine avec une porte donnant accès au jardin.
Le salon/réception - dispose d’un insert à bois entouré d’une cheminée décorative, de grandes fenêtres doubles qui rendent la pièce lumineuse et aérée.
Chambre 1 – spacieuse chambre double, avec une douche et WC.

PREMIER ETAGE
Un escalier en colimaçon vous mène à un grand palier en parquet avec un escalier en bois menant à l’étage supérieur.

Chambre 2 – avec salle de bain privative et cheminée décorative.
Chambre 3 – accès à une salle de bain de style Jack et Jill.
Chambre 4 – accès partagé à une salle de bain Jack et Jill.
Salle de douche.
Chambre 5 - chambre double avec une vue du jardin.

DEUXIEME ETAGE
Grand couloir avec des sols en bois.
Ce étage comprend 7 pièces, qui peuvent être utilisées comme chambres supplémentaires, bureaux, salle de billard ou espace de rangement.
Il y a également une salle d'eau avec WC à cet étage.

TROISIEME ETAGE
Grenier spacieux.

EXTERIEUR
Grand jardin accueillant une sélection d’arbres fruitiers tels que poirier, pommier et figuier. Entouré d’un mur en pierre, ce qui en fait un espace très privé. Des rosiers matures et des glycines dégagent de magnifiques parfums lorsqu’ils sont en fleurs. Un portail sécurisé mène à la vaste forêt qui comprend un lac avec la rivière derrière lui. Plusieurs dépendances en pierre avec eau courante et électricité, dont une avec un four à pain en pierre d’origine. Grand atelier/garage avec espace de stockage pour plusieurs véhicules.

EMPLACEMENT
Située dans une rue calme à environ 500 metres de la ville marchande populaire de Gençay. La ville offre une bonne sélection de commerces indépendants, de banques et un grand supermarché.
La ville historique de Poitiers est à environ 25km et propose une excellente sélection de points de vente, ainsi qu'un aéroport et une gare. L'aéroport alternatif de Limoges est à environ 98 km et la belle ville côtière de La Rochelle avec son joli port est seulement à 141 km.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr