Maison à vendre à La Coquille (24450) - Dordogne

• 150 m²

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située près de la place centrale de La Coquille, cette spacieuse maison de 4 chambres bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces et de la gare, avec des liaisons vers Limoges, Périgueux et au-delà. Entièrement équipée de double vitrage et d’une chaudière à granulés de bois avec grand réservoir, elle affiche une performance énergétique classée C. Au rez-de-chaussée, un hall central avec WC dessert une vaste salle à manger et une cuisine à gauche, ainsi qu’un salon accueillant avec cheminée à droite. À l’étage, la grande chambre principale comprend des rangements intégrés autour du lit et une salle d’eau privative. Trois autres chambres (dont deux adaptées à des lits doubles), une salle d’eau familiale et un WC complètent ce niveau. À l’extérieur, une petite dépendance abrite une buanderie, un atelier et la chaudière. Une allée fermée à l’arrière offre un stationnement privé. Au-delà de l’atelier, le jardin s’étend et offre un bel espace à cultiver. Située à proximité de la place centrale de La Coquille, cette spacieuse maison de 4 chambres bénéficie d'une situation idéale, à deux pas des commodités locales, notamment la gare desservant Limoges, Périgueux et au-delà. Dotée de double vitrage et d'une chaudière à granulés de bois avec un grand réservoir, cette propriété affiche un excellent classement énergétique C. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec WC dessert, à gauche, une salle à manger et une cuisine spacieuses, et à droite, un salon accueillant avec cheminée. Au premier étage, la grande chambre parentale dispose de rangements intégrés autour du lit et d'une salle de douche privative. Trois autres chambres (dont deux pouvant accueillir un lit double), une salle de douche familiale et un WC complètent cet étage. À l'extérieur, une petite dépendance abrite une buanderie, un atelier et la chaudière. Une allée privée fermée par un portail à l'arrière de la maison offre un stationnement hors voirie. Au-delà de l'atelier, le jardin s'ouvre sur un espace généreux pour le jardinage.

À PROXIMITÉ

À La Coquille, vous trouverez une gare, un supermarché, une station-service, un centre médical, une pharmacie, un cabinet vétérinaire, une pépinière, une boucherie, un fleuriste, un marchand de journaux, un hôtel-restaurant, un bar-restaurant et une pizzeria.

LA MAISON

HALL D'ENTRÉE (9,1 m²)
L'entrée se fait par un vestibule fermé qui donne sur le hall d'entrée principal et la cage d'escalier. Au fond, des toilettes (1,2 m²) sont discrètement aménagées sous l'escalier. Des portes partant du hall mènent, à gauche et à droite, aux pièces de vie principales du rez-de-chaussée.

SALLE À MANGER (21 m²)
À gauche du hall, la salle à manger est la plus grande des pièces de réception de la maison et peut accueillir une grande table pour 8 personnes ou plus. Une large ouverture donne accès à la cuisine attenante.

CUISINE (13,3 m²)
Cette cuisine lumineuse de style champêtre offre de nombreux rangements grâce à ses placards bas et hauts disposés en fer à cheval. Une fenêtre et une porte à l'arrière de la maison laissent entrer une belle lumière naturelle. Une autre porte permet également d'accéder au hall principal.

SALON (19,8 m²)
Situé en face de la salle à manger, de l'autre côté du couloir, ce salon accueillant dispose d'une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse lors des soirées fraîches. Le salon donne accès à un BUREAU (8,9 m²) avec une porte extérieure donnant sur l'arrière de la propriété. Le bureau dessert une élégante SALLE D'EAU (3,9 m²) avec sa cabine de douche en verre et son lavabo moderne en verre. Cette pièce pourrait être aménagée en chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative.

PREMIER ÉTAGE
Un bel escalier en bois mène du hall à l'étage, où se trouvent les chambres et les salles de bains.

CHAMBRE PARENTALE (17,8 m²)
Cette spacieuse chambre parentale dispose de rangements intégrés autour du lit et offre suffisamment d'espace pour y ajouter d'autres meubles si vous le souhaitez. Un placard intégré pratique (3,7 m²) offre un espace de rangement supplémentaire.

SALLE DE DOUCHE ATTENANTE (4,1 m²)
Attenante à la chambre parentale, cette salle de douche est équipée d'une grande cabine de douche en verre, d'un élégant lavabo en verre au design contemporain et d'un sèche-serviettes/radiateur.

Il y a trois autres chambres au premier étage, dont deux peuvent accueillir un lit double. La plus petite chambre est idéale pour un enfant, une partie de sa surface étant sous les combles.
CHAMBRE 2 (18,2 m²)
CHAMBRE 3 (10,8 m²)
CHAMBRE 4 (6,5 m² + 3,4 m² sous les combles)

SALLE DE DOUCHE FAMILIALE (3,8 m²)
Décorée dans le même style que les autres salles de douche de la maison, la salle de douche familiale comprend également une spacieuse cabine de douche vitrée, un lavabo en verre et un sèche-serviettes. Un WC séparé (1,1 m²) complète l'ensemble.

DÉPENDANCE
À l'arrière de la propriété, une petite dépendance offre deux espaces utilitaires pratiques. D'une part, une BUANDERIE (12,2 m²) avec un évier et un étendoir à linge, ainsi que les appareils de lavage et la chaudière à granulés de bois. D'autre part, un ATELIER (24 m²) qui abrite la trémie à granulés de la chaudière d'une capacité de 3 tonnes.

TERRAIN (841 m²)
À l'arrière de la propriété, une entrée carrossable fermée par un portail donne accès à un parking privé hors voirie situé derrière la maison, puis à une allée entre la dépendance et la propriété voisine, menant au jardin principal d'environ 450 m².

Plus de photos disponibles. Toutes les mesures sont approximatives. Renseignez-vous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr