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163 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 380 m²
294 250 € (HAI)
Référence : A41230NK46
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163 m2
380 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
163 m2
380 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante maison en pierre rénovée, située au cœur d'un village paisible à proximité du village médiévale de Montcuq. Cette propriété pleine de caractère offre un studio indépendant rare au rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin, idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Profitez de la piscine, du jardin arboré et de la terrasse couverte, un lieu parfait pour les douces soirées d'été.
Au premier étage, un séjour spacieux et accueillant avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et authentique, complétée par une chambre confortable et une salle de bains. Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains, ce qui rend la maison idéale pour les familles ou pour recevoir des amis.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances, cette charmante maison de village offre confort, style et un cadre de vie extérieur exceptionnel.
PREMIER ÉTAGE : entrée par un escalier extérieur menant à la porte principale
Séjour/salle à manger/cuisine (40,5 m²) avec cheminée, évier en pierre d'origine, poutres apparentes et murs en pierre, accès à une terrasse (14 m²)
Chambre 1 (10,5 m²) avec placard intégré
Salle de bains (4,3 m²) avec lavabo et baignoire
WC (1,5 m²) avec lavabo
DEUXIÈME ÉTAGE : sous les combles
Palier (11,3 m²) actuellement utilisé comme chambre d'amis
Chambre 2 (16,45 m²) avec rangements intégrés
Chambre 3 (17,45 m²)
Salle de bains (8,15 m²) avec lavabo, baignoire et WC
REZ-DE-CHAUSSÉE : appartement indépendant
Séjour (18,16 m²) avec portes coulissantes donnant sur la cour, rangements intégrés
Cuisine (19,85 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière (12,25 m²) et piscine
Chambre 4 (11,25 m²) avec porte extérieure, salle de bains attenante (4 m²) avec lavabo, douche et WC
Chaufferie (3,90 m²)
EXTRAS :
Cour-jardin avant avec terrasse couverte (36 m²) donnant sur le jardin arrière avec piscine
Petit jardin avec puits, facile d'entretien
Piscine (8 m x 4 m), piscine au sel, abri de jardin en pierre (11 m²)
16 panneaux solaires d'une puissance de 6 kW, installés en 2024
Petite dépendance pour le rangement
La propriété bénéficie du double vitrage et du chauffage central au fioul
Montcuq : 6,5 km
Castelnau Montratier : 16 km
Cahors : 20 km
Aéroport de Bergerac : 95 km
Aéroport de Toulouse : 100 km
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A41230NK46
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Charmante maison en pierre rénovée, située au cœur d'un village paisible à proximité du village médiévale de Montcuq. Cette propriété pleine de caractère offre un studio indépendant rare au rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin, idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Profitez de la piscine, du jardin arboré et de la terrasse couverte, un lieu parfait pour les douces soirées d'été.
Au premier étage, un séjour spacieux et accueillant avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et authentique, complétée par une chambre confortable et une salle de bains. Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires et une deuxième salle de bains, ce qui rend la maison idéale pour les familles ou pour recevoir des amis.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances, cette charmante maison de village offre confort, style et un cadre de vie extérieur exceptionnel.
PREMIER ÉTAGE : entrée par un escalier extérieur menant à la porte principale
Séjour/salle à manger/cuisine (40,5 m²) avec cheminée, évier en pierre d'origine, poutres apparentes et murs en pierre, accès à une terrasse (14 m²)
Chambre 1 (10,5 m²) avec placard intégré
Salle de bains (4,3 m²) avec lavabo et baignoire
WC (1,5 m²) avec lavabo
DEUXIÈME ÉTAGE : sous les combles
Palier (11,3 m²) actuellement utilisé comme chambre d'amis
Chambre 2 (16,45 m²) avec rangements intégrés
Chambre 3 (17,45 m²)
Salle de bains (8,15 m²) avec lavabo, baignoire et WC
REZ-DE-CHAUSSÉE : appartement indépendant
Séjour (18,16 m²) avec portes coulissantes donnant sur la cour, rangements intégrés
Cuisine (19,85 m²) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière (12,25 m²) et piscine
Chambre 4 (11,25 m²) avec porte extérieure, salle de bains attenante (4 m²) avec lavabo, douche et WC
Chaufferie (3,90 m²)
EXTRAS :
Cour-jardin avant avec terrasse couverte (36 m²) donnant sur le jardin arrière avec piscine
Petit jardin avec puits, facile d'entretien
Piscine (8 m x 4 m), piscine au sel, abri de jardin en pierre (11 m²)
16 panneaux solaires d'une puissance de 6 kW, installés en 2024
Petite dépendance pour le rangement
La propriété bénéficie du double vitrage et du chauffage central au fioul
Montcuq : 6,5 km
Castelnau Montratier : 16 km
Cahors : 20 km
Aéroport de Bergerac : 95 km
Aéroport de Toulouse : 100 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 294 250 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 275 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 619 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Natasja KOVACS
Conseiller Leggett
siret : 485111975
Natasja KOVACS sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
