Maison à vendre à Les Eyzies (24620) - Dordogne

• 190 m²
• 2,4 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Rare ensemble immobilier situé à proximité des Eyzies, comprenant une grange rénovée aménagée en deux appartements indépendants, ainsi qu’une chartreuse du XVIIIᵉ siècle et un ancien moulin à rénover.

La grange rénovée offre deux logements spacieux, chacun disposant de belles pièces de vie, de plusieurs chambres avec salles d’eau ou salles de bains, rangements, celliers et chauffage bois et électrique. Un garage/atelier d’environ 22 m² complète cet ensemble immédiatement exploitable, idéal pour un projet familial ou locatif.
La propriété comprend également un ancien moulin et une chartreuse du XVIIIᵉ siècle, aujourd’hui à l'abandon, offrant un fort potentiel de rénovation pour un projet patrimonial ambitieux.
Dépendances en pierre, dont un poulailler.
Un bien rare sur le secteur, alliant habitation, investissement et potentiel de valorisation, dans un environnement recherché du Périgord Noir. Située dans un environnement privilégié à proximité immédiate des Eyzies, cette propriété de caractère se compose de plusieurs bâtis distincts, offrant une combinaison rare entre parties rénovées immédiatement exploitables et ensembles anciens à fort potentiel de réhabilitation.

Grange rénovée – deux appartements indépendants
La grange, entièrement rénovée, a été aménagée en deux appartements autonomes, bénéficiant chacun d’un chauffage bois et électrique.

Appartement à l'étage : De aproximativement 105 m² habitables.
Accessible par un accès indépendant, il se compose d’une agréable terrasse en bois, d’une vaste pièce à vivre lumineuse, d’un cellier/buanderie, d’un couloir de distribution et d’un WC avec lave-mains.
L’espace nuit comprend deux chambres, l’une disposant d’une salle de bains, l’autre d’une salle d’eau.

Appartement en rez-de-chaussée : De 85m² habitables environ.
Ce logement offre une pièce de vie confortable, deux chambres spacieuses :
– Une chambre avec salle d’eau, WC et dressing,
- Une seconde chambre avec salle de bains et dressing.
Un cellier complète l’ensemble.
Un garage/atelier d’environ 22 m² est attenant.

Ces deux appartements constituent une base idéale pour un projet locatif, une activité touristique ou une résidence multigénérationnelle.

Ancien moulin à rénover :

Bâtiment ancien, actuellement insalubre, d'aproximativement 60 m² comprenant en rez-de-chaussée une pièce avec cheminée, une chambre, une cuisine, une salle d’eau, un WC et un débarras.
Un grenier est présent à l’étage.
Un projet de rénovation permettra de redonner vie à ce bâti chargé d’histoire.

Chartreuse du XVIIIᵉ siècle à réhabiliter de plus de 115 m² environ :

Élément patrimonial remarquable de la propriété, cette chartreuse du XVIIIᵉ siècle est à rénover intégralement.
Elle se compose d’une cave, d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un grenier offrant un potentiel de 65 m² d’aménagements supplémentaires.

La propriété dispose d'une fosse septique aux normes, d'une grande cuve de récupération des eaux de pluie et d'un poulailler. De la fibre optique.
Un petit ruisseau longe la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr