Maison à vendre à Pressignac-Vicq (24150) - Dordogne

• 135 m²
• 6,78 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes des commodités et d’un village touristique, cette propriété rare séduit par son environnement paisible et ses prestations. La maison principale offre trois chambres, un salon/salle à manger de 40 m², une cuisine équipée et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de quatrième chambre. À l’extérieur, une piscine au sel de 10x5 m avec régulateur de PH, son pool house et une belle plage invitent à la détente. Un hangar de 141 m², potentiellement convertible en habitation, complète l’ensemble. Nichée sur 7 hectares sans voisinage, cette propriété allie tranquillité et potentiel, à proximité de Bergerac, Lalinde et Sarlat. Située dans un cadre naturel préservé, à quelques minutes des commodités et d’un village touristique, cette propriété de caractère s’étend sur environ 7 hectares et se compose d’une maison principale, d’un grand hangar de 141 m² et d’un pool house avec piscine au sel. L’ensemble offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, espace et potentiel d’aménagement.

La maison principale développe environ 120 m² habitables. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 40 m² constitue le cœur de la maison, lumineux et convivial, agrémenté d’un insert à bois. La cuisine équipée de 15 m² est fonctionnelle et moderne. Une buanderie de 7,6 m² vient compléter les espaces pratiques. Trois chambres de 15,6 m², 14,2 m² et 13,6 m² offrent un espace nuit confortable. Une salle de douche de 6,5 m² avec WC, douche et lavabo, ainsi qu’un WC séparé de 1,5 m², assurent le confort quotidien.

À l’étage, une pièce de 15,2 m², accessible via une autre chambre, peut servir de bureau ou de quatrième chambre selon les besoins. À l’arrière de la maison, une terrasse de 8 m² mène directement à la piscine clôturée, créant une belle fluidité entre intérieur et extérieur.

La maison est équipée de doubles vitrages, d’un chauffage par radiateurs électriques et insert à bois. Une fosse septique, bien que non conforme, reste fonctionnelle. Une réserve d’eau de 60 m³ alimentée par les gouttières permet d’alimenter la maison en complément de l’eau courante, avec un système de bascule entre les deux sources.

La piscine de 10x5 m, au sel et équipée d’un régulateur de PH, est entourée d’une belle plage. Un pool house de 8 m² et une terrasse couverte de 12 m² complètent cet espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours.

Le second bâtiment, un hangar de 141 m², offre un potentiel considérable. Il pourrait être converti en habitation, sous réserve d’autorisation municipale, ouvrant la voie à un projet d’agrandissement ou de diversification. Une seconde fosse septique équipe ce bâtiment.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 7 hectares, garantissant intimité et sérénité, sans voisinage direct. Quelques travaux d’amélioration peuvent être envisagés, mais la maison est habitable immédiatement.

La localisation est un atout majeur : Bergerac et son aéroport se trouvent à 22 km, Lalinde à 9 km et Sarlat à 55 km. Cette propriété rare combine charme, espace et potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr