Située dans un environnement résidentiel recherché à Solignac, à seulement 18 minutes de Limoges, cette maison individuelle bien entretenue offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain de 3 722 m² dont environ 1 000 m² constructibles avec accès indépendant et accord d’urbanisme déjà obtenu, elle permet la réalisation d’une seconde habitation, d’un gîte, d’un studio ou d’un espace professionnel.
La maison d’environ 104 m² habitables comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée Schmidt de qualité, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bains indépendante et un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en logement indépendant. Source naturelle, ruisseau privé et environnement verdoyant complètent l’ensemble.
À proximité immédiate du village, des commerces et de Limoges, cette propriété conviendra aussi bien en résidence principale qu’en projet avec valorisation future.
Introduction
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de la commune de Solignac, à seulement 18 minutes du centre de Limoges, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et potentiel d’évolution. Proche des commodités, de la gare et de l’aéroport international, elle bénéficie d’un emplacement idéal entre vie au vert et accès rapide à la ville.
La maison
Construite en 1970 et parfaitement entretenue, la maison développe environ 104 m² habitables et se présente dans un excellent état général. Elle dispose de menuiseries en double vitrage assurant un bon confort au quotidien. Fin février 2026, l’ensemble des gouttières et habillages de toiture (sous-faces et finitions périphériques) a été entièrement rénové, un investissement récent visible sur les photos actuelles, renforçant à la fois l’entretien soigné, la durabilité et la qualité générale de la propriété.
L’intérieur se compose d’un séjour lumineux et accueillant, d’une cuisine équipée Schmidt de qualité reconnue pour sa fonctionnalité, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, d’une salle de bains indépendante et de WC séparés. Les combles offrent un espace de rangement supplémentaire.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il permet d’envisager facilement la création d’un studio, d’un espace professionnel, d’une chambre supplémentaire ou d’un logement indépendant grâce à la possibilité d’un accès séparé. Une cave à vin est également présente à ce niveau.
Terrain et potentiel constructible
La propriété s’étend sur un terrain de 3 722 m², dont environ 1 000 m² constructibles. Ce terrain dispose de son propre accès indépendant et bénéficie d’un accord d’urbanisme déjà délivré par la commune pour la construction d’une habitation.
Ce potentiel permet d’envisager la réalisation d’une seconde maison, d’un gîte, d’un logement locatif, d’un bureau indépendant ou d’un projet familial multi-générationnel. Un véritable atout patrimonial offrant valorisation et flexibilité à long terme.
Extérieurs
Le jardin arboré constitue un environnement naturel rare à proximité immédiate de Limoges. La propriété bénéficie d’une source naturelle et d’un petit ruisseau privé, apportant charme et sérénité. Une terrasse permet de profiter pleinement du cadre verdoyant. Une dépendance complète l’ensemble pour le rangement ou un atelier.
Localisation
Solignac est une commune très appréciée pour sa qualité de vie et son patrimoine, notamment son abbaye réputée et ses nombreux chemins de promenade. Le village dispose de commerces de proximité dont une boulangerie accessible à pied. Limoges, sa gare des Bénédictins et son aéroport international sont accessibles en 17 à 26 minutes.
Alliant environnement privilégié, proximité de Limoges et potentiel constructible, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale confortable ou un projet immobilier évolutif dans un secteur recherché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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