Maison à vendre à Carcassonne (11000) - Aude

• 415 m²
• 8900 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe propriété privée située à seulement 10 minutes de Carcassonne, sur un terrain privé de 8 900 m² comprenant une maison principale magnifiquement restaurée et trois maisons d'hôtes entièrement indépendantes. Baignée d'une lumière naturelle exceptionnelle, la propriété est nichée dans un paysage paisible et pittoresque. Elle dispose de vastes jardins, d'une grande piscine, de plusieurs dépendances et de multiples terrasses ombragées, idéales pour profiter de la vie en plein air. Chaque gite a été rénové avec goût et dispose de sa propre entrée et terrasse, garantissant confort et intimité aux hôtes. La maison principale offre des espaces de vie généreux, pleins de caractère et de charme. Idéale comme maison familiale spacieuse avec d'excellents revenus locatifs.. Une opportunité rare dans un cadre paisible et privilégié, à proximité des commodités, du Canal du Midi et de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO Domaine de Luxe Proche de Carcassonne Avec un Potentiel Locatif Exceptionnel

À seulement quelques minutes de la célèbre Cité de Carcassonne, ce domaine raffiné allie art de vivre élégant et perspectives de revenus remarquables. Vous entrez dans la maison principale de 168 m² par une salle à manger chaleureuse et accueillante, sublimée par un poêle à granulés contemporain qui crée immédiatement une atmosphère de confort. De là, vous accédez au vaste salon, où de grandes portes-fenêtres artisanales en fer forgé constituent un point focal spectaculaire, inondant la pièce d’une douce lumière naturelle et encadrant la vue sereine sur les jardins. Cet espace lumineux se prolonge harmonieusement vers une cuisine aménagée élégante, à la fois sophistiquée et pratique.

Au rez-de-chaussée, un espace buanderie discret et un WC invités ajoutent une touche de fonctionnalité au quotidien.

Montez au premier étage, où un superbe salon cathédrale offre un second espace de vie paisible — idéal pour lire, se détendre ou simplement profiter de l’atmosphère du domaine. La suite parentale élégante dispose d’une salle d’eau généreuse avec douche à l’italienne, ainsi que d’un magnifique espace dressing. Ce niveau peut être facilement reconfiguré pour créer des chambres supplémentaires, offrant une grande flexibilité pour une vie de famille ou pour optimiser la capacité locative. Partout, des rangements sur mesure apportent raffinement et praticité.

Le cœur du potentiel de revenus du domaine réside dans ses trois gîtes indépendants et superbement aménagés : 106 m², 88 m² et 53 m². Deux disposent de deux chambres pouvant accueillir aisément 4 à 6 personnes, tandis que le troisième offre un charmant refuge d’une chambre. Chaque gîte possède sa terrasse privée et une décoration soignée alliant confort et caractère — un atout irrésistible pour des locations tout au long de l’année. Avec Carcassonne, le Canal du Midi, les vignobles et les aéroports à proximité, l’emplacement attire un flux constant de visiteurs en quête de nature, de patrimoine et de tranquillité.

Une piscine scintillante de 10 × 5 mètres, offrant de splendides vues panoramiques, invite à de longs moments de détente estivale, entourée de jardins matures aux parfums envoûtants du Sud. Que ce soit pour accueillir la famille, ou proposer des locations saisonnières haut de gamme, le domaine est idéalement conçu pour générer des revenus solides et réguliers tout en offrant un cadre de vie luxueux à ses propriétaires.

Atouts Principaux

Panneaux solaires alimentant entièrement la maison principale et les trois gîtes — excellente efficacité énergétique et réduction des coûts de fonctionnement
Double vitrage intégral pour un confort optimal et une meilleure isolation
Poêle à granulés neuf dans la maison principale, assurant un chauffage économique et écologique
Poêles à bois économes dans chaque gîte, parfaits pour une exploitation locative à l’année
Fosse septique conforme aux normes en vigueur, aucun travaux à prévoir
Parking couvert de 100 m² pour plusieurs véhicules
Grand hangar de 80 m² offrant un bel espace de stockage, un atelier ou un potentiel de développement

Cave viticole de 180 m² (sur deux niveaux), pouvant être convertie en hébergement supplémentaire ou en atelier, actuellement utilisée pour des dégustations de vin avec les clients

En résumé, ce domaine exceptionnel combine élégance, confort et une activité locative performante, clé en main, dans l’un des secteurs les plus recherchés aux portes de Carcassonne. Avec sa résidence principale raffinée, ses trois gîtes prêts à exploiter, son excellente performance énergétique, ses jardins matures, sa piscine et son rare potentiel d’extension, il offre une opportunité unique d’allier un art de vivre luxueux à des revenus fiables tout au long de l’année.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr