Maison à vendre à Guilliers (56490) - Morbihan

• 238 m²
• 1,25 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette maison spacieuse de 238 m² s’étend sur un terrain arboré de 12 458 m².
Avec ses 7 pièces, dont un séjour de 64 m2 avec cheminée et un très bel escalier, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d’espace. La maison, construite en 1900 présente un charme indéniable, bien qu'elle nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
L'intérieur se compose de 4 chambres confortables avec parquets d'origines et de 2 salles de bain, permettant de répondre aux besoins de chacun. Le grenier aménageable ajoute encore du potentiel.
Un studio/Atelier mitoyen, indépendant, avec sa salle de bain pourra être aménagé en Gite ou maison d'ami.
L’exposition Ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse.
Le calme ambiant favorise une vie paisible, Coup de Cœur Assuré!
Longère Authentique, Atelier Indépendant et Étang Privé – Cadre Naturel Magique
À seulement 15 minutes de Ploërmel et 1 km du bourg, venez découvrir un lieu comme il en existe très peu.
Nichée au cœur d’un petit hameau charmant que se cache cette longère pleine d’âme, entourée de nature, de sentiers forestiers et d’une rivière toute proche.
Ici, tout respire la tranquillité, la verdure et la douceur de vivre.

Un cadre enchanteur!
Le parc arboré entoure la propriété comme un écrin, et l’étang privé apporte une atmosphère apaisante, presque magique.
Aucun vis-à-vis, uniquement le chant des oiseaux et le silence de la campagne.

La Longère : charme, volumes et caractère.
Dès l’entrée, la grande pièce de réception de 63 m² s’impose par son charme et sa luminosité. Les fenêtres situées de part et d’autre offrent une lumière traversante qui met en valeur les volumes généreux de la pièce. Le sol en pierre de travertin, authentique et robuste, apporte un caractère indéniable à l’ensemble.
La grande cheminée qui trône crée une atmosphère accueillante, authentique et chaleureuse, idéale pour profiter de moments conviviaux.
Le bel escalier s’élève avec élégance et conduit aux étages, annonçant des espaces de nuit confortables.
Le rez-de-chaussée propose également :
Une cuisine avec poêle à bois avec un accès direct au garage avec son grenier. Une salle de bain de plain-pied avec WC.

À l’étage :
Confort, cachet et potentiel.
Quatre chambres, toutes dotées d'un très beau parquet d'origine offrent chaleur et caractère.
La salle de bain carrelée et colorée est originale.
Enfin, un dernier niveau accessible et spacieux est prêt à être aménagé selon vos envies: chambre supplémentaire, salle de jeux, bibliothèque...

L'Atelier / Studio indépendant est un vrai plus !
Attenant à la longère mais parfaitement indépendant, cet espace constitue un atout majeur de la propriété. Polyvalent, il se prête à de nombreux projets : accueil d’amis ou de famille, projet locatif (gîte, studio indépendant…), atelier d’artiste grâce à son volume et son autonomie ou encore un lieu de soins .
Cet espace rare, enrichit la propriété de possibilités supplémentaires.
Il comprend : Une grande pièce avec cheminée, une salle d’eau avec WC,
Et le double vitrage, garantissant confort et isolation.

Dépendances & Extérieurs
Superbe terrain arboré,
Étang privé : un lieu de contemplation, de détente, de poésie avec son petit pont japonais.

La localisation est idéale.
A Proximité des grands axes Vannes – Dinan – Rennes – Pontivy, tout en profitant d’un environnement préservé, intime et authentique.

Un lieu Magique où l’on se sent bien dès les premières secondes. Un lieu où l’on imagine immédiatement des soirées d’été sous les arbres, des hivers au coin du feu, des balades au bord de la rivière…
Une propriété rare, précieuse, et terriblement charmante !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr