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280 m² - 10 pièces - 6 chbres - ext. 822 m²
349 000 € 328 500 € (HAI)
Référence : A41696SVA16
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280 m2
822 m2
10 pièces
6 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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10 pièces
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* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une grande maison dans un charmant village charentais, anciennement une lainerie. Idéale pour une grande famille ou une chambre d'hôtes comme activité commerciale. Chacune des 5 chambres dispose d'une salle d’eau, et un gîte attenant offre un potentiel supplémentaire pour accueillir des invités. Une cour privée avec cuisine d'été extérieure. Un petit jardin attrayant avec un ruisseau. Située dans le village pittoresque de Vitrac-Saint-Vincent, à proximité des bourgs de La Rochefoucauld et de Chasseneuil-sur-Bonnière, avec de belles promenades autours. Une avancé fermée avec un garage et une grange pouvant servir d'atelier ou de stockage. Rénovations récentes : double vitrage, une cuisine entièrement équipée, des volets électriques, des nouveaux portails.
Rez-de-chaussée : une entrée de 15 m² avec une menuiserie d'origine, un bureau attenant de 12 m². Une grande cuisine de 27 m² avec des portes-fenêtres à double vitrage donnant accès à la cour, à la cuisine d'été et au gîte indépendant. Salon/salle à manger de 32 m² avec un poêle à bois, w.c. et accès au jardin, cellier bien situé de 17 m².
À l'étage : le palier de 10 m² donnant accès aux 5 chambres et à un salon de 24 m² avec un poêle à bois et des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 4,5 m² avec escalier menant à la cour.
Chaque chambre dispose d'une salle d’eau : chambre 1 (16 m²), chambre 2 (20 m²), chambre 3 (23 m²), chambre 4 (17 m²) et chambre 5 (17 m²). Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets électriques.
Un gîte avec accès depuis la cour et la rue devant la maison, salon ouvert avec cuisine de 24 m², douche et toilettes de 3 m², mezzanine avec un espace nuit de 10 m².
Garage de 25 m² avec une allée gravillonnée. Une grange/atelier/rangement de 55 m². Un abri cuisine d'été de 9 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A41696SVA16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Une grande maison dans un charmant village charentais, anciennement une lainerie. Idéale pour une grande famille ou une chambre d'hôtes comme activité commerciale. Chacune des 5 chambres dispose d'une salle d’eau, et un gîte attenant offre un potentiel supplémentaire pour accueillir des invités. Une cour privée avec cuisine d'été extérieure. Un petit jardin attrayant avec un ruisseau. Située dans le village pittoresque de Vitrac-Saint-Vincent, à proximité des bourgs de La Rochefoucauld et de Chasseneuil-sur-Bonnière, avec de belles promenades autours. Une avancé fermée avec un garage et une grange pouvant servir d'atelier ou de stockage. Rénovations récentes : double vitrage, une cuisine entièrement équipée, des volets électriques, des nouveaux portails.
Rez-de-chaussée : une entrée de 15 m² avec une menuiserie d'origine, un bureau attenant de 12 m². Une grande cuisine de 27 m² avec des portes-fenêtres à double vitrage donnant accès à la cour, à la cuisine d'été et au gîte indépendant. Salon/salle à manger de 32 m² avec un poêle à bois, w.c. et accès au jardin, cellier bien situé de 17 m².
À l'étage : le palier de 10 m² donnant accès aux 5 chambres et à un salon de 24 m² avec un poêle à bois et des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 4,5 m² avec escalier menant à la cour.
Chaque chambre dispose d'une salle d’eau : chambre 1 (16 m²), chambre 2 (20 m²), chambre 3 (23 m²), chambre 4 (17 m²) et chambre 5 (17 m²). Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets électriques.
Un gîte avec accès depuis la cour et la rue devant la maison, salon ouvert avec cuisine de 24 m², douche et toilettes de 3 m², mezzanine avec un espace nuit de 10 m².
Garage de 25 m² avec une allée gravillonnée. Une grange/atelier/rangement de 55 m². Un abri cuisine d'été de 9 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Prix de vente HAI 328 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 310 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 322 €
Financement
à partir de
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Steve Arguelles
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siret : 453 574 949
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