Situé sur la mythique Promenade des Anglais, entre Magnan et le Vieux-Nice, cet appartement 2 pièces se trouve au 5ᵉ étage d’une résidence de standing.
L’appartement bénéficie d’une rare configuration traversante, offrant une belle luminosité et deux généreux balcons : un balcon plein Sud avec vue mer dégagée, et un balcon côté Nord, au calme et sans vis-à-vis — un atout rare sur la Promenade.
La copropriété a récemment fait l’objet de travaux majeurs, incluant le remplacement complet des canalisations. Le ravalement de façade avec rénovation des balcons est en cours, et l’appartement dispose déjà d’une installation électrique entièrement refaite. Ces travaux représentent un investissement d’environ 50 000 €, intégralement réglé par le propriétaire actuel, assurant une réelle tranquillité d’esprit au futur acquéreur.
L’appartement offre une base saine à personnaliser, avec un potentiel de transformation en 3 pièces.
Cave en sous-sol.
Garage spacieux en option.
APERÇU :
Situé en étage élevé sur la légendaire Promenade des Anglais, cet appartement offre un cadre méditerranéen d’exception, allié au confort d’une résidence de grand standing. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie de travaux structurels et techniques majeurs récemment réalisés ou en cours.
Le remplacement complet des canalisations de l’immeuble, le ravalement de façade avec rénovation des balcons, ainsi que la réfection totale de l’installation électrique de l’appartement représentent un investissement d’environ 50 000 €, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel. Ces éléments constituent un véritable gage de sérénité pour le futur acquéreur, qui pourra se concentrer exclusivement sur l’optimisation des volumes et l’aménagement intérieur.
Sa configuration traversante, son exposition Sud avec vue mer et l’absence totale de vis-à-vis côté Nord font de ce bien une opportunité rare, aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou investissement patrimonial sur la Côte d’Azur.
LA CONFIGURATION :
L’appartement est actuellement configuré en spacieux 2 pièces, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit :
Entrée : 6,85 m²
Séjour : 29,75 m², ouvrant sur le balcon Sud avec vue mer
Cuisine indépendante : 8 m², avec potentiel de réaménagement
Chambre : 17,3 m² (surface exceptionnelle pour une chambre)
Salle de bains : 3,7 m²
WC indépendant : 1 m²
Couloir : 3,6 m²
LE QUARTIER :
Situé entre Magnan et le Vieux-Nice, ce secteur de la Promenade des Anglais est l’un des plus prisés, offrant un équilibre idéal entre proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et du centre-ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle élégante.
Un emplacement de premier ordre, particulièrement recherché par une clientèle locale et internationale en quête de qualité de vie et de valorisation à long terme sur la Côte d’Azur.
Deux espaces extérieurs viennent compléter l’ensemble :
Balcon Sud : vue dégagée sur la Méditerranée
Balcon Nord : au calme, sans vis-à-vis
Grâce à ses volumes et à sa circulation fluide, l’appartement peut être repensé en 3 pièces, sous réserve d’un projet d’aménagement réfléchi.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Un garage fermé de grande taille, avec possibilité de stationner jusqu’à quatre véhicules, est proposé en option — un atout extrêmement rare sur la Promenade des Anglais.
------
Copropriété de 96 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2800€
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
