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188 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 1155 m²
253 000 €
Référence : A42049ELM17
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188 m2
1155 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
188 m2
1155 m2
7 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à seulement 5mn de Montendre, cette charmante propriété datant de 1900 a été entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne.
Vous bénéficierez de prestations de qualité garantissant un excellent confort au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude, ainsi qu’un système d’assainissement conforme.
Idéalement située, la propriété se trouve à environ 1 heure de Bordeaux, Saintes, Angoulême et Cognac, offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité.
Orientée sud-est, la maison bénéficie d’une belle luminosité et permet de profiter pleinement de la terrasse située à l’avant de la propriété. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée,
un espace salle à manger et un salon chaleureux. Un poêle à bois complète agréablement le système de chauffage.
Un couloir dessert l’espace nuit composé de deux chambres, d’un bureau (ou chambre d’appoint), d’un WC et d’une salle de bains.
Depuis la pièce de vie, vous accédez à une buanderie/chaufferie, équipée d’un WC, ainsi qu’à une pièce supplémentaire à finir de rénover, laissant libre cours à vos projets (chambre, bureau, atelier…).
Attenant à la maison, un garage avec espace cave offre un rangement pratique. À l’arrière de celui-ci, un appentis permet le stockage du bois.
Indépendamment de la maison, vous trouverez trois garages entièrement rénovés en 2022, disposant de portes électriques, d’un sol béton, d’une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d’une salle d’eau avec douche, lavabo, WC et emplacement pour machine à laver. Un deuxième appentis à l'arrière permet le stockage de matériaux.
Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, offrant sécurité et intimité.
À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.
Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.
LES PRESTATIONS
Excellent DPE B
Double vitrage PVC et volets bois. Moustiquaires sur les 2 chambres du rdc et le bureau.
Chauffage central : plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau
Chauffe eau solaire
Fibre disponible
Fosse septique conforme
REZ-DE-CHAUSSEE - toute la surface est sur plancher chauffant
Grande pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon - 60m² - poêle à bois sol carrelage
Coin nuit, couloir 7m² desservant
Chambre 1 - 12m² - parquet flottant
Chambre 2 - 12m² - parquet flottant
WC - 1.5m² - carrelage
Salle de bain comprenant baignoire, douche italienne, 2 lavabos- 10m² - carrelage
Bureau ou chambre - 10m² - parquet flottant
Accessible de la grande pièce de vie
Buanderie/chaufferie - 10m² - sol carrelage
WC - 1.5m²
Pièce - 15m² - sol carrelage - à rénover selon vos besoins ; gym, studio, chambre, atelier....
A L'ETAGE
Accessible de la grande pièce de vie
Mezzanine - 45m²
Chambre 3 - 27m² avec ensuite : douche, lavabo et wc - espace comble disponible
LES DEPENDANCES
Attenante
Garage - 18m² - sol carrelé avec espace cave
Non attenante
Garages 94m² - 3 portes électriques refait à neuf en 2022 - sol béton
Salle d'eau avec wc, lavabo, douche et machine à laver
EN EXTERIEUR
Terrasse devant la maison - 45m²
Terrain de 1155m² entièrement clôturé.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42049ELM17
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située à seulement 5mn de Montendre, cette charmante propriété datant de 1900 a été entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l’ancien au confort moderne.
Vous bénéficierez de prestations de qualité garantissant un excellent confort au quotidien : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, isolation performante, panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude, ainsi qu’un système d’assainissement conforme.
Idéalement située, la propriété se trouve à environ 1 heure de Bordeaux, Saintes, Angoulême et Cognac, offrant un parfait équilibre entre calme de la campagne et accessibilité.
Orientée sud-est, la maison bénéficie d’une belle luminosité et permet de profiter pleinement de la terrasse située à l’avant de la propriété. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée,
un espace salle à manger et un salon chaleureux. Un poêle à bois complète agréablement le système de chauffage.
Un couloir dessert l’espace nuit composé de deux chambres, d’un bureau (ou chambre d’appoint), d’un WC et d’une salle de bains.
Depuis la pièce de vie, vous accédez à une buanderie/chaufferie, équipée d’un WC, ainsi qu’à une pièce supplémentaire à finir de rénover, laissant libre cours à vos projets (chambre, bureau, atelier…).
Attenant à la maison, un garage avec espace cave offre un rangement pratique. À l’arrière de celui-ci, un appentis permet le stockage du bois.
Indépendamment de la maison, vous trouverez trois garages entièrement rénovés en 2022, disposant de portes électriques, d’un sol béton, d’une bonne isolation, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d’une salle d’eau avec douche, lavabo, WC et emplacement pour machine à laver. Un deuxième appentis à l'arrière permet le stockage de matériaux.
Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, offrant sécurité et intimité.
À propos de la Charente-Maritime
Réputée pour son climat ensoleillé, ses douces campagnes et sa proximité avec la côte atlantique, la Charente-Maritime est l'une des régions les plus prisées de France pour sa qualité de vie. Elle offre un riche patrimoine culturel, des marchés hebdomadaires animés, des églises romanes et de charmantes villes côtières comme La Rochelle et Royan. Que vous soyez attiré par les vignobles, la mer ou la tranquillité de la campagne, cette région incarne l'art de vivre à la française.
Ci-dessous des informations plus détaillées de la propriété.
Plus de photos sont disponibles ainsi que les plans de la maison sur demande.
LES PRESTATIONS
Excellent DPE B
Double vitrage PVC et volets bois. Moustiquaires sur les 2 chambres du rdc et le bureau.
Chauffage central : plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau
Chauffe eau solaire
Fibre disponible
Fosse septique conforme
REZ-DE-CHAUSSEE - toute la surface est sur plancher chauffant
Grande pièce de vie regroupant cuisine, salle à manger et salon - 60m² - poêle à bois sol carrelage
Coin nuit, couloir 7m² desservant
Chambre 1 - 12m² - parquet flottant
Chambre 2 - 12m² - parquet flottant
WC - 1.5m² - carrelage
Salle de bain comprenant baignoire, douche italienne, 2 lavabos- 10m² - carrelage
Bureau ou chambre - 10m² - parquet flottant
Accessible de la grande pièce de vie
Buanderie/chaufferie - 10m² - sol carrelage
WC - 1.5m²
Pièce - 15m² - sol carrelage - à rénover selon vos besoins ; gym, studio, chambre, atelier....
A L'ETAGE
Accessible de la grande pièce de vie
Mezzanine - 45m²
Chambre 3 - 27m² avec ensuite : douche, lavabo et wc - espace comble disponible
LES DEPENDANCES
Attenante
Garage - 18m² - sol carrelé avec espace cave
Non attenante
Garages 94m² - 3 portes électriques refait à neuf en 2022 - sol béton
Salle d'eau avec wc, lavabo, douche et machine à laver
EN EXTERIEUR
Terrasse devant la maison - 45m²
Terrain de 1155m² entièrement clôturé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
Taxe foncière environ 548 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elodie Monnier
Conseiller Leggett
siret : 894845171
Elodie Monnier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Elodie Monnier
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frais de notaire
104 800 €
