Maison à vendre à Saint-Hilaire (11250) - Aude

• 416 m²
• 180 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans une vallée préservée des Pyrénées audoises, entre Limoux et Carcassonne, ce domaine éco-autonome d’exception offre un cadre de vie rare, au calme absolu, à environ 300 m d’altitude. Accessible par une piste forestière entretenue, l’environnement est sauvage et ressourçant.

La maison principale de 161 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, propose de beaux volumes lumineux, un chauffage au sol et une excellente isolation. Trois gîtes indépendants, vendus meublés, offrent un revenu locatif saisonnier attractif. Une salle de stages, un espace bien-être, une piscine et plusieurs dépendances complètent l’ensemble.

Pensé pour l’autonomie, le domaine dispose de panneaux photovoltaïques, solaire thermique, chauffage bois, sources naturelles, puits artésien et importantes réserves d’eau. Les 180 hectares d’un seul tenant comprennent bois, prairies et landes, ainsi qu’une bergerie de 650 m² à 300 m de la maison, idéale pour une activité agricole. Nichée dans une vallée sauvage et préservée des Pyrénées audoises, entre Limoux et Carcassonne, cette propriété éco-autonome d’exception bénéficie d’un environnement rare, à environ 300 mètres d’altitude. Accessible par une piste forestière entretenue, elle offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et une véritable sensation de paix. La propriété se situe à quelques minutes d’un village, à 20 minutes de Limoux, 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport, 1h15 des plages méditerranéennes et 1h20 de l’aéroport de Toulouse.

Datant de 1837, l’ensemble a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, en alliant confort moderne, design et respect de l’environnement. Le domaine est pratiquement autonome en électricité et en eau, avec chauffage bois, permaculture développée, sources naturelles, puits artésien et importantes capacités de stockage d’eau.

BÂTIMENTS ET HABITATIONS
Maison principale – env. 161 m²

Rénovée dans un style contemporain et élégant, la maison principale bénéficie d’une excellente isolation (menuiseries aluminium/bois), d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs alimentés par une chaudière bois.

Rez-de-chaussée : vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond, cuisine, cellier, chaufferie, remise, WC

Étage : mezzanine desservant une chambre principale, salle de bain et WC
L’ensemble est très lumineux et ouvert sur la nature.

Trois gîtes indépendants

Tous rénovés avec les mêmes prestations de qualité que la maison principale et vendus entièrement meublés :

Gîte 1 : env. 63 m²

Gîte 2 : env. 48 m²

Gîte 3 : env. 44 m²

Ils génèrent des revenus saisonniers attractifs (environ 920 €/semaine pour le plus grand et 650 €/semaine pour les deux autres en période estivale).

Salle de stages / activités

Salle principale : env. 100 m²

Bloc sanitaires (douches & WC) : env. 24 m²

Cuisine et local technique
Idéal pour stages de bien-être, conférences, résidences artistiques ou événements.

Espace bien-être

L’espace bien-être comprend un sauna, une salle de douche et des toilettes séparées.

Logements insolites
Deux cabanes, une yourte et un zome.
Parfaites pour un projet de glamping, hébergement insolite ou accueil complémentaire.

Bergerie

Bergerie d’environ 650 m², située à 300 mètres de la maison.
Idéale pour une activité agricole : apiculture, élevage de chèvres, moutons, chevaux ou ânes.

Autres équipements

Piscine hors sol en béton 12 m x 3 m avec terrasse bois

Plusieurs dépendances

6 places de stationnement ombragées

15 panneaux photovoltaïques + panneaux solaires thermiques sur les bâtiments

Environ 3 km de clôtures refaites en 2023

TERRES

Le domaine s’étend sur environ 180 hectares d’un seul tenant, entièrement libres de fermage :

Environ 40 ha de bois exploitables

Environ 11 ha de prairies

Le reste en landes naturelles
Les montagnes environnantes culminent à environ 600 m d’altitude.

On y trouve environ 40 arbres fruitiers, 70 oliviers, une permaculture développée et une biodiversité remarquable : aigles, chevreuils, papillons et flore variée.

Un bien extrêmement rare, idéal pour un projet de gîtes, de retraites, d’agriculture douce ou pour une vie autonome au cœur d’une nature préservée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr