Commerce à vendre à Dax (40100) - Landes

• 310 m²
• 611 m²
• 28 pièces
• 15 chambres
• 15 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Immeuble à fort potentiel locatif situé à seulement 300 m du centre-ville de Dax, dédié à la location pour curistes. Développant environ 312 m² habitables sur un terrain de 611 m², ce bien se compose de 15 appartements meublés et entièrement équipés, du studio au T2.

Chaque logement dispose d’un espace nuit ou chambre, d’une cuisine ou kitchenette, d’une salle d’eau, ainsi que de la télévision et du Wi-Fi. L’immeuble s’élève sur deux niveaux et bénéficie d’un étage avec balcon commun.

Quatre appartements sont actuellement loués à l’année, assurant des revenus stables, tandis que les autres sont exploités en location saisonnière pour les curistes des cures thermales. La proximité immédiate des thermes, du centre-ville, des commerces, d’un centre commercial et des arènes de Dax garantit une demande locative constante.

Bien rare sur le marché, idéal pour investisseur recherchant un actif rentable, sécurisé et immédiatement exploitable. Situé à seulement 300 mètres du centre-ville de Dax, cet immeuble à vocation locative bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les curistes venus suivre des soins thermaux tout au long de l’année. Implantée sur une parcelle de 611 m², la propriété développe environ 312 m² habitables et s’organise sur deux niveaux, avec un étage doté d’un balcon commun apprécié par les occupants pour ses moments de détente.

L’ensemble immobilier se compose de 15 appartements meublés, parfaitement adaptés à la location de courte, moyenne et longue durée. Les logements, allant du studio au T2, ont été conçus pour répondre aux attentes spécifiques de la clientèle thermale : fonctionnalité, confort et simplicité d’usage. Chaque appartement dispose d’un espace nuit ou d’une chambre, d’une cuisine ou kitchenette équipée, d’une salle d’eau privative, ainsi que des équipements devenus indispensables tels que la télévision et l’accès au Wi‑Fi.

La configuration du bâtiment permet une exploitation locative optimisée, avec une rotation régulière des curistes sur plusieurs périodes de l’année. Quatre appartements sont actuellement loués à l’année, garantissant une stabilité de revenus, tandis que les autres logements sont destinés à la location saisonnière ou de moyenne durée, offrant un excellent potentiel de rendement lors des saisons thermales.

L’immeuble bénéficie d’un environnement particulièrement attractif. Les établissements thermaux sont accessibles rapidement, tout comme le centre-ville et ses nombreux commerces. À proximité immédiate se trouvent également un centre commercial, les célèbres arènes de Dax, les marchés, les restaurants ainsi que les services essentiels du quotidien. Cette situation privilégiée permet aux locataires de se déplacer aisément à pied, un critère déterminant pour la clientèle curiste.

Acquis par les propriétaires actuels en 2009, le bien a fait l’objet d’une exploitation continue et maîtrisée, témoignant de la solidité du modèle locatif en place. La demande constante liée à l’activité thermale de Dax assure une excellente visibilité sur les taux d’occupation, avec une saisonnalité connue et anticipable.

Du point de vue patrimonial, cet immeuble représente un placement sécurisé dans une ville thermale de renommée nationale. Il conviendra aussi bien à un investisseur à la recherche d’un actif générateur de revenus immédiats, qu’à un acquéreur souhaitant développer ou optimiser une activité de location meublée dédiée aux curistes.

Enfin, la surface du terrain, la configuration existante et la diversité des typologies de logements offrent des perspectives d’évolution intéressantes, que ce soit en matière d’optimisation locative ou d’adaptation à de nouveaux usages.

Un ensemble immobilier rare sur le marché dacquois, alliant emplacement central, exploitation éprouvée et fort potentiel de rentabilité, idéal pour un projet d’investissement durable et pérenne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr