Élégante maison en pierre de 1930 offrant 78m² Loi Carrez (106m² au sol) sur un terrain constructible de 970m² dans la prestigieuse région de Chantilly. Élevée sur sous-sol partiel avec cave à vin et chaufferie. RDC : vestibule d'entrée, cuisine indépendante, double salon/salle à manger, une chambre, WC indépendant. Étage : spacieuse chambre principale de 35m², salle de bains, WC indépendant. Dépendance de 28m² avec électricité. Exposition Sud. Construction en pierre d'époque avec potentiel de rénovation. Château de Chantilly à 5 minutes. Paris Gare du Nord 25 minutes en train direct depuis Chantilly. Golf de Chantilly prestigieux, Polo Club d'Apremont et Hippodrome de Chantilly à proximité. Écoles internationales et françaises. Sentiers forestiers, culture équestre, art de vivre raffiné. Opportunité d'Investissement : Le terrain de 970m² comprend 470m² avec droits de construire une habitation de 120m² (Zone UB). Tous réseaux en bordure de voie. Secteur résidentiel calme.
VINEUIL-SAINT-FIRMIN - Élégante Propriété en Pierre de 1930 avec Exceptionnel Potentiel de Développement
Nichée dans la prestigieuse région de Chantilly, cette charmante maison en pierre de 1930 offre 78m² habitables (106m² au sol) sur un exceptionnel terrain de 970m² avec un potentiel constructible prouvé.
Distribution de la Propriété:
La maison est élevée sur sous-sol partiel et distribuée sur deux niveaux principaux, offrant un logement familial polyvalent.
Rez-de-Chaussée (51m²):
Vestibule d'entrée (7,43m²) offrant un accueil chaleureux
Spacieux salon (22,1m²) avec magnifique parquet en chêne, parfait pour recevoir
Cuisine indépendante (8,51m²)
Chambre au rez-de-chaussée (12,36m²) avec sol carrelé pratique
WC invités récemment rénovés (1,19m²)
Premier Étage (27m²):
Généreuse chambre principale (17,54m²) offrant un excellent espace, avec possibilité de division en deux chambres si souhaité
Salle de bains familiale (8,44m²)
WC indépendant (1,45m²)
Sous-Sol Partiel (21,28m²):
Cave à vin atmosphérique (9m²) - parfaite pour l'amateur de vins
Chaufferie (12,28m²) abritant le système de chauffage
Accès direct au jardin par escalier extérieur - excellent atout pratique
Dépendance (29m²):
Dépendance rénovée substantielle avec électricité et eau
Toiture récemment refaite avec fenêtres et portes neuves installées
Prête pour utilisation immédiate ou aménagement en bureau, studio, atelier ou logement d'invités
Bon état général
Améliorations Récentes:
Toiture de la maison principale entièrement remplacée avec isolation pour une efficacité énergétique améliorée
Dépendance entièrement recouverte avec fenêtres et porte neuves
WC invités rénovés
Construction en pierre bien entretenue conservant son caractère d'époque authentique
Propriété Totale: 129,30m² incluant tous les espaces
Orientation Sud: Excellente luminosité naturelle tout au long de la journée
Le Terrain Exceptionnel:
La véritable distinction de cette propriété réside dans son magnifique terrain de 970m². Au-delà d'offrir un beau jardin privé, le terrain comprend 470m² avec droits de construire documentés en Zone UB. Une précédente approbation de Certificat d'Urbanisme confirme la viabilité de construire une seconde habitation d'environ 120m². Cela représente une valeur d'investissement prouvée.
Opportunités d'Investissement:
Cette propriété offre de multiples scénarios de création de valeur:
Rénovation Autofinancée: Vendre le terrain constructible pour financer la modernisation complète de la maison principale.
Stratégie de Revenus Locatifs: Développer la seconde habitation pour location longue durée (potentiel €2,000+/mois revenus combinés).
Ensemble Familial: Créer un logement séparé pour famille élargie ou invités.
Opportunité Promoteur: Projet professionnel.
Habiter et Conserver: Profiter de la propriété tout en conservant les droits de développement pour réalisation future.
Tous les services essentiels (eau, assainissement, électricité) sont disponibles en bordure de voie, facilitant le développement.
Emplacement Premium Chantilly:
Vineuil-Saint-Firmin offre l'équilibre parfait entre vie villageoise paisible et accès à des commodités de classe mondiale:
5 minutes de Chantilly - château historique, Musée Condé, célèbres Grandes Écuries
25 minutes en train direct vers Paris Gare du Nord - idéal pour professionnels en déplacement
Prestigieux Golf de Chantilly - l'un des plus beaux parcours de France
Polo Club d'Apremont - excellence équestre exclusive
Hippodrome de Chantilly - patrimoine hippique légendaire
Écoles exceptionnelles - établissements d'enseignement internationaux et français à proximité
Sentiers forestiers infinis - accès direct à la Forêt de Chantilly pour promenades, cyclisme, équitation
Art de vivre raffiné - restaurants élégants, événements culturels, tradition équestre
Il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir une maison familiale de caractère dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'Oise, avec l'avantage supplémentaire d'un potentiel de développement substantiel qui transforme cet achat d'une simple maison en une véritable opportunité d'investissement.
*Les frais de cette transaction sont à la charge du vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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