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232 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 4816 m²
475 000 € 449 000 €
Référence : A42505MK33
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232 m2
4816 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
232 m2
4816 m2
6 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Mots clefs pour l'emplacement dominante de cette charmante maison:
* Vue panoramique!, * Au Calme!, * Toutes les Commerces à 1 km à pieds! * Proche Saint-Emilion et Bordeaux!
La maison d'origine, datant du XVIIIe siècle, a été agrandie dans les années 1990 par une extension équipée de grandes B-vitrées afin de profiter au maximum des vues magnifiques sur la Dordogne et le village. Ces baies vitrées donnent accès à la terrasse ombragée, exposée sud-ouest, et à la piscine et son parc qui se trouvent en contrebas accessible par un joli ancien escalier en pierre! L'ensemble est digne à une ambiance romantique typique du Sud de la France!
Pour faire des courses - éventuellement à pieds - vous êtes très bien servi par un grand nombre de boutiques spécialisés dans les produits artisanaux, des restaurants et le marché ! Proche Saint-Emilion ainsi que Bordeaux!
LA MAISON - quasi plain-pied - vous offre une surface habitable de 232 m², avec des beaux volumes pour toutes les pièces!
Rez-de-Chaussée:
* Entrée - 7 m² - avec placard intégré;
Partie ancienne 18ème siècle;
* Salon / Salle à Manger - 35 m² - plafond poutres en bois, murs en pierre, cheminée;
* Cuisine - 16 m²;
* Salle de bains - 10 m² - avec WC;
* Salon II - 42 m² - murs en pierre, carreaux de Gironde d'origine, vue panoramique;
Partie d'extension 1992:
* Grand salon d'été - 26 m² - avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Bureau - 11 m²;
* Grande chambre parentale - 43 m² - avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Dressing - 4,5 m²;
* Salle de bains - 11 m² - avec baignoire, douche, WC, vue panoramique;
Dégagement desservant:
* WC - avec lave mains;
* Buanderie - 9 m²;
* Chambre - 15 m² - avec placards intégrés; ensuite avec
* Salle d' eau - 5 m².
L'Etage:
Partie ancienne 18ème siècle:
* Chambre - 30 m²;
* Mezzanine - 18 m² - mansardée.
DIVERSES:
* Petite remise de stockage attenant à la maison - 6 m²;
* Dépendance non-attenante - 12 m² - avec local technique de la piscine et auvent/cuisine d'été semi-ouverte;
* Remise jardin non-attenante - 8 m² - avec une cave à vin.
* Piscine - 11x5 m - liner, filtre, pompe ont été changés;
INFORMATIONS TECHNIQUE:
* En bon état - selon gout et besoin des rafraîchissements à prévoir;
* Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation;
* L'eau chaude combiné au système de chauffage, contenance ballon 120 L;
* Double vitrages;
* Toiture refaite/remaniée au cours du temps - en bon état;
* Système d'assainissement fosse septique (à relier à l'égout!).
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A42505MK33
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Mots clefs pour l'emplacement dominante de cette charmante maison:
* Vue panoramique!, * Au Calme!, * Toutes les Commerces à 1 km à pieds! * Proche Saint-Emilion et Bordeaux!
La maison d'origine, datant du XVIIIe siècle, a été agrandie dans les années 1990 par une extension équipée de grandes B-vitrées afin de profiter au maximum des vues magnifiques sur la Dordogne et le village. Ces baies vitrées donnent accès à la terrasse ombragée, exposée sud-ouest, et à la piscine et son parc qui se trouvent en contrebas accessible par un joli ancien escalier en pierre! L'ensemble est digne à une ambiance romantique typique du Sud de la France!
Pour faire des courses - éventuellement à pieds - vous êtes très bien servi par un grand nombre de boutiques spécialisés dans les produits artisanaux, des restaurants et le marché ! Proche Saint-Emilion ainsi que Bordeaux!
LA MAISON - quasi plain-pied - vous offre une surface habitable de 232 m², avec des beaux volumes pour toutes les pièces!
Rez-de-Chaussée:
* Entrée - 7 m² - avec placard intégré;
Partie ancienne 18ème siècle;
* Salon / Salle à Manger - 35 m² - plafond poutres en bois, murs en pierre, cheminée;
* Cuisine - 16 m²;
* Salle de bains - 10 m² - avec WC;
* Salon II - 42 m² - murs en pierre, carreaux de Gironde d'origine, vue panoramique;
Partie d'extension 1992:
* Grand salon d'été - 26 m² - avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Bureau - 11 m²;
* Grande chambre parentale - 43 m² - avec grandes B-vitrées donnant sur la terrasse avec vue panoramique;
* Dressing - 4,5 m²;
* Salle de bains - 11 m² - avec baignoire, douche, WC, vue panoramique;
Dégagement desservant:
* WC - avec lave mains;
* Buanderie - 9 m²;
* Chambre - 15 m² - avec placards intégrés; ensuite avec
* Salle d' eau - 5 m².
L'Etage:
Partie ancienne 18ème siècle:
* Chambre - 30 m²;
* Mezzanine - 18 m² - mansardée.
DIVERSES:
* Petite remise de stockage attenant à la maison - 6 m²;
* Dépendance non-attenante - 12 m² - avec local technique de la piscine et auvent/cuisine d'été semi-ouverte;
* Remise jardin non-attenante - 8 m² - avec une cave à vin.
* Piscine - 11x5 m - liner, filtre, pompe ont été changés;
INFORMATIONS TECHNIQUE:
* En bon état - selon gout et besoin des rafraîchissements à prévoir;
* Chauffage central au gaz de ville, chaudière à condensation;
* L'eau chaude combiné au système de chauffage, contenance ballon 120 L;
* Double vitrages;
* Toiture refaite/remaniée au cours du temps - en bon état;
* Système d'assainissement fosse septique (à relier à l'égout!).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 904 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Margret KOENEN
Conseiller Leggett
siren : 532666690
Margret KOENEN sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
