Chalet à vendre à La Rivière-Enverse (74440) - Haute-Savoie

• 193 m²
• 675 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Réparti sur 3 niveaux, ce magnifique chalet comprend des espaces de vie lumineux et ouverts, trois salles de bain/douche et de généreux espaces supplémentaires, notamment un garage double et des installations de bien-être.

Construit en 2012 par un artisan local réputé, le chalet est en excellent état, avec des systèmes de chauffage modernes et de nouvelles fenêtres, ce qui en fait une maison alpine confortable et très attrayante.

Sommaire
• Extérieur: longue allée double et places de parking; terrasse extérieure avec table à manger; jardin; terrasse couverte; jardin arrière
• Rez-de-chaussée :
Entrée; salle à manger et cuisine ouvertes; salle de douche; chambre double; wc.
• 1er étage:
Salon; 2 chambres doubles; salle de bains; balcons à l'avant sur le côté et à l'arrière.
• Niveau jardin:
Grand couloir; chambre/bureau/salon TV; salle de sport/sauna; douche/WC; placard de rangement; buanderie; cave à vin; atelier; garage.

Ne ratez pas les plans d'étage.

La propriété offre des prestations de qualité, un grand séjour avec belle hauteur sous plafond et un balcon exposé plein sud, ainsi qu’une excellente optimisation des espaces, notamment au rez-de-jardin. Situé dans un environnement calme et ensoleillé, avec des extérieurs faciles à entretenir, le chalet présente un fort potentiel locatif à l’année ou constitue une résidence principale idéale.

Les travaux et améliorations récents comprennent le raccordement au tout-à-l’égout, l’installation d'une pompe à chaleur réversible (chauffage, climatisation et déshumidification) au rez-de-jardin, le remplacement des fenêtres, ainsi qu’un auvent rétractable sur l’une des terrasses.

Le chalet est chauffé par un système de chauffage au sol à circulation d'eau au rez-de-chaussée et au premier étage, avec des radiateurs supplémentaires au rez-de-jardin.

Le chalet est situé à seulement 3,5 km de la télécabine de Morillon et 7 km de la télécabine de Samoëns qui permettent de rejoindre l'impressionnant domaine skiable du Grand Massif. Les Gets, pour l'accès au domaine skiable des Portes du Soleil, se trouve à 15 km.

Morillon offre également de nombreuses commodités locales, notamment des restaurants, des cafés, des bars, une boulangerie, un marché local et des pistes de ski de fond.

Plusieurs excellents sentiers balisés pour la marche et le vélo partent directement du chalet et vous permettent d'explorer facilement les forêts, les hameaux et les montagnes environnantes.

La vallée du Giffre est tout aussi populaire en été, avec de nombreuses activités et festivals. Consultez les sites touristiques de Samoens et du Haut-Giffre pour plus de détails. De plus en plus, la vallée devient une destination pour toute l'année.

*Genève n'est qu'à 50 kilomètres.*

Surface : 178 m² de surface habitable enregistrée
Plus :
• Garage (divisé) : 33,80 m²
• Balcons : 24,40 m²
• Porche (extérieur) : 11,20 m²
• Locaux techniques + combles : 14,61 m²
• Surface non habitable totale : 84 m² (≈ 84,30 m²)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr