Maison à vendre à Abzac (16500) - Charente

• 270 m²
• 799 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Représentant un excellent rapport qualité-prix pour une maison de cette taille et de cette qualité, une visite rapide est recommandée.

Cette maison de village très attrayante possède toutes les caractéristiques traditionnelles que l'on peut attendre d'une propriété française : murs en pierres apparentes, poutres en chêne, escaliers en chêne massif, cheminées et poêles à bois, double vitrage, chauffage central au fioul.

La maison principale comprend une grande pièce ouverte avec des espaces dédiés tels qu'un bureau, un salon, une salle à manger et un coin cuisine, ainsi que 3 chambres, chacune avec salle de bains attenante.
Une annexe séparée comprend un couloir, une cuisine/salle à manger, une salle d'eau, un grand salon et une chambre, parfaite pour servir de gîte ou de logement d'amis.

À l'extérieur, vous trouverez un grand patio, un joli jardin avec pelouse et une grande piscine, ainsi qu'une série de dépendances un garage pour une voiture. En entrant dans la maison principale, vous découvrirez une grande pièce ouverte, avec des poutres apparentes en chêne et une atmosphère typiquement française. Des espaces sont réservés pour votre bureau, votre salon et votre salle à manger. À un niveau surélevé, vous trouverez une très belle cuisine de style traditionnel avec une série d'armoires élégantes, un évier Belfast, une cuisinière, un lave-vaisselle et un grand îlot central.

Il y a une cheminée traditionnelle en brique avec un poêle à bois et un coin salon supplémentaire, parfait pour passer une soirée agréable devant le feu.

Des portes-fenêtres offrent une belle vue sur le jardin et mènent à celui-ci et à la piscine.

Un escalier en chêne massif mène au premier étage où la première chambre dispose d'une grande cheminée, d'un parquet en bois massif et d'un espace suffisant pour vos meubles. Elle dispose d'une jolie salle de douche attenante, décorée dans des tons noir et blanc à la fois classiques et modernes, comprenant une douche à l'italienne avec un pare-douche noir moderne, des toilettes et un lavabo intégré dans une coiffeuse française, ajoutant encore plus de charme français.

La deuxième chambre dispose de charmantes poutres apparentes en chêne, d'un parquet et d'une salle de bains attenante, de toilettes et d'un lavabo intégré dans une coiffeuse française. Elle offre une vue magnifique sur le jardin arrière et la piscine.

Au deuxième étage, vous trouverez une autre chambre, également dotée d'un parquet. Juste à côté de la chambre se trouve une grande salle d'eau avec WC et lavabo. Il y a également un grand débarras qui peut servir de placard, d'espace de rangement ou même d'atelier de bricolage.

À l'extérieur de la maison principale, vous trouverez un patio carrelé, idéal pour prendre vos repas en plein air, ainsi qu'une grande pelouse menant à la grande piscine hors sol.
Il y a une série de dépendances, dont l'une sert de bar (parfait pour les clients du gîte !). Il y a également de la place pour des sièges et/ou des tables et des chaises, ainsi qu'une autre dépendance qui pourrait servir de pool house/atelier/salle de bricolage, etc.

En plus de la maison principale, vous disposez d'une annexe qui pourrait facilement être utilisée comme gîte ou logement d'invités, comprenant :

un hall d'entrée menant à :

Une grande cuisine/salle à manger lumineuse avec une gamme d'armoires encastrées, une porte à double vitrage et une baie vitrée donnant sur une cour privée, un espace parfait pour s'asseoir/manger en plein air. Il y a quelques dépendances et un accès à la piscine.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, un meuble-lavabo et des toilettes.

Au premier étage, vous trouverez un joli salon avec une cheminée et un poêle à bois* et, un escalier plus haut, une grande chambre lumineuse avec une belle vue sur la piscine. Il y a également un grand coin salon et un dressing.

Emplacement
Situé dans un petit village paisible avec une petite boutique, à proximité de la ville touristique historique de Confolens où vous trouverez d'autres magasins, boulangeries, restaurants, etc.

Aéroports
Idéalement situé, avec des vols vers les aéroports internationaux de Poitiers, Limoges (à environ une heure de route) et Bordeaux (à environ 2 heures de route).


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr