Maison à vendre à Montégut-Arros (32730) - Gers

• 401 m²
• 4,06 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Retour vers le Futur pour ce somptueux manoir de 1780 entièrement restauré, alliant authenticité et prestations contemporaines haut de gamme. Implantée au cœur de 4 ha avec vues imprenables sur les montagnes, la propriété offre une cour de style bastide, murs en pierre apparente, poutres d’origine, cheminées monumentales et pigeonnier aménagé.

Le confort moderne est assuré par un chauffage central par pompe à chaleur, poêles à bois, double vitrage et un excellent DPE B. La vaste cuisine équipée séduit par son immense îlot central et ses plans de travail en granit.

La suite parentale dispose d’une salle de bains avec plafond cathédrale et poutres apparentes, salon privé, dressing et balcon. À l’étage, une grande pièce polyvalente ouvre sur un balcon et mène au pigeonnier aménagé offrant une vue panoramique à 360°. Lisez la description détaillée.....! Une longue allée privée vous conduit à travers un panorama exceptionnel sur les Pyrénées, incluant le majestueux Pic du Midi, jusqu’à l’entrée de la bastide. Derrière les grands portails en bois peints s’ouvre une vaste cour pavée en pierre. Face à vous, le manoir en pierre de 1780 ; à gauche, une grange aménagée avec pigeonnier et une seconde grande dépendance ; à droite, un hangar ouvert, un bassin en pierre et une élégante clôture en fer forgé menant à l’espace piscine et pergola. La piscine semi-enterrée à structure bois mesure 8 x 4 m.

Le hall d’entrée met en valeur un superbe escalier tournant en chêne. À droite, la spacieuse cuisine équipée se prolonge par une vaste arrière-cuisine et réserve, avec accès direct à la cour et à une grande buanderie comprenant ballon d’eau chaude, pompe à chaleur, douche et sauna, également accessible depuis l’extérieur.

À gauche du hall, la salle à manger avec cheminée monumentale ouvre sur un impressionnant espace de réception avec poêle à bois, composé d’un salon et d’un lumineux solarium ; un WC complète ce niveau. À l’étage, la suite parentale se situe à gauche, tandis qu’un couloir dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains, la grande pièce de réception et le pigeonnier aménagé.

MESURES DES PIÈCES M2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Hall d'entrée - 11,5 m² avec escalier en chêne et sol en tomettes. Porte d'entrée d'origine en chêne.
Cuisine - 32,5 m² Double exposition, îlot central, sol en tomettes, porte donnant sur l'arrière-cuisine, cheminée à l'ancienne
Buanderie - 26 m² Porte donnant sur la cour, 1 fenêtre, sol en tomettes
Buanderie/Sauna/Local pompe à chaleur - 29 m² Pompe à chaleur, ballon d'eau chaude, douche, branchements pour lave-linge et sèche-linge, sauna, sol en tomettes et double porte donnant sur la cour.
Salle à manger - 28 m² Cheminée à l'ancienne avec poêle à bois, double exposition, sol en tomettes.
Salon/Salle de réception - 70 m² avec sol carrelé, poêle à bois, baie vitrée côté cour, 4 autres fenêtres.
WC - 3,27 m² Fenêtre, sol carrelé, WC et lavabo.

PREMIER ÉTAGE (ÉTAGE SUPÉRIEUR)
Suite parentale
- Salon/séjour - 21 m² Dressing, deux fenêtres, parquet.
- Chambre - 26 m² Deux fenêtres, cheminée en marbre et carrelage, parquet.
- Salle de bains - 28 m² Fenêtre, porte donnant sur le balcon, WC séparé, baignoire d'angle, douche séparée, 2 lavabos, sol carrelé, plafond cathédrale avec poutres apparentes.
Chambre 2 - 17 m² Une fenêtre, parquet, porte donnant sur la salle de bains.
Chambre 3 - 17 m² Une fenêtre, parquet, porte donnant sur la salle de bains.
Salle de bains - 9 m² Fenêtre, douche, WC et lavabo. Sol carrelé. Porte donnant sur chaque chambre.
Bureau/salle de réception - 57,5 m² Fenêtres donnant sur la cour, porte donnant sur le balcon. Sol en bois et carrelé, escalier menant à la pièce du pigeonnier.
Pièce du pigeonnier - 19 m² Fenêtres à 360 degrés, sol recouvert d'un tapis en jute.

EXTÉRIEUR
Cour - Grange - 66 m² Plafonds en pierre et poutres apparentes, grange ouverte, bassin en pierre. Pavage en pierre.
Piscine - structure en bois partiellement enterrée 8 m x 4 m.
Fosse septique - conforme.
Parking couvert pour 3 voitures à l'extérieur de la cour.
Portails d'entrée.
Allée bordée d'arbres.
Terrain de 4 ha.

LA RÉGION
La région offre une multitude d'activités culturelles et sportives, allant du cyclisme, du ski, de la randonnée et du kayak aux festivals de cinéma, de musique et d'art, dont le célèbre festival Jazz à Marciac.

TRANSPORTS/VILLES/AEROPORTS
30 minutes, gare SNCF/TGV de Tarbes
45 minutes Aéroport international de Lourdes
30 minutes Marciac (Jazz à Marciac)
50 minutes d'Auch
1h45 de Toulouse Blagnac (aéroport international de Blagnac, gare SNCF/TGV)
Entre 45 minutes et 1h30 des stations de ski
2 heures de Biarritz/côte Atlantique
2h30-3h de Perpignan/Narbonne/côte Méditerranéenne


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr