Maison à vendre à Availles-Limouzine (86460) - Vienne

• 1270 m²
• 4,1 ha
• 45 pièces
• 26 chambres
• 21 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une superbe opportunité d'acheter une entreprise florissante et clé en main, avec une grande maison familiale privée.
La maison principale comprend 7 chambres, une cuisine moderne et des salons confortables. Une maison d'amis de plain-pied avec 2 chambres est attenante, parfaite pour accueillir la famille en visite ou comme gîte supplémentaire, portant ainsi le nombre total de vos hébergements à 45.
Le bâtiment indépendant abrite au total 6 gîtes de différentes tailles, avec une vue magnifique sur la vallée, pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes. La grande nombre de clients fidèles et des réservations annuelles témoigne du succès de cette entreprise bien pensée.
Cette opportunité rare vous permet de reprendre une entreprise florissante et profitable qui pourrait être encore développée grâce au marché des mariages/événements.
Idéalement situé pour attirer des clients de toute la France et du monde entier tout est en place pour que vous puissiez vous lancer dans votre nouvelle vie. Maison principale :
La résidence principale est une charmante propriété en pierre. Elle comprend 7 chambres avec salles d'eaux attenantes, une grande cuisine lumineuse, un vaste salon avec poêle à bois, ainsi qu'un espace bureau et une salle de jeux.
Cette propriété était autrefois divisée en 3 gîtes et pourrait être à nouveau séparée si nécessaire, grâce à ses 3 escaliers et entrées qui vous offrent une grande flexibilité pour l'adapter à vos propres besoins.
Des panneaux solaires ont récemment été ajoutés sur le toit de cette maison, ce qui permet de réaliser des économies considérables en électricité. Le chauffage est assuré par des chaudières mixtes au gaz.

Cottage attenant :
Le cottage attenant de plain-pied dispose d'un agréable salon avec cuisine et d'une vue spectaculaire sur la vallée de la rivière. Il comprend 2 chambres, dont 1 avec salle de bains attenante, et une salle de bains.

Les gîtes :
Le grand bâtiment des gîtes a été initialement rénové par la commune, qui a assuré une rénovation de haut standard avec des matériaux de bonne qualité et un raccordement au tout-à-l'égout.
Le hall commun, avec sa superbe mezzanine, mène aux 6 gîtes individuels.
Gîte 1 - 144 m² sur 3 étages. 4 chambres pouvant accueillir 10 personnes.
Gîte 2 - 103 m² d'espace, avec une chambre accessible au rez-de-chaussée. 3 chambres pouvant accueillir 5 personnes.
Gîte 3 - 132 m² d'espace avec une véranda lumineuse. 3 chambres pouvant accueillir 7 personnes.
Gîte 4 - 88 m² d'espace avec 2 chambres pouvant accueillir 5 personnes.
Gîte 5 - 88 m² avec 2 chambres pouvant accueillir 5 personnes.
Gîte 6 - 149 m² sur 3 étages avec 3 chambres pouvant accueillir 8 personnes.

À l'extérieur, un vaste terrain entoure les propriétés. Il y a une piscine chauffée avec terrasse ensoleillée et pool house, une aire de jeux pour enfants, une prairie sauvage et des paddocks pour les ânes, les chèvres et les alpagas qui incitent les clients à revenir au complexe année après année !
La vue sur la vallée de la rivière et la ville d'Availles-Limouzine est spectaculaire et constitue le moyen idéal pour se détendre après une journée passée à visiter les attractions touristiques de la région. De plus, ce paysage spectaculaire se prête parfaitement au marché des mariages et des événements, avec beaucoup d'espace pour installer un chapiteau et un décor idéal pour les photos souvenirs.
La ville locale dispose d'un épicerie, d'une boulangerie, d'une pharmacie, de médecins, d'un restaurant et une école primaire. Le collège se trouve à L'Isle Jourdain et il y a un lycée à Confolens, tous deux à 15 minutes.

Bien situé, avec de bonnes liaisons de transport pour les touristes français et internationaux, c'est vraiment une opportunité fantastique.

Veuillez me contacter pour plus d'informations, des photos ou pour organiser une visite. Les informations concernant l'aspect financier de l'entreprise seront mises à la disposition des acheteurs sérieux et les propriétaires actuels s'assureront que la transmission aux nouveaux propriétaires se déroule de la meilleure manière possible, en offrant leurs conseils et leur assistance dans la mesure du possible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr