Maison à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 154 m²
• 853 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de plain-pied construite en 2021, à seulement 5 minutes du centre de Narbonne. Excellente performance énergétique (DPE A/A), pas de gaz et consommations électriques très faibles. PAC air/air gainable réversible, ballon thermodynamique 248 L, isolation par l’extérieur, double vitrage et moustiquaires partout. Superbe pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur terrasse plein sud. 4 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et salle d’eau. Extérieurs sans vis-à-vis : piscine au sel 7 x 3,5 m avec carrelage effet Bali et volet roulant électrique, cuisine d’été avec barbecue, terrain de pétanque, WC + douche et local technique. Stationnement pour 4 véhicules dont garage de 37,4 m². Maison clé en main, prestations modernes, à Narbonne, à seulement 5 minutes du centre-ville. À seulement 5 minutes du centre de Narbonne, cette maison de plain-pied construite en 2021 offre un confort moderne rare : une excellente performance énergétique, une vie intérieure/extérieure parfaitement pensée, et un cadre intime sans vis-à-vis.

Dès l’arrivée, on apprécie la possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules, dont un dans le garage de 37,4 m². L’entrée s’effectue par un hall spacieux de 15 m², très agréable au quotidien.

Sur l’aile principale, vous trouverez un WC indépendant avec lave-mains (2,1 m²), trois chambres confortables (10,5 m², 11 m² et 12 m²), ainsi qu’une salle de bain familiale (10 m²) équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’une double vasque.

En avançant tout droit depuis l’entrée, la maison s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte. Grâce aux grandes baies vitrées, la lumière est omniprésente et la vue se prolonge naturellement vers la terrasse exposée plein sud et la piscine.

La cuisine est entièrement équipée avec des prestations de qualité : four et micro-ondes encastrés Whirlpool, lave-vaisselle ultra silencieux, réfrigérateur américain LG, hotte Ellca intégrée à l’îlot. Dans le séjour, les spots encastrés au plafond apportent une finition moderne et soignée.

À l’autre extrémité du séjour, la suite parentale offre un espace indépendant et très confortable, avec chambre (11,7 m²), grand dressing (14,3 m²) et salle d’eau (7,7 m²) comprenant douche à l’italienne, WC et double vasque.

À l’extérieur, le terrain a été aménagé pour profiter pleinement de la douceur du climat : piscine au sel 7 x 3,5 m avec carrelage effet Bali et volet roulant électrique, cuisine d’été avec barbecue, terrain de pétanque, ainsi qu’un espace très pratique comprenant WC, douche, et local technique.

Côté confort et économie d’énergie : aucune installation au gaz, climatisation réversible gainable par pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique 248 L dans le garage, isolation par l’extérieur, double vitrage et moustiquaires sur toutes les fenêtres. Le DPE est excellent : A / A, avec des consommations électriques particulièrement faibles.

Une maison récente, clé en main, avec piscine et prestations haut de gamme, à Narbonne, à seulement 5 minutes du centre-ville.

Intérieur :

Hall d’entrée : 15 m²
WC + lave-mains : 2,1 m²
Séjour + cuisine ouverte : 60 m²
Chambre 1 : 10,5 m²
Chambre 2 : 11 m²
Chambre 3 : 12 m²
Salle de bain : 10 m²
Garage : 37,4 m²
Suite parentale :
Chambre : 11,7 m²
Dressing : 14,3 m²
Salle d’eau avec WC : 7,7 m²

Extérieurs :

Terrasse plein sud
Piscine au sel 7 x 3,5 m avec volet roulant électrique
Cuisine d’été avec barbecue
Terrain de pétanque
Dépendance piscine : WC + douche + local technique

Informations techniques

Construction 2021
Maison de plain-pied
Double vitrage partout
Moustiquaires sur toutes les fenêtres
Isolation par l’extérieur
PAC air/air gainable réversible (chauffage + climatisation)
Ballon thermodynamique 248 L (dans le garage)
Pas de gaz
Faibles consommations électriques
DPE : A / A
Piscine au sel carrelage effet Bali
Volet roulant électrique (sécurité)
Stationnement : 4 véhicules dont 1 dans le garage
Puits sur la parcelle (env. 6 m)

La maison se situe à environ 5 minutes du centre de Narbonne, avec accès rapide :

commerces, écoles, services, restaurants
gare de Narbonne
axes routiers vers Béziers, Carcassonne, Montpellier et Perpignan

Distances approximatives :

Centre-ville de Narbonne : 5 minutes
Plages (Gruissan / Narbonne-Plage) : 25 minutes
Béziers : env. 30 minutes
Perpignan : env. 45–50 minutes
Carcassonne : env. 45–50 minutes
Montpellier : env. 1 heure
Aéroports : Béziers / Carcassonne / Montpellier (env. 30 à 70 min)

Pour toute question, davantage de photos, ou pour organiser une visite, contactez-nous.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr