À ne pas manquer.
Cette propriété attrayante offre 100 m² d'espace de vie confortable, avec un potentiel important d'agrandissement. Le loft partiellement aménagé, équipé de fenêtres Velux et de magnifiques parquets en châtaignier, offre une occasion idéale de créer une maison familiale spacieuse allant jusqu'à 167 m². La propriété dispose de sols carrelés dans toutes les pièces, ajoutant à son charme rustique.
Une grange adjacente de 62 m² renforce encore l'attrait de la propriété, offrant un excellent potentiel de transformation en logement familial indépendant ou en espace pour accueillir des invités, offrant à la fois flexibilité et valeur ajoutée.
Située à proximité du village animé de Vanxains, la propriété bénéficie de commodités locales telles qu'une boulangerie, un bureau de poste et un coiffeur. La ville marché dynamique de Ribérac, à seulement 15 minutes en voiture, propose un large éventail de services et accueille l'un des plus grands marchés hebdomadaires de Dordogne.
Un séjour captivant dans la campagne périgourdine – Un incontournable pour ceux qui recherchent charme, espace et caractère
Vous entrez dans la maison par une CUISIN/SALLE a MANGER chaleureuse (27 m²), pleine de caractère et de confort. La pièce dispose d’un poêle à bois accueillant, de poutres apparentes et d’un charmant évier en pierre sous la fenêtre. La cuisine bien équipée est soigneusement disposée dans une alcôve séparée, encadrée par un élégant arc.
Depuis ce niveau, un petit escalier sur la droite mène à deux généreuses CHAMBRES (11,5 m² et 10,7 m²), desservies par une pratique SALLE d'EAU avec lavabo et WC.
Le rez-de-chaussée s'étend également sur un très spacieux STUDIO/ATELIER, qui intègre un puits fonctionnel et abrite la chaudière à mazout du système de chauffage central. Des portes-fenêtres donnent un accès direct à l'extérieur, inondant l'espace de lumière naturelle, tandis qu'un placard de rangement aéré est idéal pour les conserves et les légumes.
À côté de cet espace se trouve un grand GARAGE (25 m²), équipé du réservoir de mazout et d'un ESPACE DE STOCKAGE avec étagères parfait pour les outils et le matériel.
De l'autre côté de la propriété, au premier étage, se trouve une CHAMBRE supplémentaire (11 m²) et une SALLE DE BAINS magnifiquement aménagée (6,6 m²) avec une baignoire exceptionnellement luxueuse, complétée par des WC séparés pour plus de commodité. Ce niveau comprend également une BUANDERIE pratique (4,3 m²) et un BUREAU (8 m²) offrant de magnifiques vues sur la campagne. Plus loin dans le couloir, vous entrez dans un magnifique SALON (26 m²), avec parquet et des portes donnant sur une TERRASSE COUVERTE surélevée, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
De là, vous accédez à un immense LOFT partiellement AMÉNAGÉ (68 m²), déjà entièrement isolé, avec quatre fenêtres Velux à triple vitrage et un joli parquet en bois de châtaignier, offrant un excellent potentiel pour un futur aménagement.
À côté de la maison se trouve une grande GRANGE (62 m²) avec des portes doubles. À l'intérieur, les anciennes étables sont toujours présentes, ainsi qu'une CAVE À VIN (11,6 m²). Avec les autorisations de construction appropriées, cette grange pourrait devenir une maison familiale indépendante, un gîte ou un logement pour les invités.
De l'autre côté du chemin, une TERRASSE COUVERTE supplémentaire (24 m²) offre un espace dédié avec un barbecue intégré, idéal pour des repas en plein air et des réceptions dans le vrai style périgourdin.
TAILLE DES PIÈCES
Cuisine / Salle à manger ................................ 27 m²
Chambre 1 ................................................ 11,5 m²
Chambre 2 ................................................ 10,7 m²
Salle d'eau / WC ....................................... 2,5 m²
Chambre 3 ................................................ 11,1 m²
Salle de bains ............................................ 6,6 m²
Buanderie ................................................... 4,3 m²
WC séparé .................................................. 2 m²
Salon .......................................................... 26 m²
Bureau / Etude .......................................... 8,2 m²
Studio / Atelier ....................................... 25 m²
Garage ....................................................... 20 m²
Combles (partiellement aménagé .. 68 m²
Grange ....................................................... 62 m²
Cave à vin ................................................ 11,6 m²
Terrasse couverte avec barbecue 24m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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