Maison à vendre à Merléac (22460) - Côtes-d'Armor

• 210 m²
• 2855 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison de caractère de six chambres, répartie sur trois niveaux, a été entièrement rénovée avec soin. L’intérieur a été magnifiquement modernisé tout en conservant le charme et les éléments d’origine de la maison. Dans toutes les pièces, les volumes sont généreux et lumineux.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste salon avec un poêle à bois et un espace bar original, aménagé avec ingéniosité à partir de l’ancien pressoir à cidre de la maison. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec accès aux terrasses avant et arrière, une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le premier étage est aménagé sur deux niveaux. D’un côté se trouvent trois chambres ainsi qu’une mezzanine actuellement utilisée comme bureau. De l’autre côté, deux chambres supplémentaires, une salle de bains familiale et un WC séparé.
Le deuxième étage comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains additionnelle.

La propriété est implantée au sein d’une cour privée avec portail. Un bâtiment attenant à usage de dépendance/garage communique directement avec le salon, offrant un excellent potentiel d’agrandissement de la maison. En complément, un garage indépendant permet de stationner deux véhicules et dispose d’une borne de recharge pour voiture électrique. Une grande grange (or is it a « hangar » ?) est attenante à ce garage.(our barn is un hangar)

Les jardins se situent sur les côtés et à l’arrière de la maison. Principalement engazonnés, ils disposent d’arbres fruitiers bien établis. Un puits ainsi que des terrasses à l’avant et à l’arrière viennent compléter agréablement les espaces extérieurs. Au fond du jardin, un petit bâtiment sert d’espace de stockage.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur géothermique, complétés par le poêle à bois du salon. Un chauffe-eau électrique supplémentaire est installé dans une des salles de bains du premier étage. La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.
La maison est située dans le village de Merléac, à moins de dix minutes en voiture de la commune d’Uzel, où vous trouverez l’ensemble des commodités.
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Détails complémentaires

REZ-DE-CHAUSSÉE
• Entrée (1,99 m x 4,44 m) avec sol carrelé et rangement sous escalier
• Salon (5,48 m x 11,59 m) avec sol carrelé, bar originale, fenêtres des deux côtés, porte donnant sur la cour à l’avant et le jardin à l’arrière. Porte vers dépendance/garage
• Cuisine (3,30 m x 5,60 m) avec sol carrelé, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle intégré et réfrigérateur intégré. Porte vers terrasse arrière
• Arrière-cuisine/Buanderie (3,41 m x 5,55 m) avec chaudière, branchement pour machine à laver et sol carrelé
• Salle d’eau (1,65 m x 1,68 m) avec WC, lavabo et douche à l’italienne

PREMIER ÉTAGE
• Palier avec étagères de rangement desservant :
• Buanderie (3,38 m x 2,05 m) avec fenêtre de toit (Velux) et trappe d’accès au grenier
• Chambre 1 (2,79 m x 4,12 m) avec parquet, Velux et petite fenêtre avec volet
• Chambre 2 (4,02 m x 2,94 m), actuellement utilisée comme bureau, avec parquet et Velux. Porte vers pièce de rangement
• Mezzanine (2,87 m x 6,64 m), anciennement salle de jeux, aujourd’hui bureau, avec parquet et grand Velux donnant sur le jardin
• Chambre 3 (5,50 m x 2,56 m) avec parquet et deux fenêtres
• Chambre 4 (2,80 m x 4,74 m) avec parquet, placards intégrés et fenêtre sur le jardin
• WC (1,72 m x 1,05 m)
• Salle de bains (3,34 m x 2,90 m) avec vasque double et meuble, baignoire et douche, sol en lino et fenêtre. Chauffe-eau électrique supplémentaire

DEUXIÈME ÉTAGE
• Palier avec rangement desservant :
• Salle d’eau (2,41 m x 2,22 m) avec douche, WC, lavabo, sol carrelé et grand Velux
• Chambre 5 (3,15 m x 3,08 m) avec parquet et grand Velux
• Chambre 6 (3,10 m x 2,96 m) avec parquet, Velux et rangements intégrés

EXTÉRIEUR
• Jardins
• Terrasses
• Garage
• Deux granges (108 m²)
• Petite dépendance à usage de stockage

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr