Commerce à vendre à Paris 13e Arrondissement (75013) - Paris

• 65 m²
• 1 pièce

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 13e–BNF/Olympiades – Local commercial libre d'occupation – DPE : D/B – 64 m² (voir plan) À deux pas de l’Église Jeanne d’Arc et de la place éponyme, et à seulement 850 m du métro BNF, ce local commercial est situé en rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée de 1920, au cœur d’un quartier dynamique et en plein essor. Les murs, libres d’occupation, développent 34 m² Carrez en rez-de-chaussée, complétés par un sous-sol en pierre apparente de 30 m², portant la surface totale à 64,57 m². La pièce principale sur rue bénéficie d’une vitrine de 3,75 mètres linéaires sécurisée par rideau en fer, offrant une excellente visibilité et une belle luminosité. Le sous-sol, accessible depuis le local, comprend une pièce de 15,20 m², un WC, un débarras, un vestiaire et une cave. Proche des métros BNF et Olympiades, des commerces et des écoles, ce bien est idéal pour une boutique, un showroom ou une activité de services. Situation idéale pour développer votre activité dans un secteur attractif. Performance énergétique
- Etat actuel : 313 D / 10 B

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Surface totale au sol --> 64,57m2 Habitables ; 34,25m2 Carrez
- Pondération --> 64,57m2 = 5,343 euros/m2

Détails des pièces :
RDC : local commercial 19,16m2 ; Cuisine 8 m2 ; Chambre 15,09m2
Sous-sol : dégagement 15,20m2 ; WC 1,98m2 ; débarras 1,27m2 ; Vestiaire 1,20m2 ; Cave 10,68m2
Vitrine : 3,75m l x 2,50m h

- Lots total tantièmes --> 1812 / 10,000e des parties communes générales

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif = 2,100€ = 7,30% de rendement brut projeté


L'espace est distribué comme suis :
LOT N° 1 - Au rez-de-chaussée, à droite de l'entrée de l'immeuble : restaurant avec salle à manger et cuisine, entrée par le vestibule de l'immeuble. A sous-sol : WC - Débarras - Vestiaire - Dégagement et les 1812/10000e des parties communes générales.
L'IMMEUBLE : Immeuble datant de 1920, en bon état d’usage comportant 7 logements et 1 local d'activités. L’accès aux parties communes de l’immeuble s’effectue depuis la rue par une porte en bois à un battant, sécurisée par un digicode et ouvrant sur un sas d’entrée, avec boîtes aux lettres murales, desservant, à droite, le local étudié, puis au fond l'escalier de l’immeuble. Le local étudié dispose d’un accès privatif, par une porte en métal, à simple battant. Charges mensuelles 214€/mois. Taxe foncière : 578€.
Travaux votés ou prévus :
- Ratification des travaux de démolition du mur mitoyen entre la copropriété et le 111
Rue du Dessous des Berges
- Travaux de reprises et finitions après démolition du mur mitoyen entre la copropriété
et le 111 Rue du Dessous des Berges


EXPOSITION
■ Au nord de la rue de Tolbiac

INSTALLATIONS GÉNÉRALES ET INDIVIDUELLES
■ Eau / Électricité / Gaz
■ Chauffage par convecteurs électriques (système individuel)
■ Système de ventilation par conduit
■ Eau chaude individuelle par cumulus électrique
■ Digicode

LES LOCAUX COMMERCIAUX À PARIS — PERSPECTIVES 2026
Le marché des locaux commerciaux parisiens en 2026 se caractérise par une dynamique solide et sélective, portée par l’attractivité durable de la capitale et le retour de la confiance des acteurs économiques. Les acquisitions s’opèrent aussi bien par des utilisateurs, recherchant des emplacements stratégiques parfaitement adaptés à leur activité, que par des investisseurs, privilégiant des actifs offrant un revenu sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme.
La valorisation repose principalement sur l’application d’un taux de rendement ou de capitalisation au revenu réel ou potentiel du bien. Ce taux est soutenu par la qualité des actifs, leur modularité, leur fonctionnalité et les perspectives de reconversion ou d’évolution des usages, autant d’éléments qui renforcent l’attractivité des locaux bien situés. Les conditions locatives, la solidité des preneurs en place et un contexte financier progressivement plus favorable contribuent également à stabiliser et sécuriser les investissements.
Si la localisation demeure le critère central, la demande se porte de plus en plus sur des biens offrant une excellente visibilité, un linéaire de vitrine généreux, une surface optimisée en rez-de-chaussée et des circulations fluides, répondant aux nouveaux standards du commerce et des services.
En 2026, Paris bénéficie d’une rareté croissante des emplacements de qualité, notamment sur les axes les plus attractifs, ce qui soutient les valeurs locatives et patrimoniales. Les loyers restent dynamiques sur les artères prime, tandis que les axes à commercialité locale séduisent par leur stabilité et leur ancrage dans le tissu de proximité.
Porté par l’essor des commerces de proximité, des concepts hybrides et des espaces modulables, le marché offre de belles perspectives de développement et de création de valeur. Dans ce contexte, les locaux commerciaux parisiens s’affirment en 2026 comme des actifs recherchés, à la fois sécurisants et porteurs de performance, au cœur d’une ville en constante évolution.

Paris XIII - Balade au cœur de l’innovation dans le 13e arrondissement dans le sud-est de Paris, le long de la Seine déroulant fièrement un quartier ultra-moderne baptisé "Paris Rive Gauche". Ce nouveau faubourg mêlant prouesses architecturales (La Cité du Refuge de Le Corbusier…), usines réhabilitées (les Grand Moulins de Paris…) et technologies numériques (Station F…) est né d’une opération d’urbanisme d’ampleur qui visait à réhabiliter d'anciens terrains industriels. Quadrillé par le fleuve, les voies ferrées de la Gare d'Austerlitz et l'avenue de France, Paris Rive Gauche est le terrain de jeu de projets architecturaux ambitieux qui offrent au 13e arrondissement un tout nouveau profil et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech… Il est proche de la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste place d’Italie…
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2568€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr