Maison à vendre à Saint-Mayeux (22320) - Côtes-d'Armor

• 106 m²
• 2825 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à seulement 2 km du centre de Saint-Mayeux, cette maison rénovée avec goût est présentée dans un état impeccable. Le terrain généreux de plus de 2 800 m² offre un bel espace extérieur, avec la possibilité d’agrandir le rez-de-chaussée si nécessaire.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec espace de rangement pratique pour manteaux et chaussures, une cuisine moderne aménagée avec électroménager intégré, un salon avec poêle à bois, une buanderie et une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres doubles ainsi qu’une salle de bains familiale avec douche, lavabo et WC.

La propriété bénéficie d’un chauffage au sol dans le hall d’entrée, le salon et la cuisine, complété par le poêle à bois dans le salon. La chambre principale dispose également d’une climatisation réversible pour un confort toute l’année. De chaque côté de la maison se trouvent des dépendances, idéales pour le stockage, un atelier ou une transformation en habitation, ainsi qu’une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La maison est entièrement équipée de double vitrage et raccordée à une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Dans le village de Saint-Mayeux, vous trouverez une épicerie, un bar/restaurant, un bureau de poste et une école primaire. Les communes voisines de Guerlédan, Corlay et Plussulien offrent des commodités supplémentaires, et le magnifique Lac de Guerlédan se situe à quelques minutes en voiture.

Les ports de Saint-Malo et Roscoff sont accessibles en moins de 90 minutes en voiture, tout comme Rennes et son aéroport international.

DÉTAILS
REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d’entrée – parquet bois avec chauffage au sol et petit vestiaire

Salon (3,74 m x 5,03 m) avec poêle à bois, parquet avec chauffage au sol, poutres apparentes, fenêtres à l’avant et à l’arrière, et espace sous l’escalier pouvant accueillir un petit bureau

Cuisine (3,52 m x 5,10 m) avec rangements et plans de travail aménagés, four électrique intégré et micro-ondes séparé, plaque de cuisson gaz, hotte aspirante, lave-vaisselle intégré, poutres apparentes, sol carrelé avec chauffage au sol, fenêtres à l’avant et à l’arrière

Salle d’eau (1,31 m x 3,04 m) avec douche à l’italienne, lavabo, WC, sol carrelé, sèche-serviettes et petite fenêtre

Buanderie (9 m²) avec rangements, sol carrelé, chauffe-eau et emplacement pour machine à laver

ÉTAGE

Palier avec moquette au sol

Chambre 1 (3,55 m x 5,10 m) avec placards intégrés, climatisation réversible, poutres apparentes, moquette et 2 fenêtres Velux

Chambre 2 (3,34 m x 4,94 m) avec poutres apparentes, moquette, placards intégrés et 2 fenêtres Velux

Salle de bains (1,57 m x 2,62 m) avec douche d’angle, WC, lavabo, sol stratifié, Velux fenêtre, poutres apparentes et sèche-serviette.

À L’EXTÉRIEUR

Petit abri à bois
Hangar ouvert avec sol béton et porte vers le salon (actuellement fermée)
Atelier attenant à la maison (5,43 m x 6,70 m)
Jardins

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr