Une magnifique maison en pierre de 3 ou 4 chambres avec grange indépendante, petites dépendances et parcelles de terrain attenantes et non attenantes.
Située dans un hameau paisible de la commune d'Écuras, en Charente orientale, cette maison offre une surface habitable de plus de 130 m² répartie sur deux niveaux. Elle comprend 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains/d'eau, un bureau, 2 WC et une pièce à vivre spacieuse (cuisine, salle à manger et salon).
Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Une fosse septique écologique neuve a été installée il y a 3 ans.
À l'extérieur, une terrasse en pierre à l'arrière offre de superbes vues dégagées et panoramiques.
La superficie totale du terrain dépasse 9 000 m² et comprend un grand jardin et un petit bois.
Toutes les commodités sont disponibles à Montbron (5 km). Angoulême (40 km) est desservie par le TGV, avec des liaisons vers Paris et Bordeaux.
Propriété située en bordure d'un hameau paisible de la commune d'Ecuras, en Charente orientale.
Elle comprend une maison individuelle de 3/4 chambres, une petite dépendance attenante, une grange en pierre séparée et des parcelles de terrain attenantes et non attenantes.
La maison offre plus de 130 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Séjour/salle à manger (45 m²) avec poêle à bois, grandes fenêtres donnant sur le vaste jardin arrière et offrant une vue dégagée, et accès à la terrasse arrière.
Cuisine entièrement équipée (11 m²) avec électroménager moderne.
Chambre 1 (10 m²) avec accès direct à l'avant de la propriété.
Bureau/espace de travail (9 m²) avec accès direct à la terrasse arrière.
Salle de bains 1 (3 m²) avec douche.
WC séparés (1,5 m²).
Buanderie/débarras (4,5 m²).
Au premier étage (escalier en bois depuis le séjour) :
CHAMBRE 2 (16 m²) avec double exposition et poutres apparentes.
CHAMBRE 3 (19,5 m²) avec double exposition et poutres apparentes.
CHAMBRE 4 (10 m²) avec vue sur l’arrière, actuellement aménagée en petit salon.
SALLE DE BAINS 2 (3,5 m²) avec baignoire, WC et lavabo.
Il n’y a pas de grenier, mais une petite cave se trouve sous la maison, où est situé le ballon d’eau chaude électrique (installé en décembre 2024). Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le séjour et par des radiateurs électriques dans les autres pièces.
La maison est raccordée à une fosse septique écologique installée il y a 3 ans.
Le mobilier pourrait être inclus dans la vente.
Une petite dépendance, servant de remise à bois, est attenante à la maison. La grange en pierre (100 m² de surface au sol) est indépendante des autres bâtiments. Une partie de la maison est aménagée en atelier, l'autre en garage pour deux voitures.
Une route tranquille longe la maison. Celle-ci est légèrement en retrait de 5 à 6 mètres de la route, où la circulation est faible.
Le terrain, d'une superficie totale de 9 120 m², comprend un grand jardin attenant principalement engazonné avec un petit bois. Une terrasse en pierre de 22 m², à l'arrière de la maison, offre une vue imprenable sur la campagne environnante en pente douce (près d'un des points culminants de la Charente). Un terrain non attenant se trouve de l'autre côté de la route, en face de la maison ; il s'agit principalement d'une prairie avec quelques arbres.
En résumé, une charmante propriété dans un cadre paisible, prête à vous accueillir. Idéale comme résidence secondaire ou principale !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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