Maison à vendre à Sainte-Maure-de-Peyriac (47170) - Lot-et-Garonne

• 520 m²
• 3,7 ha
• 15 pièces
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la campagne gasconne, cette propriété exceptionnelle offre plus de 500 m² habitables répartis entre une maison principale de caractère, une grande maison d’amis et un chalet indépendant.

Implantée sur un terrain de 3,7 hectares avec lac privé et piscine, elle allie calme, espace et fort potentiel. Actuellement exploitée en activité de gîtes, elle constitue une opportunité idéale pour un projet de vie avec revenus, tout en pouvant convenir parfaitement comme grande maison familiale. Au sein d’un environnement vallonné et paisible, cette propriété rare séduit par ses volumes et sa grande flexibilité d’usage.

L’ensemble comprend une maison principale d’environ 251 m² et une maison d’amis d’environ 268 m², offrant de vastes espaces d’accueil, idéals pour recevoir ou poursuivre l’activité existante. Un chalet indépendant d’environ 29 m² complète l’ensemble, parfait pour un usage locatif ou privé.

Les extérieurs constituent un atout majeur. Un lac privé, empoissonné en carpes, offre un cadre naturel apaisant et un véritable attrait de loisirs. La piscine et sa terrasse couverte invitent à profiter pleinement des beaux jours. Entièrement clôturée, la piscine d’environ 12 m par 6 m présente une profondeur progressive de 1 m à 1,5 m, idéale pour une utilisation familiale et détente.

À l’intérieur, les espaces sont généreux et bien répartis, avec plusieurs pièces de vie et de nombreuses chambres. La configuration actuelle se prête naturellement à une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, à des séjours bien-être ou à un projet familial multigénérationnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

Localisation et accès

La propriété se situe sur la commune de Sainte-Maure-de-Peyriac, à proximité immédiate du Gers, dans une région prisée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles et ses villages de caractère.

Sos à environ 5 minutes avec commerces et marché hebdomadaire
Nérac à environ 25 minutes, ville historique avec toutes commodités
Condom à environ 30 minutes, étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Eauze à environ 20 minutes, capitale de l’Armagnac
Fourcès à environ 20 minutes, village circulaire classé parmi les plus beaux de France
Montréal-du-Gers à environ 15 minutes, bastide animée avec sa place à arcades

La situation offre un parfait équilibre entre tranquillité et accès aux services.

Les plages de l’Atlantique sont accessibles en environ 1h30 à 1h45
Les Pyrénées en environ 1h45 à 2h pour les activités de montagne
La frontière espagnole se rejoint en environ 2 heures

Aéroport de Bergerac à environ 1h30
Bordeaux à environ 1h50
Toulouse à environ 1h45

Gare d’Agen avec TGV vers Paris à environ 50 minutes

Style de vie:

Cette région du sud-ouest est réputée pour sa douceur de vivre, ses paysages, sa gastronomie et son patrimoine. Entre Lot-et-Garonne et Gers, et à proximité de l’océan, des montagnes et de l’Espagne, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter pleinement de la région.

Une propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou touristique dans un environnement préservé.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr