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156 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 9750 m²
235 400 € (HAI)
Référence : A43474CIL16
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156 m2
9750 m2
5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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5 pièces
3 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à quelques minutes à pied du centre de Chalais, cette maison de 3 chambres offre un cadre de vie agréable entre campagne et commodités. Elle se compose de trois chambres avec salles d’eau privatives, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de beaux volumes de vie et de nombreuses dépendances. Idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l’espace, elle bénéficie de deux accès, d’un terrain attenant et du raccordement au tout-à-l’égout. La gare, accessible à pied, permet de rejoindre facilement Angoulême et Bordeaux. Un bien offrant de belles possibilités avec garage, cuisine d’été et combles aménageables.
Implantée à proximité immédiate du centre de Chalais, cette maison propose un cadre de vie pratique tout en conservant un environnement calme. Commerces, écoles, services et gare sont accessibles à pied, avec des liaisons régulières vers Angoulême et Bordeaux.
La maison principale développe des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une entrée de 14,34 m² dessert un séjour lumineux de 37,7 m², offrant un bel espace de vie. Une salle à manger indépendante d’environ 14 m² prolonge cet ensemble, avec un accès direct à la cuisine de 6,84 m². Une arrière-cuisine / buanderie d’environ 16 m² apporte un espace de rangement appréciable.
Une chambre de plain-pied de 14,5 m² avec sa salle d’eau privative (5,5 m²) permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine de 13,5 m² et un palier distribuent deux chambres supplémentaires (14,6 m² et 14,5 m²), chacune avec salle d’eau ou salle de bains privative (6 m² et 7,5 m²). Un dressing d’environ 6 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.
Les combles d’environ 34 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : un garage d’environ 90 m², un espace de stockage de plus de 90 m² et un hangar d’environ 97 m², offrant de multiples possibilités .
Une cuisine d’été de 18,5 m² avec barbecue et four à pain complète les extérieurs. Le terrain attenant et les deux accès indépendants apportent fonctionnalité et facilité d’accès.
Prestations complémentaires : raccordement au tout-à-l’égout, chauffage central au fioul.
Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur pratique et accessible.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43474CIL16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Située à quelques minutes à pied du centre de Chalais, cette maison de 3 chambres offre un cadre de vie agréable entre campagne et commodités. Elle se compose de trois chambres avec salles d’eau privatives, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que de beaux volumes de vie et de nombreuses dépendances. Idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l’espace, elle bénéficie de deux accès, d’un terrain attenant et du raccordement au tout-à-l’égout. La gare, accessible à pied, permet de rejoindre facilement Angoulême et Bordeaux. Un bien offrant de belles possibilités avec garage, cuisine d’été et combles aménageables.
Implantée à proximité immédiate du centre de Chalais, cette maison propose un cadre de vie pratique tout en conservant un environnement calme. Commerces, écoles, services et gare sont accessibles à pied, avec des liaisons régulières vers Angoulême et Bordeaux.
La maison principale développe des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. En rez-de-chaussée, une entrée de 14,34 m² dessert un séjour lumineux de 37,7 m², offrant un bel espace de vie. Une salle à manger indépendante d’environ 14 m² prolonge cet ensemble, avec un accès direct à la cuisine de 6,84 m². Une arrière-cuisine / buanderie d’environ 16 m² apporte un espace de rangement appréciable.
Une chambre de plain-pied de 14,5 m² avec sa salle d’eau privative (5,5 m²) permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, une mezzanine de 13,5 m² et un palier distribuent deux chambres supplémentaires (14,6 m² et 14,5 m²), chacune avec salle d’eau ou salle de bains privative (6 m² et 7,5 m²). Un dressing d’environ 6 m² ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.
Les combles d’environ 34 m² offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : un garage d’environ 90 m², un espace de stockage de plus de 90 m² et un hangar d’environ 97 m², offrant de multiples possibilités .
Une cuisine d’été de 18,5 m² avec barbecue et four à pain complète les extérieurs. Le terrain attenant et les deux accès indépendants apportent fonctionnalité et facilité d’accès.
Prestations complémentaires : raccordement au tout-à-l’égout, chauffage central au fioul.
Un bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel, dans un secteur pratique et accessible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 235 400 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 220 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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