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397 m² - 13 pièces - 8 chbres - ext. 3,02 ha
699 600 € (HAI)
Référence : A43660CGL16
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397 m2
3,02 ha
13 pièces
8 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
397 m2
3,02 ha
13 pièces
8 chambres
6 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Offrez vous un bien d'exception au charme unique : une maison charentaise de caractère sur 3 hectares de terrain. Calme, ressourcement et espaces pour de nouveaux projets sont au bout d'une superbe allée bordée d'arbres.
Un lieu qui a une âme et une histoire (parquets anciens, tomettes, pierres et poutres apparentes, cheminées) et qui regorge d'espaces : mare, ancien moulin, four à pain, piscine, écurie, espaces pour chevaux, salle de réception de 107 m² et gîtes neufs. Le potentiel y est incroyable.
La maison principale (202m²) tournée vers un magnifique jardin arboré, un bassin sécurisé et un kiosque ombragé permet une vie confortable et paisible.
Les 4 gîtes (5 chambres au total) vous permettront de recevoir famille, amis ou de proposer des hébergements dans un cadre rare.
Les amoureux des chevaux auront tous les espaces nécessaires pour les laisser évoluer.
Les premières commodités ne sont qu'à 1km.
Tous commerces et écoles à seulement 10 km.
Gare TGV d’Angoulême à 45 km.
Cette propriété en détails :
*MAISON PRINCIPALE
REZ-de-CHAUSSEE
- Salon avec cheminée : 39 m²
- Salle à manger : 31 m²
- Cuisine : 14 m² et cellier de 5 m² / accès au jardin
- WC et douche : 2,6 m²
- WC
- Salle de bain /douche et baignoire, deux vasques : 13 m²
- Laverie : 12 m²
- Pièce à aménager : 43 m²
ETAGE
- Trois chambres ( 11, 12 et 18 m²)
- Couloir/dressing
- Accès au grenier aménageable sur plus de 75 m² habitable
*3 GÎTES/Studio neufs à l'accès indépendants de 37, 31 et 26 m²
*1 GÎTE/ MAISON D'AMIS de 103 m² avec cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à bois, salle d'eau, WC, deux chambres et terrasse couverte privative
Tous les gîtes sont équipés de climatisation réversible
*SALLE de RECEPTION indépendante de 107 m² avec cheminée, bar, cuisine, chambre froide
*PISCINE 5x11,5 m avec pergola, deux cabines de change et douche extérieure
*ESPACE EQUESTRE :
- prairie clôturée de 1,5 ha
- prairie d'environ 1 ha et piste
- pâture d'hiver de 800 m²
- écurie, deux abris, sellerie
*FOUR A PAIN
*MOBIL HOME VINTAGE 70's de trois chambres à valoriser
*GARAGE : 38 m²
*ANCIEN MOULIN (murs)
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43660CGL16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Maison de Maître
Gîte
Description
Offrez vous un bien d'exception au charme unique : une maison charentaise de caractère sur 3 hectares de terrain. Calme, ressourcement et espaces pour de nouveaux projets sont au bout d'une superbe allée bordée d'arbres.
Un lieu qui a une âme et une histoire (parquets anciens, tomettes, pierres et poutres apparentes, cheminées) et qui regorge d'espaces : mare, ancien moulin, four à pain, piscine, écurie, espaces pour chevaux, salle de réception de 107 m² et gîtes neufs. Le potentiel y est incroyable.
La maison principale (202m²) tournée vers un magnifique jardin arboré, un bassin sécurisé et un kiosque ombragé permet une vie confortable et paisible.
Les 4 gîtes (5 chambres au total) vous permettront de recevoir famille, amis ou de proposer des hébergements dans un cadre rare.
Les amoureux des chevaux auront tous les espaces nécessaires pour les laisser évoluer.
Les premières commodités ne sont qu'à 1km.
Tous commerces et écoles à seulement 10 km.
Gare TGV d’Angoulême à 45 km.
Cette propriété en détails :
*MAISON PRINCIPALE
REZ-de-CHAUSSEE
- Salon avec cheminée : 39 m²
- Salle à manger : 31 m²
- Cuisine : 14 m² et cellier de 5 m² / accès au jardin
- WC et douche : 2,6 m²
- WC
- Salle de bain /douche et baignoire, deux vasques : 13 m²
- Laverie : 12 m²
- Pièce à aménager : 43 m²
ETAGE
- Trois chambres ( 11, 12 et 18 m²)
- Couloir/dressing
- Accès au grenier aménageable sur plus de 75 m² habitable
*3 GÎTES/Studio neufs à l'accès indépendants de 37, 31 et 26 m²
*1 GÎTE/ MAISON D'AMIS de 103 m² avec cuisine équipée, salon/salle à manger avec poêle à bois, salle d'eau, WC, deux chambres et terrasse couverte privative
Tous les gîtes sont équipés de climatisation réversible
*SALLE de RECEPTION indépendante de 107 m² avec cheminée, bar, cuisine, chambre froide
*PISCINE 5x11,5 m avec pergola, deux cabines de change et douche extérieure
*ESPACE EQUESTRE :
- prairie clôturée de 1,5 ha
- prairie d'environ 1 ha et piste
- pâture d'hiver de 800 m²
- écurie, deux abris, sellerie
*FOUR A PAIN
*MOBIL HOME VINTAGE 70's de trois chambres à valoriser
*GARAGE : 38 m²
*ANCIEN MOULIN (murs)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 699 600 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 660 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 600 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Claire GERVAIS DE LAFOND
Conseiller Leggett
siret : 822684031
Claire GERVAIS DE LAFOND sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Claire GERVAIS DE LAFOND
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siret : 822684031
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frais de notaire
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