Nichée dans un hameau paisible, cette exceptionnelle demeure en pierre offre intimité sans isolement et a été restaurée avec un soin remarquable, alliant élégance et authenticité.
Idéalement située au cœur de la vallée de la Vézère, entre Les Eyzies et Montignac, dans le très recherché « triangle d’or » du Périgord, elle bénéficie de superbes vues panoramiques sur La Roque-Saint-Christophe, classé à l’UNESCO.
Développant 345 m² habitables, la propriété comprend un manoir principal de 315 m² avec 5 chambres et 5 salles de bains, un appartement indépendant, un chalet en bois d’environ 30 m² avec chambre, ainsi que plusieurs terrasses.
Le terrain paysager d’environ 10,000 m² accueille ruines en pierre, dépendances et une magnifique piscine chauffée au sel de 12 x 5 m.
Actuellement exploitée en location de luxe, cette propriété d’exception conviendra également parfaitement comme résidence principale ou secondaire haut de gamme.
Ce manoir spectaculaire et son domaine sont chargés d'histoire, offrant un mélange exceptionnel de patrimoine, d'élégance et de confort moderne.
Actuellement exploitée avec succès comme établissement de vacances de luxe tout en servant de résidence privée aux propriétaires, cette propriété représente une opportunité rare et polyvalente.
Situé sur un terrain de plus de 10 000 m² (2 acres) et faisant partie d’un ancien hameau médiéval, le domaine offre une surface habitable totale de 345 m².
Il comprend plusieurs ruines, de charmantes dépendances et un authentique four à pain en pierre. Une magnifique piscine d’eau salée chauffée de 12 m x 5 m bénéficie d’une vue panoramique à couper le souffle, tandis qu’un ravissant cottage en bois d’une chambre vient compléter cet ensemble véritablement unique.
La maison principale
La résidence principale offre environ 315 m² d’espace de vie magnifiquement rénové. La restauration a été réalisée avec beaucoup de sensibilité, en préservant le caractère authentique de la propriété. Les boiseries d’origine, les élégants carreaux de terre cuite au sol, le parquet en chêne et les cheminées traditionnelles en pierre créent une atmosphère chaleureuse et raffinée dans l’ensemble de la demeure.
Les jardins paysagers sont tout aussi enchanteurs, avec une cour de charme et de nombreux coins salon privés conçus pour la détente, dont une superbe terrasse surplombant la piscine chauffée et la campagne environnante.
Situation :
Nichée sur un versant exposé au sud, à proximité du site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO de La Roque-Saint-Christophe, la propriété bénéficie d’une vue panoramique véritablement spectaculaire sur la vallée de la Vézère et au-delà.
Malgré son cadre paisible et isolé, elle est idéalement située entre la ville animée de Montignac, porte d’entrée des célèbres grottes de Lascaux, et Les Eyzies, connue comme la capitale de la préhistoire en France.
Le village pittoresque de Saint-Léon-sur-Vézère, classé parmi les plus beaux villages de France et abritant un restaurant étoilé au guide Michelin, se trouve à seulement cinq minutes en voiture.
Opportunité de style de vie :
Cette propriété exceptionnelle convient parfaitement comme résidence principale de prestige, comme résidence secondaire au calme ou comme entreprise hôtelière de luxe florissante proposant un hébergement de vacances haut de gamme.
Confort et caractéristiques :
Le rez-de-chaussée et le sous-sol bénéficient d’un chauffage au sol, tandis que le premier étage est équipé de radiateurs. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
Aménagement :
Rez-de-chaussée :
Grand hall d’entrée (7 m²)
Vestiaire (5 m²)
WC (3 m²)
Élégante cuisine entièrement équipée et salle à manger avec poêle à bois et accès à la terrasse (39 m²)
Salon avec poêle à bois (29 m²)
Bureau (6 m²)
Suite parentale (24 m²) avec poêle à bois, salle de bains attenante (10 m²) comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo
Dressing (5 m²)
Couloir avec escalier menant au sous-sol (9 m²)
Premier étage :
Chambre 1 (14 m²)
Chambre 2 (19 m²) avec salle d’eau attenante et WC (3 m²)
Chambre 3 (12 m²) avec salle d’eau attenante et WC (3 m²)
Salle de bains familiale avec douche et WC (4 m²)
Sous-sol – Appartement d'invités :
Chambre (25 m²) avec salle d'eau et WC attenants (7 m²)
Salle de jeux / salon (34 m²)
Salon supplémentaire (29 m²) avec accès direct à la terrasse et au jardin
Buanderie (16 m²), facilement transformable en cuisine, avec accès au jardin
Cave à vin
Local technique (3,3 m²) avec adoucisseur d’eau
Chalet / Cottage en bois
Espace salon/salle à manger/cuisine ouvert (15 m²)
Chambre (12 m²)
Salle de bains avec douche, lavabo et WC (3 m²)
Dépendances et terrain :
Four à pain en pierre entièrement rénové et fonctionnel
Petit cottage en pierre actuellement utilisé comme local technique
Deuxième four à pain en pierre (14 m²), idéal pour être aménagé en logement d’invités
Terrasse couverte (17 m²)
Ruine (42 m²) avec un four à pain supplémentaire, offrant un potentiel de rénovation supplémentaire
Abri à bois (7 m²)
Puits
Deux abris à moutons en bois (9 m²)
Caractéristiques supplémentaires :
Terrain entièrement clos
Source d'eau naturelle alimentant le jardin
Système de chauffage au fioul avec chauffage au sol et radiateurs
Double vitrage
Adoucisseur d'eau
Connexion Internet par fibre optique
Toiture isolée
Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) installé
Distances :
Montignac / Lascaux : 13 km
Les Eyzies : 11 km
Sarlat-la-Canéda : 24 km
Saint-Léon-sur-Vézère : 2 km
Aéroport de Bergerac : 73 km
Aéroport de Brive-la-Gaillarde : 59 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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