Appartement à vendre à Athis-Mons (91200) - Essonne

• 75 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement 4 pièces de 75 m² au quatrième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, avec espaces verts et gardien. La cuisine ouverte donne sur un séjour double avec accès direct à un balcon de 10 m². Deux chambres, dont une avec son propre balcon privatif, plus une troisième pièce pouvant servir de chambre ou de salle à manger. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une entrée avec dressing, de nombreux rangements, d'une place de parking privative et d'une cave. Chauffage central au gaz et fibre optique.
Situation idéale : la gare du RER C est à 5 minutes à pied (Bibliothèque François Mitterrand en 15 minutes, Saint-Michel Notre-Dame en 22 minutes), l'aéroport de Paris-Orly à 10 minutes en voiture, avec un accès facile aux autoroutes A6 et A86. Grand Frais, supermarché, pharmacie et écoles à moins de 10 minutes à pied, club de tennis à proximité. Athis-Mons – Appartement 4 pièces en dernier étage avec deux balcons, parking et cave.
Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence bien entretenue à Athis-Mons, cet appartement lumineux et fonctionnel de 75 m² offre un cadre de vie agréable, d'excellentes liaisons de transport et toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate.
Le bien
L'entrée, dotée d'un dressing aménagé, dessert l'ensemble des pièces. La cuisine américaine (9,4 m²), entièrement équipée, ouvre sur un grand séjour double (18,4 m²) donnant directement accès, par une porte coulissante, à un balcon de 10 m². Une troisième pièce de 10,3 m², communicante avec le séjour, peut être utilisée aussi bien comme salle à manger, bureau ou troisième chambre. L'espace nuit comprend deux chambres : la chambre principale (11,85 m²) et une seconde chambre (9,1 m²) disposant de son propre balcon privatif de 2,4 m². Complètent le bien : une salle d'eau (4,5 m²), un WC séparé, un couloir avec rangements supplémentaires et un placard aménagé. L'appartement bénéficie du chauffage central au gaz et de la fibre optique.
La vente comprend une place de parking privative et une cave.
La résidence est bien gérée, avec des espaces verts entretenus et un gardien à temps plein. Aucune procédure en cours n'affecte la copropriété, qui comprend 216 lots au total, dont 72 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 4 599 € par an. La taxe foncière est de 1 880 € par an. L'immeuble a été construit en 1966. Classe énergie E (indice 259), classe climat E (indice 56).
Situation
L'appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Un magasin Grand Frais se trouve à 10 minutes à pied, tandis que le supermarché, la médiathèque et la pharmacie sont accessibles en 5 minutes. Les écoles et le collège sont à distance de marche, tout comme un club de tennis.
Les transports en commun sont excellents. La gare du RER C est à 5 minutes à pied, avec des liaisons directes vers le centre de Paris : Bibliothèque François Mitterrand en 15 minutes et Saint-Michel Notre-Dame en 22 minutes. L'aéroport de Paris-Orly est à environ 10 minutes en voiture. L'appartement bénéficie également d'un accès aisé aux autoroutes A6 et A86.
Conditions
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
------
Copropriété de 216 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 4640€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr