Maison à vendre à Ger (50850) - Manche

• 90 m²
• 184 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une maison familiale moderne de trois chambres, étonnamment spacieuse, située au cœur du village prisé de Ger. Une boulangerie artisanale locale, une supérette et des bars animés se trouvent à seulement deux minutes à pied ! Cela pourrait être une résidence secondaire idéale, facile à entretenir et à fermer, ou une maison principale pratique pour élever une famille, idéalement située à proximité d’une école tout en offrant un accès facile à la nature environnante.
Maison individuelle de trois chambres, implantée sur un terrain de 184 m², située dans un village.

Des marches mènent à une véranda en bois à l’avant de la maison, d’où l’on accède à l’intérieur par de grandes portes-fenêtres.

Séjour, 19,19 m² :
Un séjour spacieux avec plafond cathédrale et poutres apparentes.
De grandes portes-fenêtres en PVC double vitrage, avec panneaux latéraux et supérieurs, apportent beaucoup de lumière et créent une atmosphère aérée et accueillante. Espace suffisant pour un grand canapé familial.
Un espace bureau séparé et pratique se trouve sur le côté du séjour principal.
sol en bois et deux radiateurs électriques muraux de part et d’autre de la pièce.

Depuis le séjour :

Chambre 1, 10,52 m² :
Chambre avec salle d’eau privative et WC.
Fenêtre simple vitrage à cadre en bois d’origine, placard intégré avec penderie, radiateur électrique mural et sol en bois.
Salle d’eau attenante avec sèche-serviettes électrique, cabine de douche, WC, lavabo en céramique avec meuble sous vasque et sol stratifié.

Chambre 2, 7,30 m² :
Fenêtre de toit type Velux, radiateur électrique mural et sol en bois.

À l’étage / niveau mezzanine au-dessus du séjour :

Chambre 3, 11,40 m² :
Chambre avec WC privatif.
Plafond cathédrale et poutres apparentes. Deux fenêtres de toit (double exposition), sol en bois et radiateur électrique mural.

WC attenant avec lave-mains en céramique.

Escalier en bois depuis le séjour menant au niveau inférieur.

Grande cuisine, 11,77 m² avec salle à manger, 14,49 m² :

Cuisine moderne équipée avec éléments bas et hauts assortis, crédence carrelée, évier en acier inoxydable, plaque à induction intégrée et four électrique. Emplacement et raccordement pour lave-vaisselle. Sol carrelé et radiateur électrique mural. Espace suffisant pour un réfrigérateur-congélateur indépendant. Fenêtre carrée en PVC double vitrage. Porte extérieure en PVC double vitrage donnant sur l’extérieur.

Salle à manger avec espace pour une grande table d’au moins 6 personnes. Bar petit-déjeuner sur le côté de la cuisine, sol carrelé et radiateur électrique mural.

Depuis la salle à manger :

Salle de bains familiale principale, 8,64 m² :
Cabine de douche séparée, baignoire avec douche intégrée, lavabo en céramique, sol carrelé et radiateur électrique mural. Espace pour un coin buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Grande fenêtre en PVC double vitrage.

Espace de rangement, 7,75 m² :
Espace de stockage pratique avec sol et plafond en béton et murs en pierre apparente – sans fenêtre ni accès extérieur.

Extérieur :
À l’avant de la maison, petit jardin engazonné exposé à l’est, ainsi qu’une véranda en bois idéale pour les repas en plein air.

À seulement 2 minutes à pied de la maison, le centre de Ger offre un supermarché, deux bars (dont un avec restaurant), une boulangerie, une quincaillerie, un bureau de poste et un médecin.
À proximité, les villes plus importantes de Sourdeval et Mortain sont accessibles en 10 minutes en voiture et proposent un large choix de services.

La région est idéale pour les amateurs de plein air, avec de nombreuses activités dans la belle campagne normande : balades autour de La Fosse Arthour, piscine en plein air à Mortain et VTT à Lonlay-l’Abbaye.

Les ports de ferry les plus proches pour rejoindre le Royaume-Uni sont Ouistreham (1 h 20 en voiture) et Saint-Malo (1 h 35 en voiture). Une liaison directe en train vers Paris (2 h 10) est disponible depuis la ville de Flers, située à 20 minutes en voiture.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr