Maison à vendre à Champsac (87230) - Haute-Vienne

• 149 m²
• 1,5 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un petit hameau entre Chalus et Oradour-sur-Vayres, cette charmante propriété se trouve à seulement 32 km de l'aéroport de Limoges et à proximité de toutes les commodités essentielles. Cette ferme historique offre une spacieuse maison de 4 chambres, dotée de grandes granges et d'un terrain privé environnant propice à l'élevage de chevaux. Une opportunité unique dans un cadre idyllique. Charmante ferme historique en pierre avec terrain, granges et éléments d'origine

Imprégnée d'histoire et pleine de caractère, cette ferme en pierre exceptionnelle daterait du début du XVIe siècle, bien qu'elle ait fait l'objet d'importants agrandissements au XVIIe siècle. Comptant parmi les plus anciennes propriétés du hameau, elle a conservé de nombreux éléments d'origine et est nichée au cœur de ses propres prairies et bois.

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un vaste hall d'entrée orienté sud, doté d'un espace de rangement et d'un escalier menant aux étages supérieurs. Sur la gauche, le premier salon dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante, avec une cheminée en pierre d'origine, un poêle à bois Godin, des poutres apparentes et un sol carrelé traditionnel. Une petite cave à vin est également aménagée sous le plancher.

En parcourant la maison, on découvre la cuisine en longueur qui offre une double vue sur les deux jardins et qui est équipée de meubles en bois, d'un sol carrelé, de poutres apparentes et de pierres apparentes.

À l'arrière se trouve le deuxième salon – sans doute le cœur de la maison – qui présente de remarquables éléments d'époque, notamment une cheminée en pierre avec un four à pain d'origine, un évier en pierre (qui sert désormais uniquement d'élément décoratif), de vieilles poutres, des niches à bougies et des murs en pierres apparentes. On y trouve une deuxième cave avec plancher et un grand poêle à bois. Cette pièce s'ouvre sur des jardins privés de part et d'autre et mène à une grande véranda lumineuse comprenant une cuisine d'été (avec un espace pour les appareils électroménagers qui peuvent être inclus dans la vente après négociation), un accès à la terrasse et un charmant jardin de roses et d'hibiscus. Des portes-fenêtres et des fenêtres coulissantes s'ouvrent sur le jardin orienté sud. On accède également depuis cet endroit à une chaufferie et à un débarras.

À l'étage, un vaste palier au sol en châtaignier poli offre une vue imprenable sur la prairie en contrebas et mène à la spacieuse chambre principale. Celle-ci est située à l'avant de la maison et bénéficie d'une double exposition, d'une cheminée en briques d'origine avec conduit de fumée, de poutres apparentes et d'un parquet en bois poli.

La salle d'eau comprend une grande douche à l'italienne, un sèche-serviettes, des toilettes et un lavabo. À l'arrière de la propriété, accessible par un petit couloir, se trouvent deux autres chambres doubles, une salle de bains, un débarras et un espace ouvert lumineux, idéal pour servir de bureau ou de coin détente. La salle de bains comprend une baignoire de taille standard, des toilettes et un lavabo, avec une vue agréable sur le jardin latéral.

La chambre n° 4, une chambre simple avec un plafond en pente, pourrait également servir de bureau privé. D'autres espaces modulables répartis dans toute la maison offrent un potentiel supplémentaire pour aménager des espaces de travail ou de loisirs.

Superficies approximatives des pièces :
• Hall d'entrée : 16 m²
• Salon 1 : 22 m²
• Cuisine : 16 m²
• Salon 2 : 33 m²
• Véranda : 18 m²
• Palier : 13,8 m²
• Chambre 1 : 21 m²
• Chambre 2 : 10 m²
• Chambre 3 : 11 m²
• Chambre 4 : 7,3 m²
• Salle d'eau : 10 m²
• Salle de bains : 7 m²

Extérieur et dépendances :
La propriété est entourée de trois prairies plantées d'arbres fruitiers et de noyers, et dispose d'une source d'eau naturelle. Elle comprend un potager bien établi avec un puits. Le terrain se prête parfaitement à une activité équestre, complétée par deux granges voisines, dont l'une abrite encore une écurie.

• Grange 1 (datant de 1624) (155 m²) : Équipée d'électricité et d'eau, elle offre de l'espace pour plusieurs véhicules et abrite d'anciennes structures d'écurie
• Grange 2 (datant de 1661) (122 m²) : Idéale pour un camping-car ou une caravane et parfaite pour le stockage du bois

Cette propriété dispose d'un chauffage central au fioul, de poêles à bois et bénéficie également de panneaux solaires installés sur l'une des granges, ce qui contribue à réduire les coûts d'électricité. La propriété est entièrement autonome en bois et en petit bois pour les feux. Une sélection de meubles et d'électroménager peut être incluse dans la vente, sous réserve de négociation (inventaire disponible sur demande).

Résumé :
Cette propriété unique offre une occasion rare d'acquérir une grande demeure historique pleine de charme et d'authenticité, nichée dans un cadre rural idyllique et intime, avec un vaste terrain et des dépendances polyvalentes. Le site regorge de faune et de flore des prairies et se trouve au sein du Parc régional du Limousin. La propriété est située à la lisière du charmant hameau de Chandos et à proximité du village de Champsac, qui dispose d'un bar-épicerie, d'une église et d'une école primaire. Les bus desservant les écoles locales s'arrêtent dans le hameau et un camion de livraison de pain passe deux fois par semaine. Les villes les plus proches sont Oradour-sur-Vayre et Chalus, l'aéroport de Limoges étant à une demi-heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr