Maison à vendre à Champagne-et-Fontaine (24320) - Dordogne

• 320 m²
• 6940 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Grande propriété polyvalente située dans le village de Champagne-et-Fontaine, en Dordogne, offrant de vastes espaces habitables, une piscine et d'importantes dépendances. Construite dans les années 1980 puis agrandie en 2002, elle comprend une grande cuisine, un vaste salon/séjour, 7 chambres au total, de nombreuses salles d'eau et quatre entrées indépendantes. Plusieurs anciens garages ont été transformés et les vastes dépendances offrent un excellent potentiel pour des ateliers, du stockage ou une activité professionnelle. Idéale pour une grande famille, une profession libérale, une activité artisanale ou une entreprise du bâtiment. La propriété nécessite quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement, mais bénéficie d'un jardin entretenu, d'arbres matures, d'une piscine et d'un potentiel exceptionnel. Avec de la vision et quelques investissements, elle pourrait devenir une magnifique maison familiale ou une propriété professionnelle et résidentielle très polyvalente. Située dans le paisible village de Champagne-et-Fontaine, en Dordogne, cette propriété de belle superficie offre un volume exceptionnel, de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel considérable.

Construite à l'origine dans les années 1980, la maison a ensuite été agrandie avec une partie plus moderne en 2002, créant ainsi un ensemble particulièrement spacieux et polyvalent, bénéficiant de quatre entrées indépendantes.

La propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à une famille recomposée ou intergénérationnelle, mais également à toute personne souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Elle pourrait notamment convenir à une profession libérale, à une activité artisanale ou à une entreprise du bâtiment.

La partie principale de la maison offre de généreux volumes, avec notamment une grande cuisine et un vaste salon/séjour. Au rez-de-chaussée, on trouve deux chambres ainsi que deux salles d'eau/salles de bains. À l'étage, la partie d'origine de la maison comprend trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau.

La partie plus moderne offre encore davantage de flexibilité, avec deux chambres supplémentaires aménagées sous les combles ainsi que deux salles d'eau.

Grâce à ses quatre accès distincts, la propriété permet d'envisager différents espaces indépendants. Sous réserve des autorisations nécessaires, il serait possible d'aménager des espaces séparés pour accueillir une activité professionnelle, un bureau, une activité libérale ou encore créer différentes zones de vie au sein de la maison.

La propriété bénéficie également de plusieurs anciens garages qui ont été transformés et offrent aujourd'hui d'importants volumes supplémentaires. Les vastes dépendances constituent un véritable atout et pourraient convenir à de nombreux projets : ateliers, stockage, garages, locaux professionnels ou activité artisanale et commerciale.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine ainsi que d'un jardin généreux, agrémenté d'arbres matures et de plantations établies. Le jardin est actuellement entretenu et, avec quelques aménagements supplémentaires, pourrait devenir un véritable espace extérieur exceptionnel.

La propriété nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement, de modernisation et d'entretien. Elle a été quelque peu négligée par endroits, mais son potentiel sous-jacent est considérable. Avec une vision et un investissement adaptés, elle pourrait être transformée en une magnifique maison familiale ou en une propriété particulièrement polyvalente.

La combinaison de nombreux espaces habitables, de plusieurs entrées, d'un grand nombre de chambres et de salles d'eau, de garages transformés, de vastes dépendances, d'une piscine et d'une situation au cœur d'un village offre une opportunité particulièrement rare.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété permettant d'exercer une profession libérale, des locaux pour une entreprise du bâtiment ou une activité artisanale, ou encore un projet offrant la possibilité de créer plusieurs espaces indépendants, cette propriété offre une remarquable flexibilité.

Une propriété de grande capacité offrant un potentiel exceptionnel, qui n'attend plus qu'un nouveau propriétaire pour lui redonner tout son éclat et révéler ses nombreuses possibilités.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr