Maison girondine de caractère avec 4 chambres, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Salon avec cheminée en pierre, cuisine avec arrière-cuisine, dépendances attenantes.
Deux granges (130 m² et 80 m²) idéales pour projet d’agrandissement ou activité.
Jardin agréable.
Commerces et gare à pied.
Saint-Émilion à 25 min – Bordeaux à 1h15.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un salon chaleureux avec cheminée en pierre, donnant accès à une première grange attenante. Une cuisine de belle taille avec arrière-cuisine complète cet espace de vie.
Toujours au rez-de-chaussée, à droite de l’entrée, se trouve une chambre avec toilettes séparées. Vous disposerez également d’une salle d’eau spacieuse avec WC, ainsi que d’un accès indépendant par escalier menant à une grande chambre avec Velux, idéale pour un espace invité ou indépendant.
À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’espace nuit.
Au dernier niveau, un grenier offre un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La propriété dispose au total de 4 chambres, 1 salle d’eau et 2 WC, avec une configuration fonctionnelle et évolutive.
Un atout majeur de cette maison : deux granges attenantes, d’environ 130 m² et 80 m², offrant de nombreuses possibilités (agrandissement de la surface habitable, atelier, stockage ou projet professionnel – sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin complétant ce bien de caractère.
Parfait pour faire Chambres D'hôtes avec un peu de changement.
Situation idéale : commerces et gare accessibles à pied, Saint-Émilion à seulement 25 minutes et Bordeaux à environ 1h15, permettant de profiter à la fois du calme de la campagne et de la proximité des grands axes.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
