Maison à vendre à Axat (11140) - Aude

• 193 m²
• 100 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété polyvalente, répartie sur quatre niveaux, représente une excellente opportunité d’investissement, offrant un potentiel de revenus locatifs grâce à trois gîtes/appartements indépendants existants, avec la possibilité d’aménager un logement supplémentaire au rez-de-chaussée.

La propriété pourrait particulièrement intéresser les investisseurs à la recherche d’une activité de location saisonnière déjà en place, d’un bien offrant plusieurs sources de revenus locatifs, ou de la possibilité d’habiter dans un appartement tout en louant les autres. Les trois gîtes pourraient également convenir à la location longue durée, saisonnière ou touristique, sous réserve des réglementations et autorisations nécessaires.

Située dans la pittoresque ville d’Axat, au cœur de la Haute Vallée de l’Aude, la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques minutes à pied des commerces et commodités. Elle est également parfaitement située pour profiter de l’attrait croissant de la région.
Axat offre une bonne gamme de commodités au quotidien, notamment un bar, un restaurant, une pharmacie, un cabinet médical, une boucherie, une boulangerie et une épicerie. Durant la saison estivale, la ville dispose d’une piscine extérieure chauffée ainsi que du célèbre Train Rouge, qui relie Axat à Rivesaltes, dans les Pyrénées-Orientales. L’Aude offre de nombreuses possibilités de rafting, de kayak et autres activités nautiques, tandis que la station de ski la plus proche se trouve à environ 30 minutes en voiture, rendant cet emplacement attractif été comme hiver.

La propriété se trouve à environ égale distance des aéroports de Carcassonne et Perpignan, à environ une heure de la côte méditerranéenne et à environ deux heures de la frontière espagnole et d’Andorre.

La propriété est agencée comme suit :

Rez-de-chaussée – potentiel quatrième logement / espace commercial
Une pièce ouverte d’environ 35,5 m², actuellement utilisée comme espace de rangement par les propriétaires. Sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, cet espace pourrait être aménagé en studio indépendant, offrant une possibilité supplémentaire de revenus locatifs, ou alternativement en garage et atelier.

Gîte du premier étage
Le premier des trois appartements de vacances comprend une entrée donnant sur une pièce de vie ouverte de 20,25 m² avec cuisine, salle à manger et salon, actuellement aménagée avec deux lits simples. Il comprend également une chambre double de 11 m², une salle de bains carrelée de 3,75 m² et des WC séparés.

Gîte du deuxième étage
Le deuxième appartement comprend une entrée donnant sur une pièce de vie de 21,5 m² avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre double de 11,5 m², une salle de bains de 4,25 m² et des WC séparés. Il dispose également d’une cave de 12,5 m².

Gîte du troisième étage
Le plus grand des trois appartements occupe le dernier étage. Une entrée mène à un espace bureau ouvert de 12 m², avec des portes-fenêtres donnant accès à la terrasse arrière. Il comprend également une cuisine/salle à manger indépendante de 11,5 m², un salon de 14,5 m², une chambre de 13,75 m², une salle de bains de 5 m², des WC et une buanderie de 2,25 m².

De nombreuses pièces bénéficient de superbes vues sur les montagnes et la vallée environnante.

Espaces extérieurs
À l’arrière de la propriété se trouvent trois niveaux de terrasses, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants et renforçant l’attrait de la propriété pour la location saisonnière.

La première est une terrasse ombragée avec évier extérieur, offrant la possibilité d’aménager une cuisine d’été ou un espace barbecue/four à pizza d’environ 22 m².

La deuxième est une terrasse en bois de 32 m², offrant de magnifiques vues sur les montagnes et la campagne environnante.

La troisième terrasse, d’environ 21 m², est engazonnée et idéale pour profiter du soleil et se détendre. Elle est surmontée d’un jardin rocailleux.

Un investissement polyvalent
Avec trois gîtes indépendants existants, de généreux espaces extérieurs et la possibilité de créer un quatrième appartement, cette propriété offre une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien présentant un réel potentiel locatif.

Elle pourrait être exploitée comme une activité de location saisonnière composée de plusieurs logements, offrant plusieurs sources de revenus indépendantes, tout en permettant au propriétaire d’occuper l’un des appartements. Les logements pourraient également convenir à la location longue durée ou saisonnière, selon la stratégie de l’acquéreur.

Son emplacement au cœur d’Axat, associé aux nombreuses activités de plein air accessibles toute l’année, aux vues sur les montagnes et à la proximité de la Méditerranée, des aéroports, de l’Espagne et d’Andorre, confère à cette propriété un excellent potentiel tant pour un usage personnel que pour générer des revenus locatifs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr