Maison à vendre à Peymeinade (06530) - Alpes-Maritimes

• 296 m²
• 2842 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante bastide orientée sud-est, avec ses sols typiques en terre cuite, a été construite au début des années 1980 et se situe sur un terrain entièrement clôturé de 2842 m² dans un cadre paisible très proche de la petite ville de Peymeinade, au nord de Cannes.

Une confortable maison familiale depuis de nombreuses années, la villa comprend 6 suites de 12 m² à 46 m² de superficie. Deux d'entre elles peuvent être considérées comme de petits appartements indépendants, équipés de cuisines et d'espaces salon / salle à manger et de terrasses privatives, dont l’une donne sur la piscine. L'espace de vie principale regroupant salon / salle à manger / cuisine offre une superficie combinée de 83 m², et il y a également une salle de fitness spacieuse, entièrement vitrée.

À l’extérieur, l’attraction principale est le magnifique espace piscine avec son bassin chauffée de 10 x 4 m et ses élégantes terrasses autour, idéales pour se détendre et jouer sous la chaleur du soleil méditerranéen! Une fois le portail électrique franchi, la courte allée mène à la villa, avec un vaste espace de stationnement immédiatement sur la gauche mais aussi vers la droite, à l’arrière de la maison. Imaginons que nous nous soyons garés immédiatement à gauche et que nous visitions la propriété à partir de là…

En remontant l’allée en pierre, nous sommes immédiatement accueillis par la piscine, ses terrasses ensoleillées et le pool house juste en face… Des vues dégagées peuvent être appréciées dans toutes les directions depuis les jardins magnifiquement aménagés, où l'on peut contempler les collines ondulantes des villages voisins de Cabris et Spéracèdes au nord, ou Grasse et les Alpes du Sud à l’est, ou encore le bleu profond de la magnifique Côte d'Azur au sud. Les pelouses sont parfaitement entretenues grâce à un système d’arrosage automatique, et les arbres fruitiers et arbustes soigneusement taillés témoignent de l’attention constante que les propriétaires ont porté à ce charmant espace vert au fil des années.

La piscine rénovée dispose d’une couverture / système de sécurité alimenté par énergie solaire et le pool house, très confortable, offre 35 m² avec une cuisine d’été entièrement équipée, un espace salon en contrebas avec télévision à écran plat et un espace repas avec terrasse attenante; la combinaison parfaite pour vos rassemblements familiaux ! Depuis cette terrasse, la belle façade de la maison peut être admirée, avec ses propres charmantes terrasses ombragées.

Le double escalier devant la maison mène à la porte d’entrée et à un agréable espace couvert de 28 m², également accessible depuis la suite parentale de 38m², située à gauche en entrant… Celle-ci comprend un spacieux dressing ainsi que de nombreux rangements et une salle de bains bien aménagée. En revenant dans le couloir, nous passons devant un grand poêle à bois en nous dirigeant vers le lumineux et spacieux salon de 43 m². De là, un escalier mène au dernier étage et sa chambre, un espace fonctionnel de 12 m² comprenant salle de douche et placard, pouvant également servir de bureau, avec connexion Internet haut débit. De retour au salon et immédiatement à notre gauche, se trouve l’élégante extension de la salle à manger, également équipée d’un poêle à bois, et ses grandes baies vitrées laissant entrer abondamment la lumière pendant la journée, tout en offrant de superbes vues sur les villages perchés et leurs lumières scintillantes à l’heure du dîner. De là, un escalier extérieure descend vers l’arrière de la maison et la salle de fitness… La cuisine bien équipée juste au-delà propose deux fours, une plaque à induction avec brûleur à gaz, un réfrigérateur-congélateur de style américain ainsi que de nombreux espaces de rangement, idéaux pour faciliter le service lors de réceptions.

En traversant la cuisine, nous revenons dans le couloir principal menant à la porte d’entrée, avec un espace de rangement et des toilettes à droite et, immédiatement à gauche, un escalier menant à quatre autres chambres indépendantes, parfaites pour les membres de la famille, les amis ou même des clients payants si vous envisagez une activité de chambres d’hôtes… Ici, les suites sont toutes magnifiquement aménagées, et trois des quatre, d’une superficie allant de 21 à 46 m², disposent de leur propre terrasse extérieure orientée nord, est et sud, afin d'offrir une intimité presque totale. La quatrième suite ne possède pas d’espace extérieur privé mais s’ouvre directement sur la salle de fitness, qui pourrait éventuellement devenir une autre terrasse privée, bien que fermée, avec des portes coulissantes et des fenêtres pour conserver une sensation d’extérieur. Sur le plan pratique, un petit sous-sol abrite les systèmes de pompe, de filtration et d’éclairage de la piscine, tandis qu’une installation de panneaux solaires sur le toit contribue à réduire considérablement les coûts énergétiques annuels.

Enfin, des gouttières en cuivre sur toute la maison permettent de conserver des façades impeccables toute l’année (et oui, il pleut parfois même sur la Côte d’Azur), et bien qu’il n’y ait pas de garage à proprement parler, il y a un point de recharge pour véhicules électriques à l'arrière et suffisamment d’espace pour accueillir facilement 8 à 10 voitures, ainsi que divers espaces de rangement pour l’entretien de la propriété, incluant un mazet en pierre et trois abris en bois.

De magnifiques promenades sont possibles dans la forêt le long de la rivière Siagne, toute proche, et la villa est idéalement située à seulement 7 minutes du centre-ville et de toutes les commodités nécessaires- il y a des écoles primaires et secondaires locales ainsi qu’une excellente école internationale à Grasse, à seulement 15 minutes. En ville, des marchés mettant en valeur les produits locaux ont lieu deux fois par semaine pendant les mois d’été et les clubs de tennis et de fitness locaux raviront les amateurs de sport. En résumé, la villa est idéalement située pour profiter des plages, des parcours de golf et des stations de ski qui font de la Côte d’Azur un endroit exceptionnel où vivre et passer ses vacances. Cette magnifique villa constitue la maison familiale de rêve, ou bien une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif ou encore une chambres d’hôtes, ce qui fût le cas pour les propriétaires précédents... En résumé, elle représente un investissement très recherché sur la Côte d’Azur, à moins d’une heure de l’aéroport de Nice.

A 35 minutes de Cannes et Antibes,
A 50 minutes de l’aéroport de Nice, du stade Allianz Riviera et du parc national de l’Estérel,
A 75 minutes de Monaco, de la frontière italienne et de la station de ski la plus proche,
A 90 minutes de San Remo,
A 1 h 45 des gorges du Verdon, le « Grand Canyon » français, et du lac de Sainte-Croix, le quatrième plus grand du pays.

Parmi les plus de 70 parcours de la région, les amateurs de golf apprécieront particulièrement Saint Donat (à 15 minutes), Cannes-Mougins, Claux-Amic et Terre Blanche (tous à 25 minutes), Barbossi et Old Course Mandelieu (tous deux à 40 minutes), Estérel et Monte-Carlo (tous deux à 1 heure) et enfin Taulane (à 75 minutes).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr