Maison à vendre à Arnac-la-Poste (87160) - Haute-Vienne

• 451 m²
• 1,89 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité rare d’acquérir une propriété véritablement unique.
Ancienne grange, cette superbe maison de trois chambres a fait l’objet d’une rénovation minutieuse, offrant aujourd’hui un lieu de vie haut de gamme, à la fois élégant et plein de caractère. Un bien incontournable pour les amateurs de confort moderne au cœur d’un environnement rural paisible et préservé.

Située en bordure du charmant village de Arnac-la-Poste, accessible par un joli chemin, cette propriété au cadre bucolique bénéficie de vues imprenables sur la campagne environnante.
Elle se trouve à quelques minutes de Saint-Sulpice-les-Feuilles, offrant toutes les commodités, ainsi que de la ville de La Souterraine, disposant d’une gare avec liaisons vers Paris et Toulouse.

Cette maison offre de nombreuses possibilités grâce à son agencement à la fois fonctionnel et modulable, tout en proposant un cadre de vie confortable et raffiné.
La configuration actuelle permet également d’envisager une activité de chambres d’ Propriété
Cette maison propose un agencement inversé (« upside-down ») permettant de profiter pleinement des superbes vues sur le jardin et les champs environnants.

Rez-de-chaussée
Entrée spectaculaire (env. 104 m²)
Un espace impressionnant par ses volumes, pouvant aisément être aménagé en salon d’été. Une partie est actuellement utilisée comme bureau, avec également un coin pouvant faire office de second bureau ou d’espace cosy. Le sol en résine, couvrant environ la moitié de la surface, est particulièrement esthétique et confère à la pièce un caractère unique.

Arrière-cuisine / buanderie d’entrée (env. 7 m²)
Offrant de nombreux rangements pour vélos, manteaux, etc., ainsi qu’un WC indépendant (env. 2 m²).

Chambre 1 (env. 22 m²)
Dotée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse à l’avant de la propriété, offrant une vue magnifique au réveil.
Salle d’eau attenante avec douche, lavabo et WC (env. 8 m²).

Chambre 2 (env. 17 m²)
Belle chambre avec accès direct par portes-fenêtres à une zone gravillonnée menant à la terrasse, où se trouve actuellement un bain nordique chauffé au bois, à côté d’un agréable espace détente en bois, intime et préservé.
Salle d’eau attenante avec douche, lavabo et WC (env. 5 m²).

Atelier / buanderie (env. 35 m²)
Très bel espace accessible depuis ce niveau, avec accès direct à l’extérieur.

Étage
C’est ici que la propriété révèle tout son potentiel.

Pièce de vie ouverte (env. 140 m²)
Un espace exceptionnel offrant un véritable effet « coup de cœur » grâce à ses volumes impressionnants. Doté d’un parquet et de nombreuses ouvertures, il bénéficie d’une luminosité remarquable et de vues dégagées sur la campagne.

Cuisine moderne et élégante
Parfaitement équipée, elle ravira les amateurs de cuisine.

Espace salle à manger
Permet d’accueillir confortablement une table pour 8 à 10 personnes, idéal pour recevoir.

Espace salon / télévision
Actuellement aménagé à l’avant de la pièce, avec une vue dégagée sur les terres environnantes.

Poêle à bois rotatif
Installé au centre de la pièce, il diffuse chaleur et ambiance conviviale, quel que soit l’endroit où vous vous trouvez.

Suite parentale
Accessible depuis le séjour via une remarquable porte pivotante sur mesure.

Chambre principale (env. 61 m²)
Un espace exceptionnel, baigné de lumière, au charme digne d’un décor de cinéma. Une baignoire installée dans un angle de la pièce ajoute une touche de glamour et de romantisme.

Salle d’eau attenante (env. 14 m²)
Située à l’arrière, apportant une dimension supplémentaire de confort et de luxe.

Dressing (env. 7 m²)
Entièrement aménagé, offrant un espace de rangement optimal.

Informations techniques
Double vitrage sur l’ensemble de la maison
Réseau informatique CAT6 avec prises Ethernet dans les principales pièces
Fibre disponible dans le hameau (raccordement facile)
Prises TV/Satellite dans chaque pièce
Radiateurs électriques dans les chambres du rez-de-chaussée
Aérothermes dans le séjour et la suite parentale
Production d’eau chaude via ballon électrique et 40 tubes solaires en toiture (eau chaude gratuite dès l’ensoleillement)
Assainissement individuel conforme (fosse septique)
Extérieurs
Stationnement pour plusieurs véhicules
Cour gravillonnée à l’avant avec deux espaces détente pour profiter des vues exceptionnelles
Terrasse latérale avec bain nordique chauffé au bois

Le terrain, bien entretenu, est idéal pour un projet de petite exploitation (potager, animaux), grâce à sa relative planéité et à sa visibilité directe depuis la maison.
Un charmant ruisseau traverse la propriété, pouvant servir à l’arrosage ou aux animaux.

Présence également d’un abri à bois et d’un second espace de stockage.

Environnement
Le village de Arnac-la-Poste est dynamique, avec un fort esprit communautaire et un cadre de vie soigné. Il propose de nombreux services : musée du vélo, commerce, bar, boulangerie, pharmacie, etc. Accès rapide à l’autoroute A20 reliant Paris, Limoges et Toulouse.

À proximité, le village de Saint-Sulpice-les-Feuilles dispose de commerces, écoles, bibliothèque, bars et restaurant.
La ville de La Souterraine, à quelques minutes, offre toutes les commodités ainsi qu’une gare avec liaisons directes vers Paris et Limoges.

Conclusion
Une propriété rare sur le marché, à découvrir sans tarder, idéale pour ceux en quête d’un cadre de vie alliant élégance, confort et tranquillité.

Photos et vidéos complémentaires disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr