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314 m² - 12 pièces - 8 chbres - ext. 4000 m²
499 200 €
Référence : A44087MGA85
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314 m2
4000 m2
12 pièces
8 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
314 m2
4000 m2
12 pièces
8 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située à Saint-Valérien, au cœur de la Vendée, cette propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, au sein d’un village agréable. Celui-ci dispose d’un café associatif, tandis que la commune voisine offre de nombreux commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, banque, école, garage…
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville historique offrant toutes les commodités (hôpital, gare routière, cinéma, piscine, hypermarchés, médecins, marché…). Niort et sa gare TGV sont accessibles en 50 minutes, tandis que les plages ainsi que La Rochelle (gare TGV et aéroport) se rejoignent en environ 1 heure.
L’ensemble se compose d’une habitation principale, de deux gîtes et de vastes dépendances, pour un total de 8 chambres et 7 salles d’eau. Implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², la propriété dispose également d’une piscine, idéale pour profiter pleinement du cadre paisible.
Composition de la propriété
• Longère comprenant une habitation principale et un gîte attenant :
Maison principale – 121 m² – DPE D
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger (29 m²) avec cellier et poêle à bois, salon (22 m²) avec poêle à bois, salle d’eau, WC.
Étage :
Palier desservant une chambre avec salle d’eau et WC (18 m²), une seconde chambre (15 m²), une salle de bains et un WC.
Gîte attenant pouvant communiquer – 85 m² – DPE C
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie (25 m²) avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (15 m²), salle d’eau avec WC, local technique.
Étage :
Palier desservant trois chambres (12 m² / 12 m² / 11 m²) et une salle de bains avec WC.
• Gîte indépendant – 106 m² – DPE C
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux (52 m²), salle d’eau avec WC.
Étage :
Couloir desservant trois chambres (17 m² / 13 m² / 10 m²), dont une avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Dépendances
Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble :
Cave (25 m²)
Salle de jeux (23 m²)
Ancienne étable (85 m²)
Salle de fitness (50 m²)
Grenier (53 m²)
Atelier (22 m²)
Extérieurs
Jardin paysager avec piscine, le tout sur un terrain d’environ 4 000 m².
Informations complémentaires
Puits
Chauffage électrique et poêles à bois
Piscine 8 x 5 m
Assainissement : tout-à-l’égout pour la longère et fosse septique pour le gîte indépendant
Les surfaces sont données à titre indicatif et approximatif.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44087MGA85
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Située à Saint-Valérien, au cœur de la Vendée, cette propriété profite d’un environnement calme et verdoyant, au sein d’un village agréable. Celui-ci dispose d’un café associatif, tandis que la commune voisine offre de nombreux commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, banque, école, garage…
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, ville historique offrant toutes les commodités (hôpital, gare routière, cinéma, piscine, hypermarchés, médecins, marché…). Niort et sa gare TGV sont accessibles en 50 minutes, tandis que les plages ainsi que La Rochelle (gare TGV et aéroport) se rejoignent en environ 1 heure.
L’ensemble se compose d’une habitation principale, de deux gîtes et de vastes dépendances, pour un total de 8 chambres et 7 salles d’eau. Implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², la propriété dispose également d’une piscine, idéale pour profiter pleinement du cadre paisible.
Composition de la propriété
• Longère comprenant une habitation principale et un gîte attenant :
Maison principale – 121 m² – DPE D
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger (29 m²) avec cellier et poêle à bois, salon (22 m²) avec poêle à bois, salle d’eau, WC.
Étage :
Palier desservant une chambre avec salle d’eau et WC (18 m²), une seconde chambre (15 m²), une salle de bains et un WC.
Gîte attenant pouvant communiquer – 85 m² – DPE C
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie (25 m²) avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (15 m²), salle d’eau avec WC, local technique.
Étage :
Palier desservant trois chambres (12 m² / 12 m² / 11 m²) et une salle de bains avec WC.
• Gîte indépendant – 106 m² – DPE C
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux (52 m²), salle d’eau avec WC.
Étage :
Couloir desservant trois chambres (17 m² / 13 m² / 10 m²), dont une avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Dépendances
Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble :
Cave (25 m²)
Salle de jeux (23 m²)
Ancienne étable (85 m²)
Salle de fitness (50 m²)
Grenier (53 m²)
Atelier (22 m²)
Extérieurs
Jardin paysager avec piscine, le tout sur un terrain d’environ 4 000 m².
Informations complémentaires
Puits
Chauffage électrique et poêles à bois
Piscine 8 x 5 m
Assainissement : tout-à-l’égout pour la longère et fosse septique pour le gîte indépendant
Les surfaces sont données à titre indicatif et approximatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Taxe foncière environ 2 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Mathieu GARREAU
Conseiller Leggett
siret : 841760697
Mathieu GARREAU sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Mathieu GARREAU
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