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141 m² - 6 pièces - 3 chbres - ext. 8050 m²
229 800 €
Référence : A44209SAG24
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141 m2
8050 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
141 m2
8050 m2
6 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un environnement calme et verdoyant à Le Pizou, cette maison de caractère d’environ 141 m² offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne de la Dordogne, à seulement 2 km des commerces accessibles à vélo.
Elle comprend un séjour lumineux de 42 m² avec insert et diffusion de chaleur, une cuisine équipée ouverte sur une véranda avec chauffage au sol via pompe à chaleur, ainsi que trois chambres dont une avec salle d’eau privative.
Terrain arboré de plus de 8 000 m² avec dépendances.
Rivière en face avec accès.
Idéale en résidence principale, secondaire ou maison de vacances.
Située à Le Pizou, entre Dordogne et Gironde, cette maison individuelle de caractère bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec une rivière située en face de la propriété, accessible à tous — un véritable atout pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Les commerces de proximité, l’école primaire, le bureau de poste et les services médicaux sont accessibles à seulement 2 km, y compris à vélo. À quelques minutes, Montpon-Ménestérol offre une large gamme de services : supermarchés, gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux, établissements scolaires et restaurants.
La maison propose un espace de vie spacieux avec un séjour lumineux de 42 m² équipé d’un insert et d’un système de diffusion de chaleur vers les chambres. La cuisine équipée s’ouvre sur une véranda confortable avec chauffage au sol alimenté par la pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, permettant une utilisation toute l’année.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire et douche. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail.
Les prestations incluent une pompe à chaleur récente, un cumulus thermodynamique, du double vitrage ainsi qu’une isolation des murs, sols et plafonds. La fibre est disponible.
Le terrain arboré d’environ 8 050 m² accueille plusieurs dépendances : garage, second garage indépendant, hangar / carport pour camping-car, cave, poulailler, gloriette et puits.
La fosse septique fonctionne parfaitement mais n’est pas conforme aux normes actuelles.
À noter également : le bien est situé en zone inondable et le terrain n’est pas piscinable.
Cette propriété est idéale pour une famille, des retraités ou comme résidence secondaire / maison de vacances, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44209SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un environnement calme et verdoyant à Le Pizou, cette maison de caractère d’environ 141 m² offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne de la Dordogne, à seulement 2 km des commerces accessibles à vélo.
Elle comprend un séjour lumineux de 42 m² avec insert et diffusion de chaleur, une cuisine équipée ouverte sur une véranda avec chauffage au sol via pompe à chaleur, ainsi que trois chambres dont une avec salle d’eau privative.
Terrain arboré de plus de 8 000 m² avec dépendances.
Rivière en face avec accès.
Idéale en résidence principale, secondaire ou maison de vacances.
Située à Le Pizou, entre Dordogne et Gironde, cette maison individuelle de caractère bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec une rivière située en face de la propriété, accessible à tous — un véritable atout pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Les commerces de proximité, l’école primaire, le bureau de poste et les services médicaux sont accessibles à seulement 2 km, y compris à vélo. À quelques minutes, Montpon-Ménestérol offre une large gamme de services : supermarchés, gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux, établissements scolaires et restaurants.
La maison propose un espace de vie spacieux avec un séjour lumineux de 42 m² équipé d’un insert et d’un système de diffusion de chaleur vers les chambres. La cuisine équipée s’ouvre sur une véranda confortable avec chauffage au sol alimenté par la pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois, permettant une utilisation toute l’année.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains indépendante avec baignoire et douche. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail.
Les prestations incluent une pompe à chaleur récente, un cumulus thermodynamique, du double vitrage ainsi qu’une isolation des murs, sols et plafonds. La fibre est disponible.
Le terrain arboré d’environ 8 050 m² accueille plusieurs dépendances : garage, second garage indépendant, hangar / carport pour camping-car, cave, poulailler, gloriette et puits.
La fosse septique fonctionne parfaitement mais n’est pas conforme aux normes actuelles.
À noter également : le bien est situé en zone inondable et le terrain n’est pas piscinable.
Cette propriété est idéale pour une famille, des retraités ou comme résidence secondaire / maison de vacances, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 1 198 €
Financement
à partir de
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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