Maison à vendre à Lignières-Sonneville (16130) - Charente

• 196 m²
• 3000 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante Maison de Maître historique autour d’une charmante cour, au cœur de la campagne cognaçaise, avec piscine, jardins arborés, bois et dépendances, dont une maison offrant un potentiel d’aménagement.
Située entre Châteauneuf-sur-Charente et Segonzac, elle bénéficie d’un cadre paisible parmi les vignobles, tout en étant proche d’un village avec commerces et commodités.

La maison principale a conservé son caractère d’origine, avec sols en pierre, pièces de réception et cheminées anciennes, tout en offrant le confort moderne : fibre, chauffage central au fioul et cuisine rénovée.
Les jardins mènent à une piscine au sel chauffée et à une terrasse couverte avec cheminée. Grange, garage, four à pain, puits et bois bordant un ruisseau complètent l’ensemble.

Une pierre datée de 1829 témoigne de son histoire. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : gîte, studio ou logement d’amis.
Une rare propriété charentaise alliant charme, intimité et potentiel. Construite en 1827, cette superbe maison de maître allie avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes et un remarquable potentiel d'aménagement. Située entre Châteauneuf-sur-Charente et Segonzac, dans un environnement particulièrement paisible sans circulation de passage, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité d'un village disposant d'une épicerie, d'un bar, d'une boucherie, d'un salon de coiffure, d'une école primaire et des principaux services du quotidien.

On accède à la propriété par de charmantes arches en pierre qui s'ouvrent sur une agréable cour, mettant immédiatement en valeur le caractère authentique de cette belle demeure. Le hall d'entrée (12,8 m²), avec son magnifique sol en pierre d'origine, offre une première impression pleine de charme.

Depuis le hall d'entrée, on accède directement au salon de réception qui s'ouvre naturellement sur la salle à manger. Cette dernière, agrémentée d'une belle cheminée d'origine, constitue un espace convivial idéal pour recevoir avant de conduire à la cuisine exposée plein sud. Récemment rénovée avec un nouveau carrelage, celle-ci est équipée d'un four électrique neuf, d'une plaque de cuisson au gaz et d'un lave-vaisselle, tout en conservant le charme authentique de cette maison charentaise.

À droite du hall d'entrée se trouve le grand salon (34,25 m²), actuellement aménagé en salon télévision. Agrémenté d'une superbe cheminée ouverte, il offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste buanderie/chaufferie (20 m²), communiquant avec la pièce accueillant la cuve à fioul (environ 9 m²). Cette dernière possède également une cheminée ancienne et offre un espace de rangement très pratique.

À l'étage, le palier dispose de rangements supplémentaires et dessert quatre chambres.

La suite parentale (environ 35 m²) bénéficie d'un dressing et d'une salle de bains privative. Deux autres chambres (9,64 m² et 10,69 m²) disposent chacune d'un lavabo, tandis que la quatrième chambre (35,12 m²) est agrémentée d'une mezzanine, offrant un espace polyvalent pour accueillir famille ou invités. Un WC indépendant complète cet étage.

La maison bénéficie du chauffage central au fioul ainsi que de la fibre optique. Les huisseries sont principalement en simple vitrage, laissant la possibilité d'améliorations selon les souhaits des futurs propriétaires.
À l'extérieur, les jardins arborés regorgent de charme. Un escalier en pierre mène à travers plusieurs arbres fruitiers — cerisiers, pruniers, abricotiers notamment — jusqu'à la piscine au sel, chauffée par panneaux solaires et équipée d'un liner remplacé récemment (environ 2024).

Une superbe terrasse couverte d'environ 39,5 m² avec cheminée constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas et les soirées d'été.
Les nombreuses dépendances renforcent encore l'intérêt de cette propriété. La grange (53,76 m²), dotée d'une dalle béton, d'une mezzanine et d'un mur arrière reconstruit, conviendra parfaitement comme atelier, salle de jeux ou futur projet d'aménagement. Un garage d'environ 33,6 m² est complété par un bûcher alimenté en électricité.

Attenante à la maison principale, une seconde bâtisse en pierre d'environ 70 m² au sol a déjà bénéficié d'importants travaux de sécurisation. Les murs ont été repris et elle constitue aujourd'hui une excellente base pour créer un gîte, un logement indépendant ou une maison d'amis avec entrée séparée.

Parmi les autres atouts figurent un ancien four à pain, un puits permettant l'arrosage du jardin ainsi que de nombreux éléments architecturaux de caractère répartis sur l'ensemble de la propriété.

De l'autre côté de la petite route se trouve une partie du terrain appartenant à la propriété, où est installé le système d'assainissement. Cet espace comprend également un agréable bois descendant en pente douce jusqu'à un ruisseau, apportant un cadre naturel particulièrement paisible.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère, qui offre déjà de très beaux volumes, un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située au cœur du prestigieux vignoble de Grande Champagne, à quelques minutes de Segonzac et de Châteauneuf-sur-Charente, la propriété permet également de rejoindre facilement Angoulême et sa gare TGV (Paris et Bordeaux), tandis que l'aéroport international de Bordeaux se trouve à environ 1 h 30. Une superbe résidence principale, maison de famille ou projet touristique.


Maison de Maître de 1827
Piscine au sel chauffée
Dépendances et gîte
Bois, ruisseau et verger
Calme proche des commerces
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr