Jolie comme une carte postale, cette charmante maison de 6 chambres se niche au cœur d’un magnifique jardin plat et arboré d’environ 2 700 m², avec une vue dégagée sur la campagne environnante qui séduit immédiatement.
Sa façade recouverte de lierre et son environnement paisible offrent une véritable sensation d’évasion et de sérénité.
À l’intérieur, les volumes généreux et modulables sont baignés de lumière, avec une belle pièce de vie aux poutres apparentes, cheminée et accès à un balcon plein de charme, offrant un espace intime pour savourer la vue.
À l’extérieur, la piscine au sel de 10 x 5 m (sel) invite à la détente et aux longues journées d’été.
La configuration en deux ailes offre un excellent potentiel pour un gîte/appartement ou CdH.
Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une maison unique, chaleureuse et pleine de caractère.
Aéroport de Toulouse - 1h, Gare de St Gaudens - 17 min, Le Mourtis ski - 45 min.
Située au cœur d’un magnifique terrain plat et arboré d’environ 2 700 m², cette charmante maison de caractère séduit immédiatement par sa façade recouverte de lierre et son charme intemporel. Intime, paisible et pleine de potentiel, elle offre une combinaison de plus en plus rare d’espace, de modularité et d’un cadre de vie particulièrement agréable.
Entourée de nature et bénéficiant de vues dégagées sur la campagne environnante, la propriété procure une véritable sensation de calme et d’évasion dès l’arrivée, tout en restant à proximité des commodités.
Une grande porte d’entrée rustique s’ouvre sur une cuisine chaleureuse et conviviale avec un bel espace repas, véritable cœur de la maison. C’est une pièce pensée pour se retrouver, que ce soit pour les repas en famille, les déjeuners entre amis ou pour recevoir. L’agencement se déploie ensuite de manière fluide et fonctionnelle, la maison étant organisée en deux ailes distinctes.
La première aile propose quatre chambres, dont certaines avec accès direct au jardin, ainsi que deux salles de bains. Cette configuration est idéale pour une vie de famille, offrant à la fois espace et intimité, avec la possibilité d’adapter certaines pièces selon les besoins (bureau, loisirs, etc.).
Depuis la cuisine, un escalier mène à un impressionnant séjour d’environ 90 m². Baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, cette pièce bénéficie de beaux volumes, de poutres apparentes et d’une cheminée de caractère. Son atmosphère chaleureuse en fait un espace central, aussi agréable en hiver autour du feu que pour recevoir en toute convivialité.
Un balcon prolonge cet espace, offrant un endroit calme et intime pour profiter des vues dégagées sur la campagne — idéal pour un café le matin ou un apéritif en fin de journée.
La seconde aile, disposant de sa propre entrée indépendante, comprend deux chambres supplémentaires avec chacune leur salle d’eau. Cet espace se prête parfaitement à différents projets : hébergement indépendant, gîte ou activité de chambres d’hôtes. Il constitue une excellente opportunité de revenus complémentaires ou d’accueil en toute autonomie.
À l’extérieur, le terrain plat et joliment arboré constitue un véritable atout. Le jardin offre une belle ouverture sur la nature environnante, avec des arbres matures apportant charme et ombrage. La grande piscine au sel s’intègre parfaitement dans l’ensemble et devient le point central de la vie extérieure. On imagine aisément de longues journées d’été à se détendre, partager des repas en plein air ou recevoir dans ce cadre paisible.
Une grange avec espace couvert, actuellement utilisée en atelier, apporte un côté pratique supplémentaire, avec du rangement et un potentiel d’aménagement. Un carport permet également le stationnement abrité.
La propriété nécessite des travaux de modernisation, notamment en matière de performance énergétique, avec chauffage au fioul et simple vitrage. Cela est pris en compte dans le prix et offre une belle opportunité de valorisation en améliorant confort et efficacité énergétique.
Avec environ 294 m² habitables, une exposition sud-est et un environnement calme tout en restant accessible, cette propriété convient aussi bien en résidence principale, secondaire ou dans le cadre d’un projet de vie avec activité.
INFORMATIONS CLÉS
Surface habitable : 294 m²
Terrain : 2 730 m²
Chauffage : fioul et bois
6 chambres réparties en deux ailes
5 WC et 4 salles de bains / salles d’eau
Séjour de 90 m²
Piscine au sel
Balcon à l’étage
Cheminée et poutres apparentes
Atelier dans la grange et carport
Construite en 1948
Simple vitrage
Taxe foncière : 1 943 € / an
QUELQUES SURFACES
Entrée : 12 m²
Cuisine : 43 m²
Séjour : 91 m²
Bureau / chambre : 28 m²
Chambres : de 10 à 20 m²
Salles de bains : de 5 à 12 m²
RÉGION & ART DE VIVRE
Située entre les collines du piémont et les sommets des Pyrénées, cette région du Comminges offre une qualité de vie exceptionnelle, marquée par l’espace, la nature et un rythme de vie plus apaisé.
Les paysages, variés et préservés, alternent vallées verdoyantes, rivières, lacs et vues sur les montagnes. C’est un environnement idéal pour se reconnecter à la nature tout en conservant un bon niveau de confort.
La vie locale s’organise autour des marchés, des cafés et des restaurants, avec un fort esprit de convivialité. Les marchés hebdomadaires proposent des produits régionaux de qualité, tandis que l’été est animé par les fêtes de village, brocantes et événements en plein air.
Les activités de plein air sont nombreuses toute l’année : randonnée, VTT, cyclisme (avec les célèbres cols pyrénéens), pêche, baignade, équitation et golf. En hiver, les stations de ski des Pyrénées sont facilement accessibles.
Malgré son environnement paisible, la propriété reste proche des commodités. Saint-Gaudens et Aspet se situent à environ 15–17 minutes, avec commerces, restaurants, écoles et services. Toulouse et son aéroport international sont accessibles en moins d’une heure.
LE VILLAGE DE MONTESPAN
Montespan est un village rural d’environ 400 habitants, offrant un cadre de vie calme avec un esprit de communauté. Il dispose d’une école primaire (regroupement scolaire), d’une salle des fêtes et d’animations locales tout au long de l’année.
Un cadre naturel et paisible, tout en restant proche des commodités.
DISTANCES & ACTIVITÉS
Ski :
Le Mourtis : env. 48 min
Superbagnères (Luchon) : env. 1h
Transports :
Gare de Saint-Gaudens : env. 15–17 min
Aéroport de Toulouse : moins d’1h
Activités :
Randonnées dès la maison
Cyclisme et cols mythiques
Lacs, pêche, équitation, golf
CONCLUSION
Une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un environnement naturel privilégié, offrant de beaux volumes, de la modularité et un réel potentiel.
Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie avec activité, cette propriété offre le cadre idéal pour concrétiser vos projets.
Les biens réunissant charme, terrain, vue et potentiel sont de plus en plus recherchés dans la région.
Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le charme et l’environnement.
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Carole McGregor
carolemcgregor@leggett.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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