Maison à vendre à Vignonet (33330) - Gironde

• 258 m²
• 2057 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante maison en pierre d’environ 258 m², située dans le secteur très recherché de Saint-Émilion, idéale en tant que spacieuse maison familiale ou résidence secondaire de charme.

Offrant 5 chambres dont une de plain-pied, un bureau et de beaux espaces de vie, la propriété allie caractère authentique et confort moderne.

Le terrain de 2 057 m² offre un cadre idéal pour profiter de l’extérieur, avec une terrasse, une cuisine d’été, un garage attenant et de beaux espaces pour se détendre ou recevoir.

Entièrement piscinable, le jardin offre un beau potentiel pour compléter cet espace de vie extérieur.

Idéalement située à seulement 3 km des commodités, à 5 minutes de Saint-Émilion et à 15 minutes de Libourne, cette propriété polyvalente et accueillante bénéficie d’un emplacement de choix. Située à seulement 5 minutes de Saint-Émilion et 15 minutes de Libourne, cette élégante propriété en pierre offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent une spacieuse maison familiale ou une résidence secondaire accueillante dans l’un des secteurs les plus prisés du sud-ouest de la France.

Développant environ 258 m² habitables, la maison a été pensée pour favoriser les moments de convivialité tout en offrant confort et flexibilité. Le vaste séjour constitue un espace chaleureux et accueillant pour les réunions familiales, tandis que la grande cuisine s’impose naturellement comme le cœur de la maison. Une chambre de plain-pied, associée à une salle d’eau au même niveau, permet une vie quotidienne pratique et confortable ou l’accueil de proches en toute simplicité.

À l’étage, quatre chambres supplémentaires ainsi qu’une grande salle de jeux et/ou de sport offrent un espace modulable, idéal pour les enfants, la famille de passage ou les moments de détente. L’ensemble est soigneusement décoré avec des matériaux de qualité, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale.

À l’extérieur, la propriété prend toute sa dimension. Le terrain de 2 057 m² est parfait pour profiter des longues journées d’été, avec une terrasse pour les repas en plein air, une cuisine d’été (36,90 m²) idéale pour recevoir, et de beaux espaces pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin est entièrement piscinable, offrant la possibilité d’y créer une piscine et de renforcer encore son attrait en tant que résidence secondaire. Un garage attenant (40 m²) ainsi qu’un espace couvert pour le stockage du bois complètent les prestations.

L’emplacement vient parfaire l’ensemble, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant du cadre de vie recherché de la région de Saint-Émilion.

Agencement & surfaces :
La propriété offre environ 258,58 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée (148,03 m²) une entrée de 14,57 m², un débarras/buanderie de 9,92 m², une cuisine de 26,54 m², un bureau de 15,60 m², un vaste séjour de 44,55 m², une chambre de 17,60 m², une salle d’eau de 10,20 m², un WC de 2,60 m² ainsi qu’un dégagement de 6,45 m².

À l’étage (110,55 m²), le bien dispose de quatre chambres de 10,56 m², 11,84 m², 15,60 m² et 17,10 m², d’une salle d’eau de 3,15 m², d’un WC de 1,50 m², d’une grande salle de jeux/sport de 44,55 m² et d’un dégagement de 6,25 m².

Informations complémentaires :
Double vitrage PVC, les volets aluminium, la reprise de la toiture. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie complétés par un insert. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre ainsi que de deux cumulus.

Les extérieurs comprennent une terrasse d’environ 42 m², un puits enterré et un système d’arrosage automatique goutte-à-goutte, le tout sur un terrain d’environ 2 057 m².
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr