Maison à vendre à Saint-Beauzeil (82150) - Tarn-et-Garonne

• 252 m²
• 8,2 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur de la campagne occitane, cette élégante propriété de 8,2 hectares offre calme, intimité et vues dégagées, à seulement 30 minutes d’Agen, avec de bonnes liaisons vers Bordeaux, Toulouse et Paris.

Accessible par un chemin privé, elle dispose d’installations équestres complètes : paddocks clôturés, piste en sable de 600 m, écurie avec 4 boxes et abri.

La maison principale (env. 200 m²) est lumineuse, avec de beaux espaces de vie ouverts avec cheminée, une cuisine de qualité donnant sur les terrasses, 4 chambres, un bureau et une cave à vin.

Les extérieurs comprennent des jardins paysagers faciles d’entretien, une grange couverte de 75 m² et une piscine 10 x 5 m avec vue sur la vallée. Une maison d’amis rénovée (2 chambres) complète l’ensemble.

Une propriété rare alliant confort, nature et art de vivre. Nichée au cœur de la campagne occitane, entourée de charmants villages médiévaux, cette propriété de caractère offre une combinaison rare de calme, d’intimité, d’espace et d’accessibilité.

À environ 30 minutes d’Agen—avec des liaisons rapides en train et par la route vers Bordeaux, Toulouse (1 heure) et Paris (environ 3 heures)—elle bénéficie à la fois de tranquillité et de commodité.

Accessible par un chemin privé, la propriété dégage immédiatement une atmosphère de sérénité et d’isolement. Implantée sur environ 8 hectares de terrain, dont 5 hectares de prairies clôturées, elle se prête parfaitement à une résidence familiale, une propriété équestre ou un projet de vie avec potentiel de revenus.

Les installations équestres sont bien conçues et entièrement opérationnelles, comprenant de vastes paddocks clôturés, une piste en sable de 600 mètres, une écurie d’environ 110 m² avec quatre boxes, une sellerie et une aire de lavage, ainsi qu’un abri supplémentaire de 45 m² équipé en eau et ventilation.
Les jardins paysagers ont été aménagés avec soin pour s’intégrer harmonieusement à l’environnement naturel tout en restant faciles d’entretien.

Les espaces extérieurs occupent une place centrale, avec plusieurs terrasses, une grange couverte de 75 m² idéale pour recevoir, et une piscine de 10 x 5 mètres bénéficiant d’une vue dégagée sur la vallée.

La maison principale offre environ 200 m² habitables, lumineux et bien agencés.

Une entrée spacieuse (6,3 m x 2,4 m) mène à un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger (8,2 m x 5,7 m) avec cheminée, prolongé par une cuisine de qualité (8,3 m x 2,6 m) ouverte directement sur la terrasse—idéale pour les repas en extérieur et les soirées détendues. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie (1,6 m x 1,6 m), des WC invités, et deux bureaux (4,4 m x 3,1 m et 3,7 m x 3,1 m) pouvant être transformés en suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et dressing.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire et douche séparée.

En rez-de-jardin, un sous-sol d’environ 110 m² offre de nombreux espaces complémentaires : atelier, cuisine d’été, zones de stockage, local technique, ainsi qu’une cave à vin aménagée avec espace de dégustation.

La maison d’amis indépendante (environ 60 m²), entièrement rénovée, comprend une cuisine ouverte, un espace de vie, deux chambres, une salle d’eau, et deux terrasses privatives—idéales pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Un garage/atelier indépendant (environ 100 m²) ainsi qu’un abri à bois complètent l’ensemble.

Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails, cette propriété représente une belle opportunité de profiter d’un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature, tout en offrant confort et polyvalence.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr