Maison à vendre à Saint-Beauzeil (82150) - Tarn-et-Garonne

• 252 m²
• 8,2 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé au cœur de la campagne occitane, ce domaine de 8,2 ha, élégant et préservé, offre calme, intimité et vues dégagées, à seulement 30 minutes d’Agen avec d’excellentes liaisons vers Bordeaux, Toulouse et Paris.

La maison principale (env. 200 m²) est lumineuse et raffinée, avec un séjour ouvert doté d’une cheminée, une cuisine de qualité ouvrant sur les terrasses, quatre chambres, un bureau et de vastes espaces en rez‑de‑jardin, dont une cave à vin.

La vie en extérieur est privilégiée : jardins paysagers faciles d’entretien, grange couverte de 75 m² et piscine de 10 x 5 m dominant la vallée. Un gîte rénové de deux chambres offre un accueil idéal ou un potentiel locatif.

Le domaine comprend des installations équestres — paddocks, piste de 600 m, écurie de quatre boxes et abri — pouvant aussi servir d’ateliers ou d’espaces de stockage.

Une propriété rare alliant confort, nature et art de vivre. Cette propriété magnifiquement présentée offre une profonde sensation de calme et de connexion à la nature. C’est un lieu où le rythme ralentit, où les matinées s’ouvrent dans la douceur sur les paddocks et où les journées d’été se vivent autour de la piscine, dans une atmosphère de bien‑être, d’intimité et de sérénité.

La voie privée mène au domaine et crée un véritable sentiment d’arrivée. Le parc invite à un art de vivre tourné vers la nature : promenades paisibles, coins tranquilles pour lire, terrasses ombragées pour de longs déjeuners et soirées en plein air avec des invités logés dans le gîte indépendant. Le paysage glisse harmonieusement du jardin aux paddocks puis au bois.

Les jardins paysagers, faciles d’entretien, s’intègrent naturellement à la campagne. Plusieurs terrasses offrent des espaces pour dîner ou se détendre, tandis que la grange couverte de 75 m² et la piscine de 10 x 5 m, avec vue sur la vallée, créent des lieux privilégiés pour profiter de l’extérieur.

Malgré sa tranquillité, la propriété reste très accessible : Agen est à 30 minutes, avec des liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris. Un refuge paisible, sans isolement.

Les installations équestres complètent l’ensemble : 5 ha de paddocks, piste en sable de 600 m, écurie de 110 m² et abri de 45 m². Ces espaces peuvent aussi accueillir un atelier, des activités de plein air ou une collection de voitures anciennes, offrant une grande polyvalence.

La maison principale offre environ 200 m² habitables, lumineux et bien agencés.

Une entrée spacieuse (6,3 m x 2,4 m) mène à un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger (8,2 m x 5,7 m) avec cheminée, prolongé par une cuisine de qualité (8,3 m x 2,6 m) ouverte directement sur la terrasse—idéale pour les repas en extérieur et les soirées détendues. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie (1,6 m x 1,6 m), des WC invités, et deux bureaux (4,4 m x 3,1 m et 3,7 m x 3,1 m) pouvant être transformés en suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et dressing.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire et douche séparée.

En rez-de-jardin, un sous-sol d’environ 110 m² offre de nombreux espaces complémentaires : atelier, cuisine d’été, zones de stockage, local technique, ainsi qu’une cave à vin aménagée avec espace de dégustation.

La maison d’amis indépendante (environ 60 m²), entièrement rénovée, comprend une cuisine ouverte, un espace de vie, deux chambres, une salle d’eau, et deux terrasses privatives—idéales pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif.

Un garage/atelier indépendant (environ 100 m²) ainsi qu’un abri à bois complètent l’ensemble.

Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails, cette propriété représente une belle opportunité de profiter d’un cadre de vie paisible, en harmonie avec la nature, tout en offrant confort et polyvalence.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr