Maison à vendre à Fleury (11560) - Aude

• 100 m²
• 119 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de village rénovée à Fleury d’Aude, à 10 minutes des plages. Construite vers 1900 et rénovée il y a trois ans, elle offre un confort moderne et un rare DPE A.

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine haut de gamme, trois chambres avec salle d’eau et WC privatifs, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, purification de l’eau, fibre optique et double vitrage.

Une remise indépendante de 37,6 m², aménagée en espace détente avec cuisine d’été et WC, offre un beau potentiel de transformation. Une autorisation d’urbanisme a été obtenue et d’importants travaux préparatoires réalisés. Selon le projet des propriétaires, elle pourrait offrir environ 120 m² aménagés sur plusieurs niveaux, sous réserve de vérification des plans autorisés.

À proximité de Narbonne, Béziers et des aéroports, un bien rare alliant art de vivre et potentiel d’investissement. Nichée dans une rue calme et pleine de charme au cœur de Fleury d’Aude, cette maison de village incarne parfaitement l’alliance entre caractère d’origine et confort moderne.

Construite aux alentours de 1900 et entièrement rénovée il y a trois ans, elle offre aujourd’hui des prestations de qualité avec un DPE A, particulièrement rare pour une maison ancienne.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte haut de gamme, aux finitions soignées et équipements modernes, conçue pour un cadre de vie agréable et convivial.

À l’étage, la maison propose :
trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et son WC privatifs, offrant confort, intimité et un fort potentiel locatif.

La rénovation privilégie également le confort au quotidien : avec son DPE A et sa climatisation réversible dans toutes les pièces, la maison offre un intérieur agréable en été comme en hiver, tout en limitant les besoins énergétiques.

Vendue avec la maison, la remise indépendante de 37,6 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Actuellement aménagée en espace de détente avec cuisine d’été et WC, elle permet de profiter d’un espace extérieur abrité, protégé du soleil et facile à entretenir. Une configuration particulièrement appréciable pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, sans les contraintes d’entretien d’un grand jardin. Au-delà de son utilisation actuelle, ce bâtiment présente un important potentiel de transformation, avec une autorisation d'urbanisme déjà obtenue pour un projet d'habitation.

D'importants travaux préparatoires ont été réalisés, notamment la démolition de l'ancienne cuve à vin en béton armé, l'installation des réseaux électriques et d'évacuation, ainsi que la réalisation d'une dalle béton avec caniveau.

Selon le projet envisagé par les propriétaires, l'aménagement pourrait permettre de développer environ 120 m² de surface sur plusieurs niveaux, comprenant notamment une mezzanine, avec la possibilité de conserver un garage au rez-de-chaussée et de créer une terrasse tropézienne. Une opportunité rare d'augmenter considérablement les espaces de vie d'une propriété déjà entièrement rénovée, sous réserve de vérification des plans et autorisations accordées.

C’est plus qu’une maison — c’est un véritable investissement de style de vie. Que vous recherchiez une résidence facile à entretenir, une maison de vacances à proximité de la mer, ou un bien offrant un fort potentiel locatif, cette propriété répond à toutes les attentes.

Disposition

Maison principale (~100 m²)

Rez-de-chaussée :

- Séjour + cuisine ouverte : 50 m²
- WC séparé : 1,5 m²
- Cellier : 2 m²

Étage :

- Palier : 6,5 m²
- Chambre 1 : 10,5 m² + salle d’eau (2,9 m²)
- Chambre 2 : 10,6 m² + salle d’eau (3,2 m²)
- Chambre 3 : 9 m² + salle d’eau (2,8 m²)

Dépendance :

37,6 m² avec espace extérieur, cuisine d’été et WC
Garage possible ou création d’un logement indépendant (autorisation d’agrandissement accordée)

Caractéristiques
- Rénovation complète récente
- DPE A (très rare)
- Climatisation réversible dans toute la maison (chauffage et rafraîchissement)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Système de purification de l’eau
- Double vitrage, menuiseries bois, volets traditionnels
- Moustiquaires
- Fibre optique
- 5 WC au total
- Grand parking gratuit à seulement 50 mètres

Localisation

Située à Fleury d’Aude, à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre mer, vignobles et nature.

Commerces, restaurants, marchés et commodités à proximité.

Accès :

Narbonne : 20 min
Béziers : 25 min
Plages : 10 min

Aéroports :

Béziers Cap d’Agde : 30 min
Montpellier : 1h20
Carcassonne : 1h
Toulouse : 1h55
Gérone : 2h

Conclusion

Un bien rare alliant performance énergétique, confort moderne et fort potentiel d’évolution, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Contact

Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr