Maison à vendre à Cazes-Mondenard (82110) - Tarn-et-Garonne

• 710 m²
• 7,5 ha
• 17 pièces
• 11 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de plus de 7 hectares de campagne préservée et privée, à proximité de Cazes-Mondenard, cette propriété d’exception offre une alliance rare d’élégance, de volumes et d’art de vivre raffiné. Le manoir de 6 chambres, entièrement rénové avec soin, séduit par ses espaces généreux, baignés de lumière naturelle, et par la qualité irréprochable de ses prestations, alliant avec harmonie le charme de l’ancien et le confort moderne. Le superbe gîte de 5 chambres, d’un niveau de finition équivalent, génère un revenu locatif solide et éprouvé, tandis qu’une charmante maison en pierre offre un potentiel supplémentaire d’aménagement ou d’espace bien-être. Les extérieurs paysagers, agrémentés d’une magnifique piscine au sel de 15x5m et de vues dégagées, créent un environnement d’une sérénité absolue. Dotée d’équipements haut de gamme, dont chauffage au sol et panneaux solaires, cette propriété clé en main représente une opportunité rare, alliant résidence de prestige et activité rentabl MAISON PRINCIPALE
REZ-DE-CHAUSSÉE
ENTRÉE – Une entrée majestueuse et élégante, donnant immédiatement le ton en matière de qualité et de volumes.
CUISINE / SALLE À MANGER (55m²) – Superbe espace de vie ouvert, doté de sols carrelés en pierre claire et d’équipements haut de gamme. La cuisine entièrement équipée allie fonctionnalité et raffinement, tandis que de larges ouvertures baignent la pièce de lumière naturelle et offrent de magnifiques vues sur la campagne. Idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir avec élégance.
SALON (41m²) – Pièce de réception sophistiquée, centrée autour d’une cheminée remarquable avec feu ouvert. Des portes-fenêtres s’ouvrent sur un balcon surplombant les extérieurs, créant une harmonie parfaite avec le paysage. Les lustres apportent une touche de luxe discret.
BUREAU (23m²) – Espace de travail spacieux et lumineux, offrant un cadre paisible et des vues inspirantes sur la campagne.
CHAMBRE 1 (28m²) – Suite élégante avec salle de bains attenante de grande qualité, comprenant baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC séparés.

ÉTAGE
SALLE CINÉMA / SALLE DE JEUX / SALLE DE SPORT (57m²) – Espace polyvalent exceptionnel, aux volumes impressionnants et baigné de lumière, idéal pour les loisirs et la détente.
CHAMBRE 2 (27m²) – Chambre raffinée avec baies vitrées toute hauteur, maximisant la luminosité et les vues dégagées.
CHAMBRE 3 (17m²) – Pièce lumineuse et accueillante, offrant une atmosphère calme et reposante.
CHAMBRE 4 (18m²) – Belle chambre avec salle d’eau attenante, alliant confort et finitions de qualité.
CHAMBRE 5 (25m²) – Spacieuse et élégante, bénéficiant de belles proportions et d’une excellente luminosité.

REZ-DE-JARDIN
STUDIO INDÉPENDANT (54m²) – Espace de vie autonome de grande qualité, avec cuisine équipée et espace repas, ouvrant sur une terrasse aux vues exceptionnelles. Idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
BUANDERIE (40m²) – Grande pièce fonctionnelle.
CAVE À VIN & ESPACES DE STOCKAGE – Atouts indispensables pour une propriété de ce standing.
WC SÉPARÉS
CHAMBRE (35m²) – Suite spacieuse et luxueuse avec salle d’eau haut de gamme et WC séparés.

GÎTE (5 CHAMBRES)
Magnifiquement rénové avec un niveau de finition remarquable, le gîte offre un hébergement haut de gamme avec de beaux volumes et des éléments architecturaux de caractère.
TERRASSE COUVERTE (127m²) – Espace extérieur exceptionnel, idéal pour les repas, la détente et les réceptions en toute saison.
ENTRÉE AVEC WC
SÉJOUR (60m²) – Pièce spectaculaire avec plafond cathédrale, poutres apparentes, sol carrelé en pierre claire et grand poêle à bois. Un espace à la fois impressionnant et chaleureux.
CUISINE (18m²) – Cuisine de style campagne entièrement équipée, alliant charme et modernité.
SALON MEZZANINE & PALIER (50m²) – Superbe espace de vie supplémentaire, surplombant le séjour principal et renforçant la sensation de volume.
CHAMBRE 1 (16m²) – Chambre élégante avec poutres, salle d’eau attenante et WC séparés.
CHAMBRE 2 (15m²) – Pleine de caractère, lumineuse, avec salle d’eau attenante.
CHAMBRE 3 (15m²) – Finitions de qualité, avec salle d’eau et WC séparés.
CHAMBRE 4 (32m²) – Suite en rez-de-jardin avec accès indépendant, salle d’eau et WC.
CHAMBRE 5 (32m²) – Autre suite spacieuse et raffinée avec salle d’eau et WC séparés.
Rez-de-chaussée accessible aux personnes à mobilité réduite.

EXTÉRIEURS
MAISON EN PIERRE À RÉNOVER (env. 70m²) – Bâtisse de charme avec cheminée d’origine et structure saine, offrant un excellent potentiel pour un projet haut de gamme (espace bien-être, hébergement supplémentaire, etc.).
TERRAIN & PARC – Plus de 7 hectares de terrain privé, mêlant jardins paysagers et prairies, offrant un cadre d’une rare tranquillité et intimité.
ESPACE PISCINE – Magnifique piscine au sel de 15x5m avec électrolyseur et couverture motorisée, entourée d’une vaste terrasse ensoleillée et bénéficiant de vues imprenables. Pré-équipement pour pompe à chaleur.
POTENTIEL ÉQUESTRE – Abri situé à environ 150m de la maison, idéal pour chevaux.
EAU – Deux puits, dont un relié à un système d’arrosage, ainsi qu’une cuve de récupération avec pompe pour le jardin.
GARAGE (74m²) – Grand garage double avec espace de stockage pour le bois.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES


Panneaux solaires (toiture du gîte)


Pompe à chaleur & chauffage au sol


Double vitrage intégral


Assainissement conforme


Rénovation de grande qualité (2008)


Activité locative établie et rentable



LOCALISATION & ART DE VIVRE
Située à proximité de Cazes-Mondenard, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au bout d’une impasse, garantissant calme absolu et intimité. La région est réputée pour ses paysages vallonnés, ses villages de caractère et sa qualité de vie exceptionnelle.
Malgré ce cadre paisible, l’accès reste aisé vers Montauban et Cahors, tandis que Toulouse et son aéroport international se trouvent à moins d’une heure.

Toutes les mesures sont approximatives
Photographies réalisées par Top Maison Photography
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr