Maison à vendre à Bretenoux (46130) - Lot

• 285 m²
• 1759 m²
• 13 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de Bretenoux, cette propriété comprend deux grandes maisons, un local commercial et un vaste jardin à l’arrière, abrité des regards. Une partie de la propriété génère déjà un bon revenu et offre encore un très beau potentiel.

La maison principale, quercynoise typique avec son pigeonnier, est en grande partie déjà rénovée mais il reste un plateau à finir de restaurer. Vous pourriez tout à fait établir une magnifique maison d’hôtes dans cette demeure typiquement lotoise. La maison a conservé de nombreux éléments d’origine et mixte le charme de l’ancien avec des prestations modernes et confortables.

L’autre logement est une maison comprenant 3 chambres, un séjour et cuisine dinatoire ; cette maison est actuellement louée en bail de 1 an et le local commercial (indépendant et sur rue) est en bail commercial. Autant dire que vous avez déjà un revenu mensuel.

Cet ensemble est une très belle opportunité pour concilier vie de famille et projet touristique.
Ensemble immobilier de caractère, situé au cœur de Bretenoux, village vivant, dynamique avec tous commerces et services. Située dans le triangle économique de Biars, vous êtes à deux pas de la Dordogne, à 20 minutes du gouffre de Padirac, à 13 minutes de Saint Céré, considéré comme un des plus beaux villages de France.

Bretenoux est un village très bien placé dans le Nord du Lot car tous les sites touristiques, économiques, dynamiques et les grandes villes sont à moins d’une heure.

La propriété est donc composé de deux maisons attenantes (et potentiellement communicantes), ainsi que d’un local commercial actuellement loué.

Maison typique quercynoise, rénovée avec soin en 2024, ayant conservé tout le charme de l’ancien : parquets d’origine, carrelages anciens, souillarde dans le salon… Classée en étiquette énergétique D, elle offre un cadre de vie à la fois authentique et chaleureux.

MAISON Principale (170 m2 + 70 m2 à rénover)
DPE en D - Chauffage central au fuel et poêle à bois, double vitrage installé partout, tout à l’égout, fibre optique.

Cette quercynoise a gardé le charme de l’authenticité des poutres, parquets d’origine, vieilles cheminée, pigeonnier typique, tout en étant en partie rénovée avec soin. Le rez-de-chaussée offre un accès direct sur le jardin ensoleillé.

La maison principale s’organise sur trois / quatre niveaux :
- En Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine rénovée équipée, salon et salle à manger avec son poêle à bois (complément idéal au chauffage central au fioul) ; dans une dépendance attenante, vous avez également un atelier, la chaufferie/ buanderie, une salle d’eau avec WC ; cette dépendance est à rénover ou à réaménager selon vos besoins.
- Premier étage : trois chambres, dont une avec salle de bain privative, une autre avec point d’eau, une salle de bain indépendante, des WC séparés : ces trois chambres et deux salles de bain viennent d’être rénovées avec beaucoup de gout et grand soin ; vous pouvez vous y installer immédiatement ! Il reste deux autres pièces à rénover sur cet étage
- Deuxième étage et comble : ce sont deux plateaux / semi-plateaux non rénovés qui offrent de très beaux espaces pour aménager des chambres ou espaces de vie supplémentaires.
Un accès direct à une seconde maison attenante permet d’envisager une extension ou un projet locatif.

MAISON 2 (115 m2) : Maison indépendante sur deux niveaux, classée étiquette énergétique D, disposant d’une belle terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin.

- Rez-de-chaussée : une buanderie, un atelier et un garage
- À l’étage : un salon avec poêle à granulés, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres, deux salles de bain et des WC séparés.

Cette maison est louée avec un bail de 1 an depuis février 2025.

LOCAL COMMERCIAL indépendant, situé en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, bénéficiant d’une excellente visibilité au cœur du village.

COTE TECHNIQUE
• 3 compteurs électriques
• 2 compteurs d’eau (le local commercial n’a qu’un point d’eau-WC)
• 2 chaudières fuel pour les logements ; un convecteur pour le local commercial
• Double vitrage dans toute la maison principale
• Tout à l’égout
• Grand jardin encore avec abri voiture, arbres fruitiers, bel espace ensoleillé

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr