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100 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 2,33 ha
283 550 € (HAI)
Référence : A44455ENC24
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100 m2
2,33 ha
6 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
100 m2
2,33 ha
6 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans un environnement calme et préservé, au cœur d’un charmant hameau du Périgord Noir, cette propriété en pierre périgourdine bénéficie d’un emplacement idéal, à moins de 10 minutes des commodités, à moins de 2h de Bordeaux et de Limoges.
L’ensemble, que l'on pourrait confondre avec un mini-village, se compose d’une maison principale d’environ 100 m² habitables offrant une belle pièce de vie de 30 m², un second salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain complète et une véranda d’entrée.
À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : une grange avec toiture récente de 2013, offrant un beau potentiel d’aménagement, un préau pour 2 voitures, un atelier ainsi qu’un ancien bâtiment, utilisé comme four à pain, pouvant être transformé en espace indépendant (salle de jeux, spa, jacouzi ...)
Le tout sur un terrain d’environ 2 hectares avec piscine (9x4) au chlore.
Une propriété de charme, idéale pour un projet de vie au calme avec potentiel d’évolution.
L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel.
I - Maison principale : 100 m² habitable
SOUS-SOL : 35 m²
RDC :
- Entrée par véranda : 5 m²
- Salon/SAM : 30 m²
- Second salon : 17 m²
- Cuisine indépendante : 8 m²
- Buanderie : 5 m²
- Salle de bain : 5 m² (double vasque, baignoire et douche 80x80)
- Chambre 1 : 18 m² avec rangements
R+1 :
- Palier :
- Chambre 2 : mansardée de 11 m² ( HSP au plus haut : 3.50 m )
II - Dépendances et extérieurs
- Grande grange avec toiture refaite en 2013 : 70 m² au sol (potentiel d’environ 130 m² aménageables avec l'étage)
- Préau en pierre/carport attenant d’environ 45 m² (idéal pour deux voitures en enfilade)
- Un atelier bois d’environ 10 m²
- Autre batiment : 20 m² (idéal pour salle de jeux, jacouzi, sauna)
III - Terrain et prestations
Le tout s’étend sur un terrain de plus de 2 hectares, offrant calme, intimité et cadre naturel privilégié.
Vous profiterez également d’une piscine coque au chlore (9x4), idéale pour les beaux jours.
En résumé :
Environnement calme et sans nuisance
Charme de la pierre périgourdine
Nombreuses dépendances
Fort potentiel d’aménagement (gîte, atelier, projet familial)
Accessibilité rapide aux grands axes
Aucun vis à vis
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A44455ENC24
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans un environnement calme et préservé, au cœur d’un charmant hameau du Périgord Noir, cette propriété en pierre périgourdine bénéficie d’un emplacement idéal, à moins de 10 minutes des commodités, à moins de 2h de Bordeaux et de Limoges.
L’ensemble, que l'on pourrait confondre avec un mini-village, se compose d’une maison principale d’environ 100 m² habitables offrant une belle pièce de vie de 30 m², un second salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain complète et une véranda d’entrée.
À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : une grange avec toiture récente de 2013, offrant un beau potentiel d’aménagement, un préau pour 2 voitures, un atelier ainsi qu’un ancien bâtiment, utilisé comme four à pain, pouvant être transformé en espace indépendant (salle de jeux, spa, jacouzi ...)
Le tout sur un terrain d’environ 2 hectares avec piscine (9x4) au chlore.
Une propriété de charme, idéale pour un projet de vie au calme avec potentiel d’évolution.
L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel.
I - Maison principale : 100 m² habitable
SOUS-SOL : 35 m²
RDC :
- Entrée par véranda : 5 m²
- Salon/SAM : 30 m²
- Second salon : 17 m²
- Cuisine indépendante : 8 m²
- Buanderie : 5 m²
- Salle de bain : 5 m² (double vasque, baignoire et douche 80x80)
- Chambre 1 : 18 m² avec rangements
R+1 :
- Palier :
- Chambre 2 : mansardée de 11 m² ( HSP au plus haut : 3.50 m )
II - Dépendances et extérieurs
- Grande grange avec toiture refaite en 2013 : 70 m² au sol (potentiel d’environ 130 m² aménageables avec l'étage)
- Préau en pierre/carport attenant d’environ 45 m² (idéal pour deux voitures en enfilade)
- Un atelier bois d’environ 10 m²
- Autre batiment : 20 m² (idéal pour salle de jeux, jacouzi, sauna)
III - Terrain et prestations
Le tout s’étend sur un terrain de plus de 2 hectares, offrant calme, intimité et cadre naturel privilégié.
Vous profiterez également d’une piscine coque au chlore (9x4), idéale pour les beaux jours.
En résumé :
Environnement calme et sans nuisance
Charme de la pierre périgourdine
Nombreuses dépendances
Fort potentiel d’aménagement (gîte, atelier, projet familial)
Accessibilité rapide aux grands axes
Aucun vis à vis
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 283 550 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 265 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 700 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Enzo Charieras
Conseiller Leggett
siret : 934247677
Enzo Charieras sera votre agent sur place pour ce bien
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