Niché dans un environnement naturel paisible à seulement 1,5 km du centre de Mansigné, ce charmant terrain de loisir d’environ 5 560 m² comprend un étang privé d’environ 4 100 m². L’ensemble dispose d’une cabane en bois, d’une véranda avec vue sur l’eau, de pontons de pêche et d’un étang empoissonné, créant un cadre idéal pour se détendre au calme et profiter de week-ends en pleine nature.
Mansigné est un village apprécié offrant commerces de proximité, restaurants, marché hebdomadaire et une base de loisirs réputée avec baignade, activités nautiques, sentiers de promenade et animations estivales.
La propriété bénéficie également d’une situation idéale pour découvrir la Sarthe et la vallée du Loir, avec Le Lude, le zoo de La Flèche et le célèbre circuit des 24 Heures du Mans facilement accessibles, ainsi que les châteaux et vignobles ligériens.
La propriété est accessible par une entrée discrète menant à un cadre paisible et privatif au bord de l’eau, à l’abri des regards. L’étang est entouré de haies et d’arbres matures, avec un large chemin permettant de circuler facilement autour d’une grande partie du plan d’eau et de profiter des différents espaces du terrain.
Une cabane en bois d’environ 12 m² offre un espace simple et confortable pour une utilisation en journée ou des séjours occasionnels. Équipée d’un éclairage solaire, de prises USB et d’un chauffage au gaz, elle permet de profiter du site dans un esprit nature et déconnexion. La véranda en composite récemment installée surplombe l’étang et constitue un agréable espace couvert pour se détendre ou prendre ses repas à l’extérieur. La propriété comprend également un abri de rangement, deux grands pontons de pêche récents, deux gazebos avec tables et bancs, ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques permettant de profiter pleinement des abords de l’étang.
L’étang développe environ 4 100 m² et présente une profondeur généralement comprise entre 1 m et 1,2 m sur les bordures, atteignant environ 2 m au centre. Il bénéficie d’un système contrôlé d’arrivée et d’évacuation d’eau permettant de maintenir son niveau tout au long de l’année. Il est empoissonné avec une variété de poissons blancs et de poissons de sport, notamment des carpes miroir, carpes communes, carpes amour, gardons, rotengles et poissons-chats, avec des poids variant d’environ 0,5 kg à 10 kg.
Sans vocation commerciale ou halieutique spécialisée, il constitue avant tout un agréable espace privé de pêche et de loisirs pour profiter du calme en famille ou entre amis.
Le terrain est classé en terrain de loisir et destiné à un usage récréatif plutôt que résidentiel. La cabane et la terrasse ont fait l’objet des déclarations administratives nécessaires auprès de la mairie.
Prêt à être utilisé immédiatement, cet ensemble constitue un lieu idéal pour des week-ends au vert, la pêche, les loisirs de plein air ou simplement pour profiter du calme de la campagne le temps de quelques jours. Les propriétés offrant à la fois intimité, plan d’eau, accès facile et équipements déjà en place deviennent de plus en plus rares, et l’atmosphère paisible du lieu mérite véritablement une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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